雅居樂2020年淨利111億元 踩中負債率一道“紅線”

來源： 和訊網

3月23日，雅居樂集團（03383.HK）披露2020年全年業績。

2020年全年，雅居樂營業額802.45億元，同比增加33.2%；毛利241億元，同比增加31.3%；淨利潤122億元，同比增加32.7%；核心淨利潤111.2億元，同比增加31.2%；歸屬公司股東淨利潤94.75億元，同比增加26.1%；毛利241億元，同比增加31.3%。

在公司業績會上，雅居樂主席兼總裁陳卓林表示，他希望整體收入有兩位數的增幅，毛利率確保到30%左右的幅度。

物業管理及環保收入分別為78.53億元和22.89億元，同比增加119.5%和51.6%。

預售金額方面，雅居樂2020年預售金額達1381.9億元，同比增加17.1%，這也刷新了雅居樂預售金額的歷史新高。累計預售建築面積為1025萬平方米，同比增加15%，預售均價為13482元/平方米，預售目標完成率達到115.2%。

截至2020年底，雅居樂的現金及銀行存款餘額約為508.65億元。

雅居樂稱，2020年公司的可售資源貨值約2200億元，在售項目216個，當中有46個全新項目。

拿地方面，雅居樂稱年內引入多元化購地方式，通過招標、拍賣、掛牌、勾地和股權收購等方式新增40個項目，預計總建築面積達836.1萬平方米，新項目的總土地金額約為357.01億元，對應的樓面地價為4270元/平方米，雅居樂應付的土地金額為233.85億元。截至2020年底，雅居樂在84個城市擁有預計總建築面積為5301萬平方米的土地儲備，其中6個為年內新開拓的市場。

雅居樂副總裁潘智勇表示，2021年雅居樂的地產銷售目標為1500億元，拿地的總投資大概會在400億元左右，其中地產方面320億元，其他產業大概80億元左右。但同時也強調，如果好的話可能會增加至450億元的總投資額。

在年報中，雅居樂列出了公司在大灣區的土地儲備情況。目前雅居樂在粵港澳大灣區的土地儲備約為1354萬平方米，佔整體土地儲備的25.5%。在長三角，雅居樂持有694萬平方米的土地儲備，佔整體土地儲備的13.1%，累計開發項目超過50個。雅居樂表示，公司將持續拓展長三角的市場佔有率。另外，雅居樂在中國香港還持有兩個項目，分別為英皇道柏架山道項目和九龍塘義本道項目。

海外方面，雅居樂至今已累計開發5個項目。

具體來看，在馬來西亞，雅居樂在吉隆坡已開發3個地產項目，包括2020年已售罄的吉隆坡雅居樂滿家樂、在售的吉隆坡雅居樂天匯及吉隆坡雅居樂大使花園。在柬埔寨，金邊雅居樂天悦為雅居樂在金邊的首個開發項目。在美國三藩市，2020年雅居樂收購的舊金山88項目工程已封頂，並計劃在2021年第三季開售。

截至2020年底，雅居樂在海外的土地儲備約為36萬平方米，佔整體土地儲備的0.7%。雅居樂表示，公司將以審慎及積極的發展策略，以中國房地產市場為主要發展陣地，而審慎拓展海外市場。

從“三道紅線”的標準來看，雅居樂目前有一檔踩線。

2020年雅居樂剔除預收款後的資產負債率為72%，較2019年同期下降約4個百分點，但仍超出閾值；淨負債率為73%，較2019年同期下降24個百分點；非受限現金短債比為1.09，較2019年同期改善提升約0.3至達標。

截至23日收盤，雅居樂報11.68港元/股，漲幅4.29%。