解局 |“神秘”的佳兆業佳租寶

觀點網 七月第二個週一早間，深交所發佈公告表示，因恆生綜合大型股指數、中型股指數、小型股指數實施成份股調整，9家在港上市公司的股票將被正式剔除恆生指數。

該消息引發市場關注，因9支股票中的8支均為處於停牌狀態，且尚未發佈經審計年報的地產股。除了世茂集團、融創中國、恆大、奧園入榜外，近期商業動作頗多的佳兆業集團也位列其中。

在此3天之前，佳兆業旗下一家資產管理運營專業集團與湖南嶽陽經濟技術開發區國有資產經營有限公司旗下的金融大廈項目完成合作簽約，就項目前期顧問、後期招商運營管理等事項達成戰略協議。據觀點新媒體調查得知，這家資管運營集團名為“佳租寶”，背後的公司為佳兆業佳租寶(深圳)科技集團有限公司。

揭開面紗

與佳租寶達成戰略協議的岳陽經濟技術開發區國有資產經營有限公司為區屬國企，主要職能包括盤活岳陽市經開區商辦、園區等不良沉澱資產；國有資產運營與管理；鄉村振興產業項目投資建設與運營管理。

作為二線城市資產運營商，岳陽經開國有資產認為，目前其運營管理對比一線城市來説還有一定差距，而佳兆業佳租寶專業運營管理團隊能夠為項目提供支持，輸出一線城市運營管理經驗。

另一方面，對於當下負面消息佔比較多的的佳兆業來説，能夠牽手岳陽經濟技術開發區國有資產經營有限公司，開發管理地方國資平台項目，無疑能為自身積攢一些正面能量。

此外，觀點新媒體也注意到，岳陽市國有資產經營有限責任公司法定代表人李曉強，同時擔任着華融湘江銀行股份有限公司、岳陽市洞庭新城投資建設開發有限公司等公司的高管。

據悉，這宗合作項目是佳兆業佳租寶所簽約的第一個輕資產管理項目，緊跟房企們“輕裝上陣”的潮流，佳租寶在此時的出場，或許代表着佳兆業的長期主義路線已清晰：一要靠“賣賣賣”優化債務結構，二則是要通過輕資產路徑尋找出口。

具體來看，佳租寶在佳兆業集團的的定位是依託於城市公共服務商戰略，主要項目以商務空間、長租公寓、科技孵化為主，據佳兆業官方微信平台披露，目前佳租寶已持有10處以上孵化空間，入駐企業近500家，產業空間服務已進駐68座城市，及164個項目。

其中，佳租寶在2017年成立了“佳寓”品牌，即集中式長租公寓，目前佳寓佈局包括北京、上海、深圳、成都、廣州及惠州，服務包括長租及短租公寓。

另在科技孵化方面，佳租寶將旗下“夢佳速”品牌推入市場，主要介入北京、上海、深圳等一線城市。據知情人告知觀點新媒體，夢佳速可以理解為聯合辦公平台，以深圳這座城市為例，項目在深圳佳兆業中心2樓，面積3千平方米，房型包括2-30人間，設有前台、洽談區、會議室、電話間、路演廳、文印區、清潔服務等，其主要客户源於中小型創業型企業。

此外，觀點新媒體還從資料中得知，佳租寶旗下“佳商服”商務樓宇運營品牌，目前已經佈局北京佳兆業廣場、上海佳兆業金融中心、深圳佳兆業中央廣場、長沙佳兆業廣場、惠州佳兆業中心及瀋陽佳兆業中心，寫字樓管理面積約120萬平方米，總估值逾420億元。

如此看來，商服類輕資產之路或許會成為佳兆業的下一步規劃。而據觀點新媒體查證，長沙佳兆業廣場的租賃率約40%，已經交付一年半；上海佳兆業金融中心目前處於暫停租賃狀態；深圳中央廣場則於2024年才開始招商，也就是説，佳商服品牌旗下的各類寫字樓的出租情況並不能一概而論，其業務發展還需一定時間積累打磨。

“輕資產”之下

從時間線上看，成立於2021年的佳兆業佳租寶(深圳)科技集團有限公司資歷不算豐富，但這家公司的法定代表人為佳兆業集團的總裁助理劉濤，股東則為深圳市佳兆業商業發展有限公司，其已經在瀋陽、惠州、北京及長沙進行對外投資，總認繳金額2700萬元人民幣，目前，佳租寶於瀋陽投資的企業--瀋陽佳租寶商業科技有限公司已處於註銷狀態。

佳租寶的出現可以理解為佳兆業將自身較為成熟的運營管理經驗在一線、二線城市進行輸出，從而有可能減輕財務壓力。

這一點，和近期轉型服務商角色的華夏幸福有些相似。

7月5日，華夏幸福表示，將從產業新城運營商全面轉型成為產業新城服務商，即2022-2023年完成債務重組，2022-2025年完成全面轉型；業務將分為住宅開發、資產管理、產城開發及服務、招商服務、園區服務和物業服務六大核心板塊。也就是説，華夏幸福要在2022年到2025年的三年內，以住宅開發和資產管理為基礎，以產業新城為平台，轉為產業新城服務商。

截至目前，華夏幸福輕資產招商業務累計簽約項目7個，總投資約45億元，其中4個項目落地在輕資產招商業務；物業累計簽約項目25個，簽約面積283萬平方米，合同簽約額2.8億元，另進入山東、陝西、雲南三個省市，進一步拓展新業務。

另一邊廂，保利發展控股全資子公司，對標購物中心、品牌酒店、旅遊景區等經營性資產的全運營管理服務企業保利商旅產業發展有限公司也在近期成功揭牌。

最近數據顯示，保利商旅在全國運營管理65個購物中心、超過60家酒店及約30個旅遊項目，購物中心及酒店管理規模約700萬平方米，旅遊項目在管面積約800萬平方米。

對於保利來説，早在6年前該企業便已經開始探索輕資產項目的發展。2016年9月28日，武漢保利廣場正式開業，該項目位於武漢市武昌區中南路99號，是保利商業首個以輕資產形式對外合作的項目，定位為家庭生活體驗式購物中心，商場建築面積約7萬平方米。據年報顯示，武漢保利廣場（部分）2021年平均出租率75%，高於2020年的74%。

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