8月27日，陽光100中國控股有限公司（2608.HK）對外公告其2019年度的半年業績報告。在保持銷售業績總體平穩的前提下，陽光100的非住宅類產品銷售取得大幅增長。同時陽光100的淨利潤率，現金及等價物也相較上一報告期得到大幅提升，負債總額及負債率均有較大幅度下降。
陽光100管理層人士表示，隨着聚焦非住宅市場戰略的進一步堅定執行、土儲結構隨戰略調整的繼續優化，公司圍繞主力產品線積極佈局新項目，為明年以至今後的業務穩步增長奠定了堅實基礎。
盈利大增，財務結構、產品結構同步改善
半年報數據顯示，在2019年上半年，陽光100共獲得約37.88億人民幣的合約銷售額。通過出售重慶及廣東清遠兩個非核心項目，陽光100的淨利潤同比大幅增長77.4%至人民幣7.93億元，淨利率則上升10個百分點至22.1%；公司毛利潤則由同比增長20.2%，達到8.11億元人民幣，毛利率也由2018年同期的18.2%增長為本報告期內的22.6%。
公司的報告期末現金及現金等價物為34.99億元，較2018年底增長35.2%；總的有息負債則下降為263.36億，降幅11.3%；淨負債率下降了56.4個百分點至205.2%；而以資本負債比率（即貸款及借款總額比總資產）角度衡量，也由2018年末的48.3%下降為44.7%，財務狀況已得到較大幅度的改善。
以商用物業及車庫為代表的非住宅類產品的銷售快速增長，共貢獻約15.6億人民幣的合約銷售額，同比增長27%，佔到合約銷售總額的41%。
租售結合，強化主力產品線
陽光100近年來聚焦三大主力產品：喜馬拉雅服務式公寓、街區綜合體及阿爾勒複合型社區。
租售結合的商業模式是陽光100非住宅主力產品可持續發展的關鍵。這一模式的特點是，通過高溢價銷售取得收益並反哺運營服務平台，以統一的售後管理保證質量並持續獲得經營性收入。
隨着多個喜馬拉雅項目開始進入交付運營階段，預計陽光100的經營性收入會在未來數年獲得快速增長。下半年以來，喜馬拉雅銷售進入加速態勢。半年報告稱，陽光100已同前雅詩閣集團團隊共同組建了喜馬拉雅國際酒店集團，負責喜馬拉雅項目的後續連鎖經營服務。並在2019年上半年，正式開始運營重慶喜馬拉雅項目的532間客房。截止目前，該項目在攜程平台上同類競品酒店中已經獲得最高評分。
街區綜合體產品線的行業領先優勢愈加凸顯。迄今開發的12個街區項目，總體上都取得良好的開發運營業績，無一失敗案例。
阿爾勒產品線聚焦內容運營，進一步加強文化特色，銷售量價穩步提升。
土儲依舊充足，多地新項目陸續落地
在出售部分項目股權之後，陽光100仍然擁有大量土地儲備。
報告顯示截止2019年6月30日，陽光100所擁有的土地儲備總規劃建築面積仍有約1284萬平方米，主要分佈於環京、温州、無錫及西安、武漢、瀋陽等省會城市。
報告期內，陽光100還曾通過掛牌出讓方式以2.59億元人民幣獲得興隆高鐵新城一幅地塊。此外，半年報還披露陽光100正參與河北興隆及浙江温州的一級土地開發項目，其中興隆高鐵新城項目規劃佔地面積達6000畝，而温州的一級開發項目佔地面積也高達3000畝。
隨着中國城市中產階級“逆城市化”需求的興起，公司於不同時期儲備的優質文旅項目用地（位於環京區域、桂林、平樂、麗江等地），全面迎來適宜開發的市場時機。
陽光100還稱，將持續以長三角、珠三角及環京城市為主要拓展區域，聚焦三大主力產品線加速公司新業務的佈局，預計未來一年內將在西安、鄭州、海口、岳陽等城市獲得新增項目。
文章來源:騰訊房產