楠木軒

提振信號!市場回暖顯現!普通人如何把握階段性機遇?

由 公羊易綠 發佈於 財經

你們發現了沒?近期樓市積極信號陸續湧現。

房企融資“解凍”,維穩信號釋放;部分銀行房貸利率下調,放款加快......在市場趨暖初期,買家們開始發愁怎麼入手。

鑑於當前房地產行業面臨洗牌,想把握好階段性良機,需要先學會甄別優質資產。

廣州鳥瞰圖,廣州樓市發佈 攝

01

信號頻現,市場回暖顯現

樓市至暗時刻即將過去

廣州天氣逐漸寒冷,卻掩飾不住樓市的頻頻暖風。

隨着銀行信貸環境的改善,房企融資的回暖,住房貸款的加快放出......

市場上有一種説法甚囂塵上,那就是大家都在等的“底”,可能就在眼前。

這並非無稽之談,而是切實的有跡可循。

第一,積極信號頻現,十月廣州樓市成交重回8000大關。

據樓市君統計,廣州部分銀行房貸利率正不斷下調,最低僅5.15%,放款速度也縮短至1個月,這意味着買家不用再排隊半年等放款了。

另外官方定調,這樣的利好或將延續。

據財聯社報道,就在上週,銀保監會新聞發言人公開表示:前10個月,各項貸款新增17.9萬億元,同比多增783億元,資金供給合理充裕,其中房地產合理貸款需求得到滿足。

反映到融資端,部分房企已開始向銀行發行債務融資工具,機構投資者、散户市場也會通過債券投資等方式為房企“輸血”。

最後,從最能反映事實的市場數據來看,不少精明買家早已搶先佈局,交投重回正軌。

10月廣州新房成交重回8000大關穩定線,雖然沒有恢復到今年最高水平,但已結束了前5個月的頹勢,回暖勢頭已現。

第二,從整個樓市週期來看,長期低位也意味着回暖在即。

廣州樓市幾乎每隔5年,就會重啓一個樓市週期。

  • 2010年,廣州突破萬元大關,樓市開啓了大刀闊斧的調控,直接限制購房資格和卡緊二套房的首付比例,抑制房價過快上漲。
  • 2015年,樓市進入了築底時期後,政策調控開始趨緩,廣州降低銀行利率,二套房首付降為4成,隨之以後,樓市開始了“谷底”反彈。
  • 2021年,樓市又經歷了眾多重大調控,今年的全國調控次數更是超420餘次,創歷史新高,樓市再次築底。

這也意味着,新一輪的樓市週期,可能將會在2021年年末再次重啓。

四季度後,樓市回暖信號頻出,這或許就是預示着“谷底”反彈的良機,即將閃現。

換句話説,往後,房地產行業資金週轉平穩,穩健發展將是大趨勢。

眼下,正是上車的好時機,想要抓住這次機會,不僅需要手速,更需要眼光。

02

踩準核心資產三大準則

城市人居標杆躍然而出

眼下的樓市,正在迴歸以自住需求為主導、生活質量和地段價值為核心、高品質居住體驗為關鍵的全新邏輯。

三者疊加,甄別優質資產變得前所未有的清晰,真正實力派的價值更加凸顯。

當下,人們對廣州豪宅新標杆——奧園恆基·學苑壹號的爭相收藏,便有了應有之義。

為什麼是奧園恆基·學苑壹號?無他,十二字總結:地段稟賦景觀加持硬核產品

選址第三中軸之上,與科技、圈層共成長

首先,從地理經濟學的角度看,項目所在的大學城恰好處於第三中軸的核心腹地

其北有金融城,南有思科智慧城,放眼皆是代表廣州未來的科創高地

其自身更是肩負起“大腦”角色,匯聚高科技人才,在灣區的重要地位無可爭議。

基於科創風口之上,以大學城為圓心,畫一個半徑數公里的圈。

你會發現,大學城有十餘所優質名校,以及幾十萬師生和研究機構,與生物島、國際科技創新城、思科智慧城共同構成大灣區的人才智庫。

這般天然的高知圈層基礎,正是地段稟賦給予奧園恆基·學苑壹號的核心優勢。

500米浩瀚江面+園林,人居環境一流

項目離江岸僅約80米,直面一線江景,背靠翁山公園。其所享有的約500米寬的浩瀚江面,景觀尺度超越多數頂豪。

山與水的獨特格局,既為項目賦予藏風聚氣之勢,亦符合豪宅界的一貫審美。

要知道,放眼廣州,即便是售價逼近30萬/平的僑鑫匯悦台,正對江面也不過約420米寬。

項目江景示意圖

以此為基礎,項目斥資打造約4.5萬平濱江公園,彙集自然觀光、運動健身、休閒娛樂、人文藝術等功能於一身。

如此這般,便緊扣其社區園林設計的三大主題:“一線瞰江,二線人文,三線享林”。

要打造出這樣的景觀並不簡單,項目不計成本,為了換取更大的空間,給予業主最優的體驗感,直接取消了原本規劃中的一棟建築,用以提高樓間距。

並充分利用先天優勢,打造“三廊三縱”的園林規劃格局,巧妙地將江景、公園、山景等自然資源與社區商業、園林中軸等相互滲透,將人居環境提升至新高度。

項目園林效果圖

極致細膩工藝+豪宅裝標,延續奢闊典範

誠哉斯言,在產品打造上,項目同樣不負期待,勤修四大“內功”,即:高定設計、高級用材、高服務標準、精細化產品。

1、國際設計大咖執筆,工藝極致細膩。

為匹配江景豪宅的格調,項目前期做足了功課,請來了SOM,SWA,HWCD三大全球國際大師執筆。

要知道,上海湯臣一品、紐約世貿中心1號等均出自其手,均是代表一座城市的重要符號,三者聯袂,奧園恆基·學苑壹號的高度可想而知。

項目效果圖

大師們將國際前瞻理念與濱江生活結合起來,整個項目將地基抬高約8米,採用前低後高的佈局,在樓棟的排布上交錯開來,使得江景面最大化

同時,以景觀中軸為軸心,建築佈置沿江向內部高低錯落有致,把握大局又專注細節,打造出具有標誌性的完美城市天際線

項目效果圖

2、鋁板金屬幕牆+LOW-E中空玻璃,用材兼容高顏值與實用性。

在顏值上,項目外立面設計融入以往頂豪才有的鋁板金屬幕牆與LOW-E中空玻璃。

金屬的點綴在保證應用價值的同時,還增加了建築的線條美感,形成建築流動美學,在陽光照射下呈現獨有的貴氣,使整個建築立面靈動、新穎、有質感。

而LOW-E中空玻璃不僅美觀大氣,還能更好地實現高效隔熱、防爆,兼具綠色節能。

項目效果圖

縱觀全球豪宅,在外立面上都不約而同地選擇這兩款高級選材。

如上海塔尖住宅湯臣一品,外立面在黃浦江的倒影下,呈現出外灘百年氣質;倫敦的海德公園一號,陽光的折射下的建築,與大英博物館交相輝映。

上海豪宅湯臣一品,圖源:搜建築

項目其他選材用料同樣為上乘之選,無論是功能實用性,還是奢華質感,都悉數兼備。

例如,全玻璃鋼化夾膠防火欄板,做到防裂、防碎、高耐候性,安全通透性強;約4米通高幕牆超白玻搭配米色石材,精緻感強且高端大氣。

另在產品裝標上,均引進德國進口品牌,諸如高儀、西門子、唯寶等,尊享德系精工匠藝。

3、星級酒店式高標準服務,融入智能化生活場景。

相比市面奢宅,項目還十分注重產品服務。

其將國際風靡的星級酒店式配套和服務融入其中,打造出酒店式雙入户大堂設計,高規格巖板與大尺度的單元玻璃門相互呼應,尊貴感十足。

酒店式入户大堂效果圖

地下大堂結合光廳設計,具有引導性,營造歸屬感:當你忙碌了一天駕車歸家時,地庫兩旁的燈光接連亮起,迎接你的歸來。

住宅智能化是新生豪宅不可或缺的重要部分,項目更是將智能化融入到生活的每個場景中。

例如,可視對講系統。不僅支持人臉識別 、二維碼、密碼、刷卡、手機APP共五種開門方式,還能讓業主通過手機APP與訪客進行遠程可視對講,實現遠程開門。

倘若業主家中有緊急需求,可以通過手機一次性授權物業進入密碼,以便發生意外時呼叫物業人員第一時間進門救援。

智能化效果圖

4、在人居產品上,既有豪宅的奢華,也有深刻的人文關懷。

區別於單純的頂豪奢華風,奧園恆基·學苑壹號還融入更濃厚的人文關懷。

項目推出建面約105-220平多面積段產品,專梯入户,不僅保證了整個圈層的純粹,還在空間升級上將人居關懷貫徹始終

以建面約220平户型為例,做到南北對流,更有五開間朝南,擁有最長約31米的景觀面270°環幕觀景陽台挑高3.2米,直接超越豪宅標準,令室內始終保持通風。

建面約220平户型示意圖

其還採用雙套房設計,卧室、浴室、更衣室,在私密性極強的內部空間,涵蓋夫妻休息、溝通的全部場景,實現私人興趣層面的全面定製,奢華感十足。

廚房中還有户型廚霸、涼霸,室內各個角落始終保持舒適温度。

另考慮到長輩腿腳不便和偶有突發情況等問題,奧園還貼心加寬室內門及通道寬度,室內外無高差設計,不僅有效避免老人絆倒,同時方便急救時擔架、輪椅進出。

樣板間效果圖

無論是居住的尊貴感與品質感,還是對健康生活的考量,幾乎所有高段位的豪宅細節,奧園恆基·學苑壹號都替你承包了。

可以説,從精準擇址,到人居理念的昇華,再到產品力升級,奧園恆基·學苑壹號都無愧於江景豪宅之名。

實際上,奧園恆基·學苑壹號的價值,市場早已用真金白銀來印證。

今年9月,項目首次開售,短短2小時,項目銷售額突破10億,成績相當亮眼。

項目首次開售現場人氣圖

對於項目,也許你需要考慮的,不是要不要買的問題,而是買不買得到的問題。

當然了,奧園恆基·學苑壹號之所以備受買家們的青睞,還離不開背後的兩大締造者。

03

奧園X恆基聯袂匠造

全新力作實力迴歸

奧園恆基學苑壹號由奧園+恆基聯手打造,雙品牌強強聯手,形成“雙保險”組合,無疑是當下值得買家信賴的放心之選。

作為廣州本土房企,奧園品牌實力毋庸多言,其在選址拿地上更具優勢,也深諳廣州人的居住習性。

而恆基則是香港四大房企之一,在建設高素質新型住宅及商業項目上頗有造詣。

其代表作有香港的IFC北京的環球金融中心等城市商業地標,以及西半山天匯嘉亨灣和比華利山別墅等項目。

西半山天匯,圖源:百度百科

就在今年11月初,恆基以508億港元全款支付,拿下中環“世紀地王”,一時間震動行業內外,充分彰顯其實力。

一邊是擅長打造豪宅的恆基,一邊是兼得實力與地緣優勢的奧園,兩家善於判斷大勢的房企一拍即合,築造奧園恆基·學苑壹號,足見對其超乎尋常的倚重。

項目效果圖

據悉,項目即將加推11棟產品,吹風價約4.6-4.7萬/平,相比前次開盤已上漲不少。

機會相當難得,感興趣的買家到項目解鎖更多奧妙,所見一定比所聞更精彩!