房地產市場和股市都有一個共同的特徵就是“預期”，預期對經濟行為有重要的影響。劉全認為，房地產調控政策中有一個重要的維度就是“穩預期”，預期向好房價就有可能會上漲。否則，房價就有可能會下跌。影響房地產市場預期的原因很多也比較複雜，政策是其中最為關鍵的一項。預期也是影響經濟發展的核心因素，有些人想通過買房子晉升階層或實現財務自由。現在買房子能讓人發財，也可能會淪為韭菜。
凱元地產調查數據顯示，2020年5月份，全國300個城市成交規劃建築面積7826萬平方米，環比增長13.9%；住宅用地成交樓面均價6095元/平方米，同比增長23.6%。劉全認為，房地產開發商積極購買土地，説明其對房地產市場預期依然看好。全國大中城市全面放寬落户政策，銀行寬鬆信貸政策和樓市救市政策等疊加影響，這也是房地產商看好市場預期的主要原因。中國房價上漲週期，會超出很多人的想象。
央行公佈數據顯示，2020年4月末，廣義貨幣(M2)餘額209.4萬億元，同比增長11.1%。4月份，人民幣貸款增加1.7萬億元，同比多增6818億元。劉全認為，房地產調控政策堅持“房住不炒”，結合現在積極的財政政策和寬鬆的貨幣政策，房地產市場仍然具有較大的發展空間。受房地產市場暴利驅使，在寬鬆貨幣政策下經營貸用於住房消費貸款難以避免，從深圳豪宅被搶購來看，其中具有一定的可操作空間。
劉全認為，未來寬鬆貨幣政策和積極的財政政策，用以激活經濟發展活力趨勢明顯。央行寬鬆貨幣政策及寬鬆信貸政策，對於房地產商和購房者來説，也會受到資金寬裕的利好影響。股市貨幣蓄水池作用繼續弱化，大量熱錢投向房地產市場已成為大概率事件。一二線城市房價已率先觸底反彈，三四線城市房價漲跌互現並走向分化。在目前經濟形勢下，預期影響房價。預期也在影響個人選擇和社會經濟發展的走向。
作者：劉全
創作：2020.6.6