加速佈局大灣區 方直髮展集團赴港IPO資本局能否夢圓？

距離新總裁許珂上任不到兩個月，方直髮展集團IPO進程邁出關鍵性一步。

4月21日晚間，方直髮展集團在港交所遞交招股書，這家沉寂多年的灣區房企的面貌得以全面披露。

截至2021年1月31日，方直髮展集團擁有43個項目，主要佈局廣東省11個城市，其中4個項目通過聯營公司開發。

從規模來看，方直髮展集團屬於中小規模。招股書數據顯示，2018-2020年，方直髮展集團收入分別為30.45億元、33.59億元和31.52億元；利潤分別為0.29億元、2.39億元和2.89億元；毛利分別為8.25億元、14.09億元和11.97億元；毛利率則分別為27.1%、41.9%和38%。

據和訊房產瞭解，為衝刺資本市場，近些年，方直髮展集團加速規模擴張的步伐，於2020年多次現身公開招拍掛市場，並有所斬獲。

據和訊房產不完全統計，僅2020年5月8月和12月三個月，方直髮展集團分別在佛山、陽江、廣州、珠海4成拿下6宗地塊，總金額超50億元。其中佛山為方直佈局的重點，拿下三宗地塊。2020年年底，方直髮展集團以5.67億元拿下珠海斗門白蕉的住宅用地，完成粵港澳大灣區全佈局。

加速攻城略地，方直髮展集團的土儲總量實現增長。據招股書披露的數據顯示，截至2021年1月31日，方直髮展土地儲備總量的總建築面積約為430萬平方米。其中，開發中的物業開發項目中應占的已規劃總建築面積約為160萬平方米，而持作未來開發的物業開發項目中應占的估計總建築面積約為230萬平方米。