乐居财经 林振兴 发自上海
大幅增资，意味着一次重大的资本动作山雨欲来。13天前，上海欧兴途业企业发展有限公司（简称“欧兴途业”）的注册由1000万元猛增780%至8800万元。
随后10月9日，欧兴途业发生股权变更，持股1%的欧宗洪和持股99%的上海欧兴明途企业发展有限公司（简称“欧兴明途”）双双退出。穿透可知，欧兴明途乃欧宗洪本人100%持有，6月22日创立，注册资本1000万元。
接替欧宗洪持有欧兴途业100%股权的是8月18日成立的福建融点企业管理咨询有限公司（简称“福建融点”），注册资本200万元，法人兼经理为林怡，监事为付金辉。
巧合的是，融信物业服务集团中，财务总监也叫“林怡”，审计法务管理中心总经理为“付金辉”。
据乐居财经获悉，福建融点背后是一家香港私人股份有限公司——極致融享有限公司，成立于5月20日，其他信息不详。自此，欧兴途业的公司类型也由“有限责任公司”变更为“外商投资企业法人独资”。
引入神秘外企股东背后，或是欧宗洪在资本版图的又一野心，此前他旗下的融信中国（03301.HK）曾于2016年1月13日在香港主板上市。业内人士分析称，在香港注册公司，通过一些协议控制中国的内地公司，并以香港控股公司为主体进行上市，是目前国内物业赴港上市的主要路径。
融信相关人士回复乐居财经道，“这个事情（物业上市）我们目前还没有具体时间表”。
截止目前，欧兴明途仅对外投资融信世欧物业服务集团有限公司（简称“融信世欧物业”）这一家物企。成立于2011年4月的融信世欧物业，注册资本5000万元，法人马祥宏（融信服务集团总裁），其股权于2020年发生了多轮变更。
先是5月25日，平潭综合实验区融合投资合伙企业（有限合伙）和福州卓创投资有限公司退出融信世欧物业，由福建鼎诚投资有限公司100%持有；再是7月22日，福建鼎诚投资有限公司将持有融信世欧物业100%股权转让予欧兴途业。
与此同时，融信世欧物业新增了两名董事——欧宗洪和林怡。
官网显示，融信物业服务集团有限公司（简称“融信服务”）成立于2004年7月5日，设立了融邻贸易、融茂房产、世欧商管等多个专业公司，服务多种物业形态。
深耕城市，区域运营。近年来，融信服务进行全国化战略布局，服务311个项目，主要分布在上海、福州、闽南、杭州、郑州、天津、成都、广州八大区域的40余个城市，总服务面积逾3200万平方米。
从去年伊始，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物业上市潮热度不减，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务陆续成功上市。此外，越秀集团、禹洲集团、阳光城、华润置地等房企纷纷有分拆物业上市的计划。
显然，后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道。
在房地产市场严格调控的背景下，通过将物业分拆上市，房企旗下物业板块能够减少对于集团的资金依赖，同时实现独立运作，减轻母公司财务压力。此外，部分房企旗下物业公司上市可以扩大品牌影响力，寻求在原有业务上的创新与突破。
