萬科擬分拆物業香港上市

碧恆萬融四大頭部房企中，唯一沒有將物業分拆上市的萬科，如今也計劃衝刺IPO。11月5日晚間，萬科A公告，擬分拆所屬子公司萬物雲到香港聯交所上市。

公告顯示，萬科企業股份有限公司第十九屆董事會第十三次會議，以通訊表決方式審議通過了擬分拆所屬子公司萬物雲空間科技服務股份有限公司到香港聯合交易所有限公司上市的相關議案。

本次發行方式為香港公開發售及國際配售，發行具體上市時間將根據境外資本市場狀況、審批進展及其他情況決定。

發行規模根據香港聯交所關於最低流通比例的規定和萬物雲未來發展的資金需求，本次發行的H股股數不高於萬物雲發行後總股本的15%（超額配售選擇權行使前），並授予承銷商不超過上述發行的H股股數15%的超額配售選擇權。

根據公告披露，截至該公告日，萬科直接或間接合計持有萬物雲62.889%股權。截至2021年6月30日（未經審計），萬物雲的總資產為190.10億元，總負債119.30億元，所有者權益70.8億元；2021年1-6月，萬物雲錄得營業收入103.83億元，營業利潤10.43億元。

“恰逢其時，合夥奮鬥。”晚上8時33分，萬物雲CEO朱保全在微信朋友圈寫下這8個字。

萬科方面表示，目前萬物雲在住宅服務、商寫服務、城市服務三方面均已呈現良好發展勢頭，公司認為上市時機成熟，董事會已審議通過，下一步將提請股東大會審議。

萬科相信，如果此次分拆上市得以實現，將有助於突出公司在空間科技服務領域的發展優勢，提高公司及萬物雲的持續運營能力，釋放其內在價值。同時，通過本次分拆上市，可以有效增強萬物雲的資本實力，並擁有獨立的資本運作平台以及投資者基礎，為其業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物雲競爭優勢。

本次分拆上市後，萬科仍將繼續保持對萬物雲的控股權，不會對公司其他業務板塊的持續經營運作構成任何實質性不利影響，不影響公司獨立上市地位。