瑞銀房地產泡沫指數：慕尼黑仍居第一

　　瑞銀週三發佈“2020全球房地產泡沫指數”報告，顯示儘管疫情造成全球衰退，但主要市場的房價依然上漲。在其研究的25個大城市中，有7個城市處於泡沫風險中。

　　該指數研究了泡沫的典型跡象，包括價格與當地收入及租金的脱鈎，以及實體經濟的失衡，如過度的貸款和建築活動。

　　與去年一樣，慕尼黑仍是泡沫風險最嚴重的城市，緊隨其後的法蘭克福和多倫多。香港從去年的第三降至第四。

　　歐洲似乎是泡沫風險最嚴重的地方，處於泡沫風險的7個城市中，有5個在歐洲，除慕尼黑和法蘭克福以外，還有巴黎、阿姆斯特丹和蘇黎世。

　　在北美城市中，多倫多是唯一仍處在泡沫風險中的。温哥華、洛杉磯、舊金山和紐約被認為估值過高，但未處於泡沫風險中。芝加哥是唯一被認為估值過低的北美城市。

　　在瑞銀分析的25個城市中，只有4個城市的房價出現下跌，包括馬德里、舊金山、迪拜和香港。

　　新冠病毒大流行病增加了對擁有更多户外空間的更大住房的需求，在一些城市，這導致了飛往郊區的航班。 紐約和舊金山的人口大量外流到小城市或郊區。這使得城市住房市場的未來健康狀況在短期和長期內都不確定，特別是因為沒有人知道疫情將持續多久。