樓市回暖 5月一線城市房價普漲

來源： 新京報

      新房及二手房價格上漲城市已連續3個月提升，國家統計局：住房需求進一步釋放，房地產市場總體穩定

　　6月15日，國家統計局公佈的數據顯示，5月份，70個大中城市中有57個城市的新房銷售價格環比上漲，二手房方面，5月份價格環比上漲的城市數量達41個。據新京報記者統計，這兩項數據已經連續3個月提升。

　　此外，上月房地產投資端、銷售端也全面回暖。其中，前5個月，商品房銷售面積達48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個百分點。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，5月份，統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效，生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。

　　新房價格走勢如何？

　　銀川房價漲超2%，海口、三亞跌幅較大

　　隨着復工復產加速推進，5月房地產市場也快速復甦，體現在價格上，則為當月銷售價格環比上漲的城市數量有所提升。

　　新房方面，上月共有57個城市的新房銷售價格環比上漲，比4月份增加7個，其中，銀川領漲，環比漲幅達2.1%，這是唯一一個環比漲幅破2%的城市。此外，一些熱門城市如南京、寧波等，上月新房價格環比漲幅也突破1個百分點。此次受疫情影響較大的武漢，5月份新房銷售價格也環比提升0.4%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，銀川的房價環比漲幅相對較大，此類城市實際上處於一個補漲的階段，而且城市規劃相對較好，在市場交易反彈的時候，價格容易上升。

　　此外，5月份仍有11個城市的新房銷售價格環比下降，這一數字與4月份持平。這些城市不乏一些熱點省會城市，比如合肥環比下降0.1%、鄭州環比下降0.2%。值得關注的是，海口、三亞等海南省熱點城市，5月份的銷售價格表現也並不樂觀，環比分別下跌0.3%及0.4%。

　　嚴躍進認為，海口、三亞等城市跌幅相對大，也説明投資投機需求進一步被剔除，這類城市房價降温進一步説明房住不炒導向的落實。

　　本月，在介紹《海南自由貿易港建設總體方案》時，海南省委書記劉賜貴就表示，要嚴格控制房地產，海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，不能成為房地產的加工廠。

　　對此專家表示，從市場和政策的角度來看，海南房地產市場已經不存在炒作的外部條件。通過多年的調控，房價在全國範圍內都得到了控制，現在走勢已基本穩住。與此同時，在一線城市住房因多年限購而出現滯漲甚至小幅下跌後，遊資已經失去了像以往那樣“嘯聚”市場的空間。2018年4月，海南也推出了全域住房限購政策。在這種剛性政策的面前，遊資難以進入海南，海南的房價是炒不起來的。

　　一線城市房價普漲？

　　5月北京環比漲1.8%，領漲二手房

　　二手房方面，5月份價格環比上漲的城市數量有41個，比4月份增加了4個，其中，北京以1.8%的環比漲幅領漲。

　　除了北京，其他一線城市的二手房銷售價格也普漲。數據顯示，5月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同，其中，上海、廣州分別上漲0.6%、0.4%，深圳漲幅也超1%，達到1.6%。

　　新房方面，上月4個一線城市銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比4月擴大0.5個百分點。諸葛找房數據研究中心分析稱，5月份，國內疫情控制成效明顯，市場活躍度持續上升，新房、二手房價格上漲城市數量均創2019年8月以來新高，價格漲幅穩中有升。

　　深圳歷來是全國房地產市場走勢的風向標，值得一提的是，近期其樓市頻引關注。繼深圳樓市“天價房秒光”、近百萬“喝茶費”等逆勢行情後，因6月10日晚購房人連夜排隊認籌，深圳市光明區“網紅盤”金融街華髮融御花園項目引發政府部門關注並介入。

　　專家表示，深圳去年房價快速上漲受到廣泛關注，加之今年部分項目熱銷，導致市場投資情緒有所上升。在此背景下，不乏有部分人羣對市場進行誇張性解讀，營造出搶房的市場情緒。這不但不利於維持平衡有序的房地產市場環境，還會對經濟穩定發展造成不良影響。

　　什麼推動樓市回温？

　　疫情致小陽春推遲，全年交易量有望攀升

　　房價整體上漲的背後，房地產投資、交易也在回暖。國家統計局數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資達45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0個百分點；同時，前5個月，商品房銷售面積達48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅也比1-4月份收窄7.0個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，疫情基本平穩了，各地經濟都在快速復甦，對於房地產市場來説，5月平均恢復水平超過了去年同期的100%，大部分區域已經開始超過之前水平。

　　從更為接近市場的一研究院數據來看，5月重點18城鏈家二手房成交量繼續增長，環比增加15.2%，同比增長42%，5月的成交量已達去年成交量最高水平(2019年3月)的98%。

　　根據中原地產數據，5月29日北京二手房住宅網籤1000套，這也是2019年3月後，再次出現超過1000套日網籤住宅；深圳市房地產信息系統數據也顯示，5月深圳二手住宅成交8553套，環比上升11.4%。

　　上述研究院分析稱，整體交易量的大幅增長主要來自於三個原因，首先疫情推遲了需求的釋放，使得傳統3月小陽春挪移到四五月。其次，2020年五一假期首次連休五天，為客户提供了時間上的便利。此外，房貸利率數據在下降，5月該研究院重點城市實際貸款利率繼續下滑，一定程度上影響購房者預期。

　　進入6月份，張大偉結合中原地產數據預測，以北京樓市為例，二手房市場網籤合計成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，預計6月二手房網簽有望接近2萬套，明顯超過5月份的1.6萬套。

　　張大偉表示，一季度疫情下，大部分企業只完成全年10%的銷售目標，這種情況下二季度對於大部分房地產企業來説至關重要。房地產市場5月市場持續升温，當下市場部分區域也的確出現了熱盤，看房人數量相比之前有明顯上升。若2020年疫情基本平穩，全國房地產市場也在快速收復之前下調的部分。6月已經過去的前兩週全國大部分城市數據繼續高位運行，整體看，2020年的全年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。