文/樂居財經 楊宏彬
3月31日，德信中國（2019.HK）按時提交了全年業績報告。多項數據指標顯示，這是一份符合“穩”字主基調的成績單。
期內，德信中國實現合約銷售額約為739.8億元，同比增長約16.4%；總銷售面積約為349.2萬平方米，同比增長約12.1%。實現營業收入231.09億元，同比增長約45.6%；毛利潤約為50.11億元，同比增長約22.0%；核心利潤約為人民幣34.99億元，較同比增長16.1%。
截至2021年12月31日，德信中國持有現金及等價物175.63億元，同比增長約12.2%。總資產達1173.07億元，同比增長21.43%，淨資產為220.68億元，同比增長32.85%。
深耕長三角凸顯優勢，逆勢拿地彰顯信心
德信中國營收的提升，主要得益於地產業務的強勁發展。2021年全年，德信中國物業銷售收入達222.69億元，同比增長43.5%，在總收入中佔比96%以上。已確認的銷售建築面積約為130.17萬平方米，同比增長23.2%。
得益於出生地的先天優勢，德信中國的物業銷售主要開展於長三角地區，特別是大本營浙江貢獻突出。這其中，位列前三的城市分別是杭州、寧波、温州，確認的銷售收入分別為72.5億元、47.34億元及46.12億元。
2021年的德信中國，在土地市場也收穫頗豐。報告期內，德信中國合計取得32幅地塊，新增總建築面積約581萬平方米。主要位於杭州、温州、湖州、寧波、南京、武漢、成都、廣州、台州及鄭州，其中67%新增土儲面積均位於一二線城市。
報告期末，德信中國合計持有163個項目，土地儲備約1913.02萬平方米，其中138個項目位於長三角地區、餘下的25個項目分別位於珠三角、成瑜雙城經濟圈及長江中游經濟帶等地區。德信中國表示，長三角地區作為中國第 一大經濟圈，約佔全國四份之一GDP。2022年將繼續把握該地區發展機遇，堅持“立足浙江、深耕長三角、佈局四大都市圈的核心城市”的佈局。
除物業銷售外，德信中國還有一部分收入來自物業建築及項目管理服務、商業物業租賃及酒店運營。
2021年全年，德信中國的物業建築及項目管理服務收入為4.78億元，同比增加1086.2%。公司表示，該業務收入的增長是由於項目數量有所增加所致。其餘業務包括管理及諮詢服務，全年收入為2.27億元，同比增長11.0%；商業物業租賃，全年收入1.4億元，同比增長40%；酒店運營，全年收入3360萬元，同比增長86.8%。
融資成本下降46.2%，在手現金充裕
“未來房企的健康度比規模更重要，要堅持不以犧牲質量為代價的快週轉，不以犧牲利潤為代價的發展規模。”德信中國執行董事兼總裁費忠敏曾這樣説過。
從年報數據看出，德信中國也在有意識向財務健康靠攏。截至2021年末，德信中國淨資本負債比率約為63.0%，較2020年底約減少12個百分點。
融資端方面，德信中國採用了包括了銀行授信、發行公司債、美元債等方式。截至2021年12月31日，德信中國銀行及其他金融機構授信額度總額為約350.27億元，其中未動用的授信額度為25.31億元。
值得一提的是，德信中國在2021年的融資成本有所下降，由2020年的4.81億元下降至2021年的2.59億元，同比降低了46.2%。主要是因為截止2021年末的有息負債融資成本淨額減少以及德信中國銀行存款利息收入的增加。報告期內，德信中國的銀行融資收入約為1.34億元，較2020年末增長將近一倍。融資成本的降低同樣也助力了德信中國利潤的增長。
美元債方面。2021年1月，德信中國發行了一筆2022年12月到期的本金額為1.5億美元的優先票據，固定年利率9.95%。截止2022年3月30日，德信中國已回購了本金總額為880萬美元的2022年票據，進一步優化資本結構。
德信中國表示，未來將堅持審慎融資，優化資本結構，持續改善融資成本，深化“選擇性、戰略性”的資本合作戰略，以求實現規模、利潤、品牌的均衡發展，實現有質量及穩健的增長。
文章來源:樂居財經