中新財經5月31日電(左宇坤)繼眾多城市放鬆限售、限購等後，購房補貼成為多地祭出的又一樓市調控工具。
從無錫梁溪區最高補貼1000萬元鼓勵人才購房，到浙江義烏購首套商品房可獲100%契税補貼，多地“真金白銀”開始進入樓市，激勵大家買房。
人才、多孩家庭為補貼重點
最近，“泥瓦工獲50萬購房補貼”的新聞引發不少關注。根據當地2021年出台的人才新政，浙江麗水的泥瓦工陳紅偉憑藉“浙江省技術能手”的省級榮譽，被評定為高層次人才，可享受6萬元人才津貼和50萬元購房補貼。
針對人才的購房補貼是近來多地樓市政策的發力重點。其中最引人關注的莫過於浙江無錫梁溪區發佈的新政，人才購房最高補貼1000萬元，在全國購房補貼力度里名列前茅。
“對於無錫等城市，經濟實力強，補貼方面自然有更多的財政支持動作。類似補貼的政策，某種程度上也成為各地招攬人才、降低購房成本的一種手段。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。
除了對人才購房“開綠燈”，多孩家庭也成為了本輪補貼的重點對象。梳理發現，直接給予補貼的地區在四川省尤為集中。
四川瀘州在近日發佈的政策中提及，按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區建設用地範圍內購買首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補助；四川綿陽則對購買新房的二孩、三孩家庭，給予每平方米200元的財政補貼，單户最高不超過2萬元。除此外，四川達州、自貢也紛紛出台類似政策。
江西上饒則明確，上饒常住居民二孩、三孩家庭，且子女未滿18週歲，購房時憑户口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。
“這將有效滿足購房羣體尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，緩解多孩家庭住房難、住房緊的壓力，同時提升市場交易活躍度，對於推進人口生育政策也有一定助力。”IPG中國首席經濟學家柏文喜表示。
除了定向補貼，“陽光普照”式購房補貼政策也不少。如南通市通州區規定，對區內企業穩定就業職工購買區內首套新建普通商品房的，最高給予房款總額2%的購房補貼。
四川樂山新政顯示，凡是購買首套新建商品住房的，享受每套購房補貼8000元；凡是購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補貼12000元。
契税補貼，最高全免
直接補貼之外，買房人的一項重要考量因素——契税支出，也成為了此輪補貼的調整重點。財政部發布的《2022年一季度財政收支情況》中提到，一季度契税收入為1581億元，同比下降22.4%，被認為是當前房地產市場承壓的信號。
5月30日，江蘇無錫發文鼓勵購買預(銷)售商辦用房，自通知下發一年內簽訂商品房銷售合同併網籤備案的，由開發項目所在地予以已繳納契税50%的購房補貼。
5月26日，浙江義烏出台的新政中，從即日起至2022年年底，在義烏購買商品住房的市民將獲得60%-100%不等的契税補貼。而在2022年5月26日至2022年9月30日期間購買首套商品住房，按所繳契税地方留存部分100%給予補貼，也是此次補貼政策的最高標準。
山西太原發布了更為全面的契税補貼細則。自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補貼契税。首套住房面積在90-143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契税，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契税。
湖北大冶的新政則直接規定，購買大冶市行政區域範圍內(不含黃石託管地區)新建商品住房並繳納契税的，給予100%契税補貼。
“未來政策包括通過財政補貼、減税等政策增加居民收入，降低已購房羣體償債負擔，降低租房羣體租金支付負擔，維持正常的消費開支等很重要。” 貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮，當前扭轉市場預期是關鍵。
中指研究院梳理發現，當下發放購房補貼的城市以二線城市及三、四線城市為主，一線城市側重於政策的微調，弱三、四線城市則將貸款政策放寬至國家政策規定最低水平，在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。
“契税及購房款補貼相關政策，降低購房者置業成本，有利於釋放潛在剛需及改善型需求，提升市場活力，對穩定房地產市場發展有着積極作用。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，但從目前政策效果上看，部分城市補貼力度不大，對市場提振效果有限，發放購房補貼結合更多優化政策，或可更好地發揮效用。(完)