樂居財經訊 吳文婷 11月3日，遠洋資本副總經理、資產管理業務董事總經理陳陽談及存量時代的商業地產，他認為還是要回歸到一個基本常識，就是存量物業的價值，這既是使用方的基本問題，也是投資方的問題。
首先，從使用價值來看，實際上是給建築物本身賦能，使我們用的更加高效，包括一些智能科技，讓我們使用的更好。
其次，從投資角度，有更多的價值。過去幾年，存量資產的通脹率平均是5到6左右，所以作為一個具有金融屬性的房地產平台，會享有自身的價值成長以及享有社會財富增長的機會，這兩者疊加，就有了商業地產的業態。
“今天來看，挑戰不從以往，如果疊加了當前的疫情影響，還有國內外不同的經濟政策影響的時候，就會變得有特殊性。”陳陽説，他看了金融時報的文章，講了倫敦金融城到2025年，疫情後的展望。從提升使用價值的角度做了兩個事情，一個是把金融老城進行改造，第二個是把物理空間價值改造，這兩者疊加，2025要提升25%以上，這個給他很大的啓發。
此外，陳陽還提到特殊機會資產，他表示因為疫情，2021年銀行的展期貸款，可能會有一批的特殊機會資產出現，結合遠洋資本在商業地產，實際上是抓住了特殊機會資產的細分市場當中的一些機會。