買房有訣竅，既講究大局判斷，也要把控關鍵細節。
房產君有兩位朋友A君和B君，眼光都很好，分別在2009年和2015年，樓市低谷期，殺入珠江新城，一位買了星匯雲錦，一位入手了嘉裕公館。
節奏踩對了，兩人的身家都輕鬆從百萬晉升到千萬俱樂部。不過，細細看來，兩人的財富增長曲線並不一致。
2009年，A君買入星匯雲錦，均價2.4萬/平，2015年，B君買入嘉裕公館，均價4.6萬/平，而當時星匯雲錦二手房漲至3.8萬/平，兩者價差不大。
但後市的走勢，卻逐漸拉開，目前嘉裕公館實際成交價17萬/平，而星匯雲錦是12萬/平。相差5萬/平，100平的房子，就是500萬。
嘉裕公館，為什麼後勁更強？
| 示意圖（視覺中國已授權）
成長性優！租金穩健！
買房要帶Mall
嘉裕公館領跑珠江新城，一大核心原因是，igc天匯購物中心就在家門口，萬象璀璨，觸手可及。
這並非個例，因為緊鄰天河城，人氣熱鬧，六運小區哪怕是1993年的老房子，均價依然跑到6.9萬/平。
再比如，西城都薈上蓋的逸翠灣，均價5.5萬/平，海珠樂峯廣場旁的中海橡園，均價6.4萬/平，都是帶Mall的物業，價值都笑傲片區。
| 天河城旁的物業，價值堅挺（視覺中國已授權）
帶Mall的項目，房價走勢優秀，租金也一枝獨秀。
廣州市房地產租賃管理所公佈的最新數據顯示：帶Mall的小區，租金水平更高。
其中，萬菱匯旁的君臨國際公寓，月租高達135元/平，位列全市之首，而周邊樓盤僅為50-80元/平。
在珠江新城，緊鄰天匯廣場的中海花城灣也不低，達80元/平，同樣領先片區普通項目。
實際上，根據貝殼報價，中海花城灣的月租達到135-221元/平，一套71平兩房，月租要1.35萬/月。
| 來源：貝殼
可以看到，房產有Mall在身邊，宛如一道護身符，成長性更優，租金更穩健。
這在房地產税遲早會出台的情況下，更是購房者需重點考慮的問題，租金跑得快的物業，抗性更優。
COCO Park
南沙新中心
所以，當太古商業項目進駐聚龍灣的消息一出，荔灣羣眾沸騰歡呼聲一片。
但其實，廣州還有一個高端商業，比荔灣太古來得更早，這便是星河COCO Park。
COCO Park，大家不會陌生，赫赫有名的商業IP。
| 南沙星河COCO Park 效果圖
作為高端商場的代表，福田星河COCO Park，深圳龍崗COCO Park、深圳星河WORLD·COCO Park，無一不是打卡勝地，城市中心。
福田星河COCO Park，國內首個情景式公園購物中心，2006年開業至今，一直是深圳人氣最紅火的潮流勝地之一，年客流量破2500萬人次，平均一天60000多人次。（數據來源：福田星河COCO Park官方微信）
它堪稱國際大牌收割機，雲集特斯拉、古馳、Prada、 Dior等名牌，而且這些大牌更將主陣地放在這裏，adidas Originals，是華南最高等級的三葉草店鋪；Nike KICKS LOUNGE，為該系列產品最高級別；PUMA FPS，則是其在深圳最高等級的旗艦店。（數據來源：福田星河COCO Park官方微信）
COCO Park的國際品牌認可力，可見一斑。
| 深圳福田COCO Park
龍崗COCO Park，匯聚山姆會員店、巨幕影院、真冰場等多重業態，成為深圳東部的人氣火爆的商業地標，一年湧入1500萬人次，相當於每個深圳人都跑來打卡。（數據來源：龍崗COCO Park官方微信）
值得一提的是，星河COCO Park不僅煥新城市能級，更是物業增值的加速器。
福田COCO Park旁的星河國際，2003年的老房子，限價達9.6萬/平，而片區的福華新村，不過7.4萬/平，比後者高出30%。（數據來源：貝殼）
龍崗COCO Park旁的星河時代，限價5.2萬/平，周邊的新亞洲花園呢？3.5萬/平，兩者相差了1.7萬/平。（數據來源：貝殼）
這就是一座COCO Park高端商業中心，對物業的拉動作用。
| 龍崗COCO park
不難想象，南沙COCO Park的到來，也將帶來巨大想象空間。
這是廣州首座星河COCO Park，規劃面積近10萬平，與天環廣場體量相當，將彙集國外內逾300家品牌商家，打造潮酷匯聚地。
南沙COCO Park，預計2023年開門迎客，預計年客流量超2000萬，劍指南沙新一代生活場。（數據來源：南沙發布）
| 項目效果圖
值得一提的是，COCO Park是星河·東悦灣綜合體的一部分，正因為有超級Mall的加持，星河·東悦灣一直是南沙人氣火熱的紅盤。
克而瑞數據顯示，2021年1月1日-9月27日，項目網籤金額超18億元，足見市場號召力。
名校華師附在側
護航孩子成長
當然，能夠征服市場，除了COCO Park ，星河·東悦灣綜合體還有名校配套。
華南師範大學附屬南沙小學、華南師範大學附屬南沙幼兒園，已落户星河·東悦灣。
據規劃，將開設3班託兒所+18班幼兒園+24班小學，提供九年公立教育。（注：校名暫定，具體招生情況和辦學期限以教育局和校方招生政策為準）
學校在社區內，孩子出了家門，就是校門，安全便利。
| 星河·東悦灣學校效果圖
對於華師附的實力，家長們不會陌生。
其隸屬的華南師範大學，是首批國家“世界一流學科建設高校”、國家“211工程”重點建設大學，聲名遠播。
而華師附小，是全省唯一一所直屬省教育廳和華南師範大學雙重領導下的省一級學校，重點中學升學率超70%，常年居全省第一。（來源：廣州華師附小官網）
同時，有調查顯示，平均每屆華師附小的生源，考上清華、北大的人數有3-5人，足以媲美許多地方全市的數量，妥妥的學霸培育基地。
同時，星河·東悦灣與華南師範大學南沙附屬中學，僅相距約1.6公里，同樣出自赫赫有名的華師系列。（注：學校地段劃分，以教育局當年發佈信息為準）
可以説，3-18歲優質教育環伺周邊，東悦灣真正做到為孩子的成長護航。
| 華師南沙附屬中學（圖源：南沙發布）
繁華熱鬧，山水詩意
任意切換
任何一座影響城市商業格局的大型綜合體，其佔位都不會平庸。
星河·東悦灣亦是，其地處金洲-蕉門，這是南沙區府、城市會客廳所在，無論是配套，還是人氣，皆是南沙之最，是無可爭議的中心。
項目3公里範圍內，簇擁了區府、圖書館、科技館、少年宮、美術館、體育館和市第一人民醫院南沙分院等精鋭配套。
萬千寵愛，集於一身，在這裏，你可以享受最好的南沙。
| 項目配套
星河·東悦灣，軌道交通亦出色，方便市區上班族通勤。
項目臨近已開通的地鐵4號線蕉門站，一線直通大學城、金融城和琶洲等板塊。
你也可以通過已開通的巴士，接駁到18號線橫瀝站，快線2站到珠江新城冼村，僅需約一集新聞聯播的時間。
同時，南沙環島線15號線和22號線南延段已被納入《廣州十四五交通規劃》，屆時通過15號線更快接駁18號線，而22號線可直達東莞，未來還將開進深圳。
| 項目三地鐵交匯
不可思議的是，星河·東悦灣有繁華熱鬧，還有山水詩意。
它西靠約946萬平大山乸森林公園，東南臨濱水大道和蕉門河水岸，整個項目依山傍水，藏風聚氣。
在這裏，推窗可見草木葱蘢的山景，一呼一吸皆是鮮氧。
走到樓下去，又能飽覽約2.3公里水波盪漾的生態濱水景觀，看魚翔淺底、蜻蜓點水，悦目賞心。
城市繁華與自然生態，在這裏融合得恰到好處。
在都市裏呆久了，大家最渴望的是自然山水，累了倦了，看一眼山花爛漫，是安撫；呼吸一口新鮮的空氣，是放鬆。
| 項目山水相擁
約89-128平三至四房
為改善而來
既然是高佔位的城市綜合體，星河·東悦灣如何雕琢品質生活圈？
來自深圳，善於打造高端產品的星河地產，這一次又用實力和誠意驚豔廣州市場。
比如，奉上一片約50000平的城市花園，足有7個國際標準足球場大小，囊括多種健身器械、全齡樂活跑道、健身泛會所等，不同年齡的業主，都能找到休閒天地。
又比如，在減配盛行、裸奔時代下，項目反其道而行之，在交標上不留餘力地升艙。
智能門禁、周界報警、全區監控等智能安防設備，為社區安全守衞；家居系統睡眠模式、夜起模式等智能家居系統，貼心照顧家人的生活。
| 項目實景樣板間
再比如，產品方面，新推12棟建面約89-128平三至四房，户户高實用率，設計科學，保證舒適度。
建面約89平，把每一寸空間都用到了極致。
在同等面積下，很多項目做到三房一衞已不錯，而東悦灣不僅實現雙衞，保護主人隱私，而且還是雙陽台設計，盡展生活尺度。
更不可思議的是，如此面積段還做到四開間朝南，市場罕見，陽光、清風肆意闖入。
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建面約106平三房兩衞，配置敞闊入户花園，空間靈活多變，餐廳帶通欄飄窗，與南向陽台實現南北對流，窗門輕啓，徐徐清風就灌滿全屋。
建面約128平四房，更是改善首選。四開間朝南，約7米跑道式陽台，帶來IMAX般的視野和採光，主卧帶獨立衞生間和大面積衣櫃，處處彰顯氣度。
| 項目實景板房
是不是很心動？
地處灣頂明珠南沙的區府，萬千繁華已就位，有商業IP和名校配套加持，還有出色的品質加持，你還需要猶豫嗎？