億翰智庫統計數據顯示，50家典型房地產企業在2020年上半年的淨負債率均值為94.2%。以淨負債率排名計，2020年上半年，排在1-10位、11-20位、21-30位的房企，其淨負債率均值分別為46.2%、67%、75.2%，較2019年末同梯隊房企的淨負債率均值分別上漲了4.8個百分點、1.7個百分點、0.1個百分點。依據8月24日公佈的中報數據，中梁控股（2772.hk）的淨負債率為69.9%，低於行業同規模房企平均值，位於相對安全區；賬上總現金約350.21億元，較去年年底上升32.2%，完全能夠覆蓋短期債務，短期內無償債壓力。
登陸資本市場後，中梁的境內外融資渠道進一步打通。截止今年6月底，中梁加權平均融資成本為8.9%，連續四年下降。目前，公司擁有境內銀行貸款、境外美元債券及其他融資形式等，融資渠道向多元化發展，可為公司後續發展提供穩定資金支持。2020年上半年，中梁控股共發行兩筆美元優先票據，獲得境外恆生銀行貸款；國內方面，獲得廣發銀行、浦東發展銀行及光大銀行等多家銀行金融機構的授信，而創新融資方式方面，中梁地產首單儲架式供應鏈ABS已獲深交所無異議函。
近期業內熱傳的房企未來的融資將面臨“三道紅線”的高壓。這“三道紅線”的內容分別為剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1。以此為準則，按照踩中紅線的數量為房企分檔，處於不同檔位的房企也將設定相應的有息負債新增速加。在此背景下，降負債、保現金成為房企半年度業績會上最常見的字眼，而中梁憑藉良好的降槓桿能力在中國房地產報發佈的《2020上半年上市房企償債能力榜》中，位居中國上市房企償債能力TOP20。中梁相關負責人表示，公司始終堅持追求規模擴充、利潤與債務水平之間的平衡以獲得穩健發展。未來，集團將繼續嚴格管理現金流，有效控制槓桿水平並持續改善債務結構。觀點地產網