德必集團：招銀理財有限責任公司、中泰證券等2家機構於9月16日調研我司

2021年9月22日德必集團（300947）發佈公告稱：招銀理財有限責任公司張旭欣,龔正歡、中泰證券陳立,李垚於2021年9月16日調研我司，本次調研由董事、總經理 陳紅,董事、副總經理、董事會秘書 丁可可,董事、財務總監 高珊負責接待。

本次調研主要內容：

一、園區參觀調研人員實地參觀德必集團運營的3個代表園區,分別是長寧德必易園、德必外灘8號WE”和德必外灘WE”。

二、公司基本情況介紹公司接待人員整體介紹公司基本情況、歷史沿革及發展規劃。

三、互動環節問題

1:請介紹公司園區的人員配置情況。回答:公司的園區團隊由前端和後台人員共同組成。前端主要負責園區現場的服務管理。主要由園區總經理、園區副總經理、客户經理、客户主任、客户專員、維修工、電工等構成,具體每個職位的人數會根據園區大小及服務的客户數量進行科學配置,以確保給到每個客户優質的服務保障。後台則藉助集團平台化管理優勢對工程、設計、財務、人事進行統一調配,根據園區的具體需求,給與前端強大的服務支撐。問題

2:如何快速擴展人員儲備池?回答:一方面,公司多年來一直堅持“管培生培養計劃”,每年從各大高校吸納優秀的畢業生,直接進入戰略人才儲備池,將這些人員放到業務部門做定向發展,經過多年的培養,目前,公司的眾多90後管培生們已經可以獨當一面,在公司的各大關鍵崗位上發揮着重要作用。另一方面,公司在2016年底2017年初就推出股權激勵計劃,近年來,通過學習華為等優質企業,不斷完善和探索,未來將推出一套更適合公司發展的激勵政策,旨在提高員工積極性,吸引和留住核心人才。問題

3:請問公司在除上海地區以外的園區運營情況表現如何?與上海地區相比如何?回答:公司除上海以外的園區運營情況與上海地區沒有較大差異,甚至比上海地區要好一些,截至2021年6月底,除上海外其他地區園區的平均出租率為97%。在項目拓展方面,因一線城市存量項目有限,目前增長趨於緩慢,難有爆炸性的增長空間,而反觀新一線城市,正在持續發力,成長性不可小覷。問題

4:公司如何打造智慧化園區?是否會產生大量投入?回答:公司從2016年開始研發智慧園區管理系統wehome平台,旗下公司德必創新科技已獲得高新技術企業和“雙軟”企業資質,擁有5項專利和41項計算機軟件著作權。智慧化園區的改造會分批完成,不會一次性投入大量資金。此外,和大家對智慧化園區“燒錢”的普遍理解有所不同,通過智慧化管理實現降本增效反而可以降低園區運營成本。而且公司每個項目都會做單獨預算,整體預算會控制在5年左右收回投資成本,不會因為做智慧化園區而增加投入,延長回收期。

德必集團主營業務：創意設計服務,建築設計諮詢,企業形象策劃,市場營銷策劃,物業管理,企業管理諮詢,商務諮詢,會務服務,投資管理、實業投資,資產管理,建築裝飾工程,電子商務(不得從事增值電信、金融業務);計算機軟硬件領域內的技術開發;網絡系統集成。(依法須經批准的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)

德必集團2021中報顯示，公司主營收入4.54億元，同比上升14.84%；歸母淨利潤5128.87萬元，同比上升8.19%；扣非淨利潤3872.49萬元，同比上升13.46%；負債率66.9%，投資收益289.32萬元，財務費用4087.62萬元，毛利率37.62%。