未來幾年四五線城市房地產市場會遇到很多問題：比如優質資源持續聚集到一線和新一線城市，人口持續流入到一線和新一線城市，房屋空置率將會暴增，房屋轉手難等等。
未來幾年，一線城市和新一線城市房價會被努力下跌，房價漲勢會逐漸減緩，反彈力量會持續聚集。
一線和新一線城市的住房無論是投資還是自住，建議趁早入手。
比如成都地區，這幾年出台的政策，政府確實是在努力控制房價，讓房地產處於相對平穩健康發展的軌道上。
但是，成都房地產是得到了市場的認可，來自東北，西北，西南地區購房定居的人羣逐年增多，未來房地產市場依舊是被看好。
買房，現在應該是再等等，還是趕緊出手？
1、剛需
可以出手了，價格目前被壓下來相當之多，當然絕對不可能超過三成，否則會引起地產地震，這是國家絕對不允許的。
其次，錢印那麼多早晚會流入每一個角落，地產有反彈可能性，所以剛需一定要在普遍之前下手。畢竟以後房價的波動都與你無關，早日結束租房痛苦，開啓新家之旅！
2、投資者
還需稍安勿躁，建議進入市場撿漏，今年屋漏偏逢連夜雨，很多人資金緊張，買房買車的，這時候資金寬裕的，可以殺入市場撿那些低價房，這時候不下手，你等全社會緩過來，機會稍縱即逝。
危機，其實危的後面跟着很多機會，只是有人先知先覺，有人後知後覺，最後二者天壤之別！
而且房子都是越老越不值錢的，二手房的樓齡差不多都要去到七八年，等您買了再過了三四年您想轉手，那隻能轉三手或者四手房了。
二手房雖然均價是比新房便宜一兩千，但是二手房要過户税，增值税七七八八的税都要算在首付裏，所以二手房的首付比例普遍都比新房高，差不多要去到四五成左右。
首先，現在房子等大漲特漲基本上不可能了，那種翻倍行情可以説幾率太小，市場租金回報率只有2%左右，即租50年回本（我們小區平均63年）正常情況應該是20-30年。
所以泡沫很嚴重，下跌風險大於上漲機會，再算一筆賬，買300萬的房子可以折算出300萬一年資金利息是18萬，而你只需要6萬左右就可以租一套價值300萬的房子，所以先租幾年看清楚房價趨勢再下手不遲。
如果是投資，需要5年才賣，風險非常大了。
5年資金利息是50%，如果可以，建議二手房，十五年內的，太老的不推薦，除非學區房，現在二手房好好找，比期房更便宜一些。
剛需的你們真的等不起，大量資金流入市場，過完今年，必然又會強勢上升，所以不要錯過這樣的機會了。哪來那麼多剛需，早就被忽悠下手了，剩下的是有多套的，還在考慮何時出手。
這是讓房地產不在瘋狂擴張了，要保證開發商不破產的同時要讓他破產也不能資不抵債。取消預售制，取消公攤。現在是炒樓花，房地產公司是包賺不賠。土地是抵押給銀行的，建造有建造單位先墊資。
祝大家國慶愉快。
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