最近總有讀者和身邊的人問小北——
“想買房，燕郊和大廠買哪裏啊？”
最近隨着南方部分城市
甚至北京都出現一波大的漲價行情
再加上各類大V宣傳的
通貨膨脹論、全球大放水論等等
可以感覺出來
很多人又開始有了一顆急躁的心
怕房價再失控上漲
怕把握不住機會手裏的錢貶值
所以很多人買不起北京的房子
又打起來了燕郊、大廠的主意
畢竟“燕郊、大廠抄底論”也不絕於耳
（抄底有風險，投資需謹慎）
今天我們就用方方面面的參考數據來
探討一下：
“燕郊VS大廠，買哪裏？”
首先要看房價的對比
燕郊4月二手房均價 17345 元/m²
環比上月上漲 1.59% ↑
同比去年同期下跌 4.33% ↓
大廠4月二手房均價 14146 元/m²
環比上月下跌 0.45% ↓
同比去年同期下跌 6.36% ↓
燕郊二手房均價比大廠貴22%
燕郊04月新房均價 21950 元/m²
環比上月增長 ↑ 0.77%
大廠04月新房均價 15208 元/m²
環比上月持平
燕郊新房均價比大廠貴44%
燕郊的房價對比大廠的房價來説
差距還是挺明顯的
燕郊的上車難度要明顯高於大廠
而且房價的漲跌規律來看
燕郊遇到大牛市往往漲得更快
大廠就顯得反應遲緩
所以燕郊的”價值“是要高於大廠的
但是大廠對於剛需上班族來説
房價更親民
更容易上車
我們再説大家關心的地理位置和通勤難度
燕郊距離天安門開車行駛距離：
約40公里
大廠距離天安門開車行駛距離：
約60公里
（大廠相對面積更大，如果到大廠西邊區域，則距離更近△）
綜上來看
距離北京市中心來説
整體燕郊區域比大廠更近一些
行駛時間來説卻大同小異
燕郊的出行線路更多
但是這裏要注意
因為大廠區域面積相對大一點
大廠西邊靠近通州的區域
通勤距離更加理想
就是靠近潮白河與通州一河之隔的這片區域
▼
這片居住區與通州一河之隔
地理位置不弱於燕郊大部分區域
且房屋可選擇性更多
而且注意了
廠通橋這次真的來了！
2020年12月
大廠縣自規委2021年工作謀劃中提到：
在國土空間規劃編制中
對廠通路西通及跨潮白河廠通大橋列入
“1+3”協同發展規劃和省市貫徹
2021年1月4日
北京日報客户端發文：
《京津冀將建“四縱四橫一環”交通骨架，
推動通州與北三縣跨界道路規劃對接》
提到：
加快推動廠通路等4條通州與北三縣
跨界道路規劃對接工作
儘快簽訂接線協議
打通交通堵點。
屆時從潮白河東的大廠到通州更加快捷！
所以如果通勤來講
燕郊擁有更多的進京通道
而大廠在未來進京也會越來越便捷
但是燕郊的地鐵一旦開通
又是一個質的飛躍
平谷線基本敲定了
燕郊的三大地鐵站
潮白大街站（換乘站）
迎賓路和潮白大街十字路口，換乘平谷線北線
神威大街站（換乘站）
迎賓路和神威北大街十字路口
預留了通州環線地鐵M102支線，在這裏換乘
燕郊鎮站
迎賓路南延和京秦鐵路交匯處
目前看來，是要和燕郊站
（京唐城際鐵路、市郊鐵路S1）
進行高鐵、地鐵、市郊鐵路的綜合換乘
（以上僅供參考，不作為最終規劃確定方案）
地鐵一響
黃金萬兩
燕郊不光擁有更多的地面進出京道路
更擁有地鐵這一個王炸級交通牌面！
綜上而言
燕郊在未來的交通出行和通勤方面
還是要優於大廠！
下面我們簡單看一下
燕郊和大廠的居住環境等對比！
有人説：燕郊擠！大廠新！
也有人説：燕郊繁華！大廠荒涼！
其實本質的屬性來説——
大廠和燕郊都是睡城！
但是睡城和睡城還是不同的！
燕郊缺少工作機會
吃喝拉撒，吃穿住行等配套更加全面和成熟！
而大廠除了睡
想有點別的“活動”大概率還得去燕郊...
所以
燕郊是一個成熟的睡城！
為睡而生！
大廠距離成熟的睡城
還有很多路要走
很多配套需要跟進！
（燕郊鎮地理位置得天獨厚△）
下面我們通過貝殼找房
也能看出一絲絲真實的房源真相
燕郊的二手房會出現相對較老房齡的房源
大廠的房源和交易性比較高的
大部分就是我們上面説過的
潮白河河邊的區域
房子較新
就可選擇性上
大廠房源可選擇性較大
燕郊近日“推薦好房”
因為燕郊很多房齡較大的房源存在
燕郊的二手房源價差還是挺大的
整體而言
燕郊二手房的可選性並不高！
相對品質高一點的新房、次新房更有市場！
大廠近日“推薦好房”
近日大廠部分區域的房子還是有一定漲幅的
而且可選擇性多
房源的房齡也相對較新
但是新房來看
燕郊的新房價格就明顯高出一籌
説明大家認可燕郊的同時
也追求生活品質的提高
燕郊近期還在售的新房
價格都在2.3w-2.5w/㎡的水平了
▼
而大廠近期還在售的新房
價格只有1.4w-1.5w/㎡的水平
▼
新房的價格相差巨大
燕郊可謂是一個得到認可的成熟睡城
而大廠除了河邊離通州最近的區域
整體來看距離成熟還很遠...
各位還要注意
燕郊和大廠現在
針對外地户籍的購房限購政策
最重要就是要求
“當地三年以上社保或納税記錄”:
實行住房限購區域為廊坊主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市（燕郊鎮屬於三河市）、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。
非當地户籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納税證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年以上社會保險繳納證明或納税證明的非當地户籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納税證明不得作為購房有效憑證。
當地户籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房，包括新商品住房和二手住房。
如果有購房需求
各位一定要先諮詢當地相關部門
依據現有政策購房
（以上僅供參考，以當地相關部門權威解釋為準）
綜上，顯而易見
就滿足通勤和配套、交通來説
燕郊的底子和未來都更加明確和便捷！
大廠的潮白河邊上的二手房是個不錯的選擇
近日也有所上漲
而燕郊的新房、次新房未來更有市場！
燕郊樓齡較大的房子您可注點意咯...
畢竟未來
房產流通性更重要，不是嗎？
所以，您！
會選擇大廠還是燕郊呢？