恆大出售資產進展緩慢 預期9月銷售大幅下滑

財聯社（廣州，記者 陳業）訊，隨着債務風波不斷髮酵，恆大試圖通過出售旗下部分資產自救，但從其最新公告內容來看，目前出售資產事宜進展較為緩慢。

9月14日，中國恆大（03333.HK）公告稱，正積極接觸多家潛在投資者，商討出售恆大汽車（00708.HK）和恆大物業（06666.HK）部分股份，同時也考慮為中國恆大及其他附屬公司引入新投資者。但截至目前，公司尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協議，是否能實現上述出售尚有不確定性。

除了擬轉讓恆大汽車和恆大物業部分股權外，中國恆大首次披露正積極接觸潛在買家，商討出售公司位於香港的辦公大樓，即位於香港灣仔告士打道38號的中國恆大中心。但截至公告日，尚未與投資者或買家簽訂任何有約束力的協議。

此前有市場消息稱，恆大已將位於香港的辦公大樓出售給越秀地產，上述表態相當於間接否認了這一傳聞。

中國恆大在公告中還表示，由於潛在購房者信心受到影響，預期公司9月銷售持續大幅下降，導致公司銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。數據顯示，2021年6月、7月及8月，中國恆大分別錄得物業合約銷售金額716.3億元、437.8億元及380.8億元，呈逐月下降趨勢。

此外，中國恆大披露，截至公告日，旗下的兩家子公司未能按期履行為第三方發行理財產品提供的擔保義務，相關金額約為9.34億元，目前正在積極與發行人和投資人進行協商以期達成一致同意的還款安排。

對於旗下部分理財產品出現部分逾期未兑付的情況，恆大方面於9月13日公佈三種兑付方案供投資者選擇，分別為現金分期兑付、實物資產兑付、衝抵購房尾款兑付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兑付，或者組合任意兩種及三種方案兑付。

不過，投資者能否接受上述兑付方案仍存變數。據相關知情人士透露，目前多地投資者已自發組織在一起，試圖通過理性合法的方式，維護自身的權益。

上述知情人士告訴記者，在恆大給出的兑付方案中，有一些投資人擔心恆大部分樓盤因停工而無法網籤，所以放棄選擇實物資產。而現金分期兑付在當前情況下，也充滿不確定性，這使得部分投資者對兑付方案並不滿意。

9月10日，恆大集團董事局主席許家印在恆大財富專題會上明確表示，要確保所有到期的財富產品儘早全部兑付，一分錢都不能少。目前恆大遇到了前所未有的困難，但恆大的基本面沒有改變。

就恆大當前的情況，協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝認為，恆大當前面臨的最大問題是在於，“一系列連鎖反應下公司的資產迅速貶值，這對於其資產處置、債務償還都非常不利。”

銷售下滑、出售資產未獲實質性進展背景下，恆大在公告中發出如下預警，“如果公司未能履行擔保或其他到期債務的義務，且無法與投資人或債權人達成延期還款或其他替代方案，可能導致現有融資安排下的交叉違約，並可能導致相關債權人要求債務加速到期。這將對本集團業務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響。”

“董事會宣佈，已聘任華利安諾基（中國）有限公司及鍾港資本有限公司為本集團聯席財務顧問。聯席財務顧問會與公司共同評估公司目前的資本架構、研究流動性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動性問題，爭取儘快達成對所有利益相關方最優的解決方案。”恆大表示。