香港各大知名企業開始公佈2021年上半年的業績，值得關注的是華人置業（以下簡稱華置）。這是甘比接任華置CEO後派發的首張成績單，雖然以此來定論甘比的執行能力言之過早，但終究是在甘比打理後派發的第一張成績單。很可惜，這張成績單並不漂亮，通過華置公開的報告可知，2021年上半年華置轉盈為虧，虧損了3700萬，所以不會派發利息，其中最大的損失來自持有的恆大股份，共計虧損近49億元，也就是説，華置上半年所賺的錢都拿去貼持有恆大股份所虧損的錢，全靠賺得多，否則虧得更慘重。
華置2021年上半年財政的虧損，還真是不能怪到甘比頭上。只是那麼不巧，甘比在2月的時候才接手了華置的CEO，還沒有嚐到甜頭，就已經要為後續發展，填補虧損絞盡腦汁，重點是在恆大股份上吃虧，而這並不是甘比的決策，也不是在甘比接手後才出現的虧損，實際上在2020年的時候，華置的最大虧損就是來自持有恆大的股份，這一部分的虧損高達58億。只能説作為CEO，未來甘比的路不好走，要知道2021年只是上半年，恆大就已經虧損了49億，差不多要超過了2020年全年，下半年能否扭虧為盈言之過早了。
如今的華置已經不再由劉鑾雄打理，所以華置虧也好，賺也好，他都不會過問，除非甘比開口去問意見，除非華置陷入萬劫不復之地，可能他才會出手。劉鑾雄放下了，不再理會華置的發展，是因為一心一意地過退休的生活。很多人好奇劉鑾雄能真的放得下嗎？從前不好説，但是在經歷了幾年前腎病的折騰，一度陷入病危之後，大劉明白了一個道理，錢是賺不完的，健康才是福，有幾百億又如何？沒有命享也是假的。
所以在成功換腎並治癒出院後，劉鑾雄先娶了甘比為妻，之後開始分身家，當時特別將華置的股份分成了三份，劉鳴煒一份，甘比的長女、兒子各一份，再之後將名下所有的物業、資產全部轉移、賣出後，他就再也不管事情了，特別是華置的運作。這些年來華置的CEO位置經歷了從劉鑾雄到劉鳴煒再到甘比的姐姐陳詩韻接管，最後又歸到了甘比手上的這個過程，在外人來看似乎與劉鑾雄的掌控越來越遠，甘比成為了最後的贏家。
劉鑾雄如此放心，建立在兩個方面上，一個是對華置運作的信任，華置發展數十年已經上軌道，只要沒有決策上的錯誤，就不會偏離軌道。另一個是對甘比的信任，大劉始終相信甘比永遠都會心向自己，這是在他經歷了人生浩劫之後，所得出的結論。換句話説，大劉要將華置交給的不是甘比，而是甘比的子女，甘比不過是個中間人只要三個孩子長大了，就是萬事俱備了，所以兜兜轉轉，甘比成為了華置CEO不是偶然，是必然的結果，只不過甘比是外行人進場，不可能一步登天，這才折騰了五年，在2021年登上華置CEO的位置。
那麼不巧，甘比一接手華置，就面臨了幾個大問題，疫情之下的發展是個難題，另一個難題就是華置與恆大的關係所帶來的問題。以華置的發展而言，實際上疫情的問題根本就不是什麼問題，縱然在疫情之下華置的發展也受到極大的衝擊，但是在逆境之下華置依然能保持着增長與盈利的勢頭。2020上半年華置在疫情之下依然能溢利7.86億元，這個已經算是行業中的典範了，所以最大的問題還是在恆大的發展，變相影響了華置的盈損。
只不過恆大的問題，並不是甘比能夠左右，與控制的，在劉鑾雄掌管的時代，他就已經讓甘比買入了大量的恆大債券，這也算是大劉對華置發展上的一個決策。而這些年持股量是有增無減，如今華置手上持有的恆大股份達8.6億股，持股量達6.5%，稱得上是大股東，如此一來華置的收支就會受到恆大股價的影響。而從2020年開始，恆大的股價一直在波動中向下跌，整個2020年連累了華置虧損58億，連累了華置全年的收益，也令劉鑾雄的身家大幅度下降。
而在2021年這個局勢並沒有得到改善，華置在正式公開上半年業績報告之前，就已經發出了盈警訊號，暗示上半年會持續虧損，直指的就是恆大。如今正式的業績報告公開，上半年的虧損達3728萬，最主要的虧損原因就是恆大股票的大跌，影響了股息的收入，直接虧損了48.7億，反倒是其他方面的業務，比如物業租賃、零售租金業務虧損持續在減少。換句話説，上半年所賺的錢用來倒貼恆大的虧損。值得一提的是，華置如今在恆大的投資上，高達92億，佔華置總資產總額的26.6%，所以受到的影響頗大。
甘比的確是不該背華置2021年上半年虧損的鍋，這是“前朝”留下來的問題，不由她來操作，但是隨着甘比深入到華置的內部運作，未來就不好説了，至少下半年的發展至關重要，這對甘比才是最大的考驗，所謂創業難，守業更難就是這個道理。
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