本文來源：時代財經 作者：童潔
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內房股又一次遭遇“黑色星期三”。
8月10日，內房股開啓全線下跌。碧桂園、旭輝、美的置業、恆盛地產、時代中國控股等房企跌幅超5%，中泛控股、弘陽地產、大發地產、龍湖集團的跌幅則超過10%。
物業股同樣受到波及，包括碧桂園服務、新城悦、旭輝永升服務、世茂服務等曾經深受資本市場青睞的物業股跌幅均在5%以上。
而這一次讓外界感到有些意外的是，被視為“穩健派”的龍湖成為了當日跌幅最大的地產股。盤中，龍湖的股價一度跌超19%，至收盤，其最新股價為20.1港元/股。要知道，在3個多月前，龍湖的股價還是39.18港元/股。
對於龍湖股價大跌的原因，外界眾説紛紜。其中，有消息稱，市場傳言龍湖存在商票逾期的狀況。
對此，龍湖在收盤後召開電話會議進行澄清，高管指出，該消息“完全是謠言”，且強調自去年就不再做商票，目前商票餘額為7億元，預計到年底完成兑付。上海票據交易所亦在8月10日發佈公告稱，龍湖集團不存在商票逾期的情況。
圖片來源：上海票據交易所
瑞銀髮布的一份評級報告亦被視為引發龍湖股價大跌的另一重要因素。瑞銀髮表報告，根據閒置現金來衡量碧桂園、萬科、龍湖和旭輝四家房企的現金消耗率，以此評估房企現金流達到收支平衡所需要的合同銷售值。
在報告中，瑞銀認為這四家主要內地房企均在2022年上半年產生了負數自由現金流，相當於截至2021年底閒置現金餘額的11%-41%，擔心這種現金消耗的可持續性。基於此，瑞銀宣佈，下調龍湖評級至“中性”，目標價下調至25.7港元。
關於外界對龍湖經營狀況和財務狀況的擔憂，龍湖高管回應稱，龍湖一向不做非標，項目層面融資控制，與出險房企合作較少，合作項目一般是跟地方國企、平台合作。“對於合作項目，龍湖通過留足合作項目資金來控制合作風險，不允許拿合作項目股權質押，這樣一來，即使合作方出問題，但是項目本身安全。”
除此之外，龍湖董事長吳亞軍在電話會議上表示，其實對股價大跌並未過於在意，企業的運營沒有狀況。在她看來，“凡事預則立不預則廢”，龍湖在很早之前就預見到了行業問題，內外債、長短結構都提前做出安排，還貸亦是提前。高管還透露，目前龍湖外債佔比不到30%。
如吳亞軍所言，此前龍湖高管數次在業績會上提到，每年會拿出一定比例的資金投資商業板塊。此次電話會議上，高管也提到，龍湖注重現金流，而抽出部分資金投資商業地產的思路在當前的行業形勢下是可行的。
至於銷售方面，龍湖發佈的未經審核業績公告顯示，今年7月，其全口徑銷售額約182億元，同比下降4%；1-7月，累計實現權益簽約額683.6億元。高管稱，銷售的下滑與疫情等外部因素有關，但6-7月調控在放開，8月龍湖還會有較大的項目推盤，對於後續銷售有信心。
“龍湖不慌，政策在修復行業，行業會回到正確軌道，高槓杆企業也付出了代價。行業不會大水漫灌，但是會出清的，類似龍湖這樣的優秀公司會一直有機會，我有信心。”吳亞軍説，現在不是看風險的時候，是看機會的時候，行業很黯淡，但是龍湖仍然往光明處看。