在衝刺千億銷售額的關鍵時刻,新希望地產卻把主帥張明貴換了下來。
近日,新希望集團旗下兩大重要板塊作出人事調整:原新希望地產總裁張明貴,擬出任新希望六和(SZ.000876)總裁;副總裁姜孟軍則官升一級,將新希望地產執行總裁的位子接了下來。
過去的幾年時間裏,在張明貴的帶領下,新希望地產充分享受了房地產黃金時代的紅利,迅速成長為一家年銷售額突破700億元的中型房企。
但在分析人士看來,如今的市場行情已大不如以往,“提質增效”已成為房企們的新方向。新希望地產是否會以人事換防為契機,積極做出新的調整?值得關注。
新希望地產人事調整,“張明貴時代”落幕
張明貴即將出任的職位是新希望六和集團總裁。
在新希望的版圖裏,與相對邊緣的地產業務相比,新希望六和可謂是老闆劉永好最為核心的資產之一。今年上半年,新希望六和實現營收446.96億元,是新希望地產的10倍有餘。
可以看出,80後的張明貴被劉永好賦予了更重的擔子。而其在新希望地產所取得的成績,顯然也成了張明貴進階之路的墊腳石。
成立於1998年的新希望地產,早期主要依託新希望集團體制發展,不過直至2013年,其銷售額也僅僅20億元左右。2014年,劉永好指派並無地產經驗的張明貴出任總裁。隨後,這家以農牧起家的企業,以大躍進式的擴張步伐,衝進了房地產這個第二個戰場。
公開資料顯示,2015年至2019年,新希望地產簽約銷售額分別為:73.66億元、145.60億元、171.12億元、316.63億元、735.9億元,增速遠超集團其它業務。與此同時,新希望地產的規模排名也不斷上升。截至2019年末,新希望地產已躋身於行業的TOP50房企之列。
2020年前8月,新希望地產全口徑銷售額546.9億元,排名進一步上升至41位。與此同時,新希望佈局也已拓展到15個重點一二線城市。
知名地產分析師嚴躍進向藍鯨房產指出,公司對地產週期把握到位,由此也較大程度上享受到了行業發展的紅利期。在這其中,張明貴亦扮演着不可頂替的角色。事實上,其提出的科學週轉、聚焦深耕一二線等策略,都為新希望地產業績高速增長提供了支撐。
隨着銷售規模的擴張,劉永好對地產板塊的重視程度也在提升。2018年3月,劉永好通過控股股東的變更,將新希望地產的控股權轉移至新希望投資,自此,新希望地產不再納入新希望集團並表範圍,地產板塊獨立性進一步增強。
如今,張明貴留給繼任者的新希望地產,已是一個總資產超過1200億元、銷售額700億元的中型房企。今明兩年,新希望地產的銷售額有望突破千億。
衝規模or保盈利?
接替張明貴職務的是姜孟軍,接下來他將負責新希望地產的日常管理工作。
據悉,姜孟軍也是新希望地產的老臣,他曾參與了新希望地產的第一個項目錦官新城,在擔任副總裁期間,姜孟軍主要分管投資、營銷、設計等條線。業內關注的是,隨着“唯規模論”的退場,新官上任的姜孟軍將帶領新希望地產走向何方?
一個不容忽視的現象是,由於前期過於追逐規模,以及在限價政策背景下,仍堅持聚焦一二線城市的做法,導致新希望地產在盈利方面的表現並不強勢。
數據顯示,2017年至2019年,新希望分別錄得毛利率為35.64%、27.81%和27.44%。今年上半年,新希望地產的毛利率進一步降至22.46%。此外,於2019年,新希望地產實現歸屬母公司淨利潤15.79億元,同比下降13.19%,這也是該數據近5年來首次出現下滑。
顯然,謀求有質量的規模增長,是新希望地產的方向所在。
或許是意識到自身存在的問題,新希望地產在2020年的擴張節奏已有所放緩,高溢價拿地的現象也在減少。中指院數據顯示,今年前8月,新希望地產拿地金額為91億元,排名第63位,近三年來首次跌出前50的行列。而在2017年至2019年,新希望地產拿地金額分別為:178億元、148億元、319億元,呈不斷上升的趨勢。
近日,新希望地產更是對媒體表示,公司將通過管理升級、提能增效、科學週轉、精細化管控,持續打造符合未來市場的穩健房企。
不過,就在輿論以為新希望地產有所調整的背景下,9月2號,新希望地產以37.12億元、63%溢價率拿下佛山一宗宅地,重回激進本色。面對着唾手可得的千億銷售額,新希望地產似乎仍想奮力一搏。而能否做好規模和利潤的平衡,無疑考驗着新舵手姜孟軍的智慧。