樂居財經 林振興 發自上海
大幅增資，意味着一次重大的資本動作山雨欲來。13天前，上海歐興途業企業發展有限公司（簡稱“歐興途業”）的註冊由1000萬元猛增780%至8800萬元。
隨後10月9日，歐興途業發生股權變更，持股1%的歐宗洪和持股99%的上海歐興明途企業發展有限公司（簡稱“歐興明途”）雙雙退出。穿透可知，歐興明途乃歐宗洪本人100%持有，6月22日創立，註冊資本1000萬元。
接替歐宗洪持有歐興途業100%股權的是8月18日成立的福建融點企業管理諮詢有限公司（簡稱“福建融點”），註冊資本200萬元，法人兼經理為林怡，監事為付金輝。
巧合的是，融信物業服務集團中，財務總監也叫“林怡”，審計法務管理中心總經理為“付金輝”。
據樂居財經獲悉，福建融點背後是一家香港私人股份有限公司——極致融享有限公司，成立於5月20日，其他信息不詳。自此，歐興途業的公司類型也由“有限責任公司”變更為“外商投資企業法人獨資”。
引入神秘外企股東背後，或是歐宗洪在資本版圖的又一野心，此前他旗下的融信中國（03301.HK）曾於2016年1月13日在香港主板上市。業內人士分析稱，在香港註冊公司，通過一些協議控制中國的內地公司，並以香港控股公司為主體進行上市，是目前國內物業赴港上市的主要路徑。
融信相關人士回覆樂居財經道，“這個事情（物業上市）我們目前還沒有具體時間表”。
截止目前，歐興明途僅對外投資融信世歐物業服務集團有限公司（簡稱“融信世歐物業”）這一家物企。成立於2011年4月的融信世歐物業，註冊資本5000萬元，法人馬祥宏（融信服務集團總裁），其股權於2020年發生了多輪變更。
先是5月25日，平潭綜合實驗區融合投資合夥企業（有限合夥）和福州卓創投資有限公司退出融信世歐物業，由福建鼎誠投資有限公司100%持有；再是7月22日，福建鼎誠投資有限公司將持有融信世歐物業100%股權轉讓予歐興途業。
與此同時，融信世歐物業新增了兩名董事——歐宗洪和林怡。
官網顯示，融信物業服務集團有限公司（簡稱“融信服務”）成立於2004年7月5日，設立了融鄰貿易、融茂房產、世歐商管等多個專業公司，服務多種物業形態。
深耕城市，區域運營。近年來，融信服務進行全國化戰略佈局，服務311個項目，主要分佈在上海、福州、閩南、杭州、鄭州、天津、成都、廣州八大區域的40餘個城市，總服務面積逾3200萬平方米。
從去年伊始，雅生活服務、碧桂園服務、新城悦、佳兆業物業和永升生活服務赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物業上市潮熱度不減，興業物聯、金融街物業、建業新生活、燁星集團、弘陽服務、正榮服務陸續成功上市。此外，越秀集團、禹洲集團、陽光城、華潤置地等房企紛紛有分拆物業上市的計劃。
顯然，後地產時代，物業服務已成為房企的第二賽道。
在房地產市場嚴格調控的背景下，通過將物業分拆上市，房企旗下物業板塊能夠減少對於集團的資金依賴，同時實現獨立運作，減輕母公司財務壓力。此外，部分房企旗下物業公司上市可以擴大品牌影響力，尋求在原有業務上的創新與突破。
