李澤鉅稱正物色收購機會 長實中期溢利下調中內地收益猛增7倍

觀點地產網 從2017年開始，每年八月首個週四，都是長實集團公佈中期業績的日子，似乎已成為公司固定的活動。

過去這幾個月，疫情擴散、社會運動等對香港經濟的衝擊超乎人們的想象。由於今年不穩定的外部因素和受疫情反覆的影響，不少機構預測，未來市場狀況仍不明朗，港企的發展情況談不上樂觀。

如果説在3月20日的長實集團業績會上，主席李澤鉅稱疫情對經濟層面的影響還未完全體現，如今2020年已經走過三分之二的時間，是時候該覆盤上半年疫情對企業造成影響，思考未來的着力點。

永遠不知道明天和意外，哪個會先來。長實集團主席李澤鉅能確定的是，對長實目前發展狀況充分把握，並仍然對未來抱有希望和信心。

“長實集團在充滿不明朗因素的宏觀環境下仍有能力承受風浪，並具備條件於疫情稍為好轉、經濟復甦之際把握機遇，故對整體業務回覆增長感到樂觀。”李澤鉅在中期業績前言中寫道。

也就是從3月20日開始，李嘉誠與李澤鉅開始不斷增持長實集團的股份，年內至今，據觀點地產新媒體不完全統計，二人增持長實集團股份達到35次，增持股數約4696萬股，涉資近20億港元。

8月6日下午，長江實業集團有限公司公佈中期業績情況顯示，上半年，長實集團收入363.23億港元，同比上升6.8%，未經審核股東應占溢利63.6億港元，同比下降57.96%。每股溢利為港幣1.72元，較去年同期減少58%。

或因中期業績不盡如人意，長實集團股價連續6天陽線後出現跌幅，截至8月6日股市收盤，長實集團股票收報44.55港元/股，跌1.11%，成交量470.4萬股，成交額為2.09億港元，目前港股市值1645.41億港元。

此外，同樣下調的還有長實集團的派息計劃，長實集團擬派發中期股息每股0.34港元，同比下跌34.6%。

據瞭解，自2015年長江實業與和記黃埔重組合並後，長實集團按期派息均實現正增長，為股東創造不少收益，是次中期派息計劃為集團首次削減派息。

一名行業分析師在接受觀點地產新媒體採訪時表示，李澤鉅在長實當日的分析員會議上對派息的看法是，仍以維持健康派息為目標。

“受疫情影響，不可預測之後的派息政策會做出怎樣調整，長實有能力支付更高派息，但日後可能出現為股東帶來更多回報的機遇，所以此次派息較為審慎。”

物業銷售方面，上半年度，長實已確認物業銷售收入為194.84億港元，微增1.31%，其中內地物業實現銷售收入109.29億港元，同比增長218.82%，香港為61.16億港元，同比減少60.98%。

此外，期內長實集團的物業銷售收益為90.04億港元，增長19.58%，內地收益仍佔主導，為66.38億港元，佔比達到73.72%，同比增長近7倍，香港物業銷售收益則錄得17.68億港元，同比減少73.43%。

長實表示，內地物業銷售收入源於多個住宅項目，包括上海高逸尚城及湖畔名邸、重慶御峯和北京譽天下。同時，在全球維持低息環境，香港住宅成交量及金額略見回升，比如將軍澳項目SeatoSky於6月預售，市場反應熱烈。

李澤鉅認為，香港樓市仍有剛需，而香港土地供應量仍有缺口，隨着近期政策推出及社會趨穩，三至四房樓價千萬元以上的大單位銷量仍表現不錯。

梳理長實集團年內的大事記，到目前為止，長實最重要的新聞無外乎出售內地成都項目和充當高銀金融的“白衣武士”。

於今年7月23日，長實集團還完成出售成都16年曆史項目——南城都匯項目予禹洲集團關聯公司，總代價約為10.12億美元，約合78.43億港元，預計長實可獲得收益38.11億港元。

對此，一名行業分析師引述李澤鉅在會上的回覆稱，成都的項目是一個大型項目，仍有一部分住宅單位未完成銷售，仍在排隊中。

長實集團曾對觀點地產新媒體表示，成都南城都匯項目設有23,253個單位（包括住宅及商鋪），已售出16,503個單位，最近大手出售的部分涉及剩餘6,750個單位及部分車位。

過去十年，長實在內地的物業銷售收入平均約每年港幣280億元，上半年內地銷售收入錄得僅為過去十年平均水平的39%，計入出售成都南城都匯項目所獲得收入後，長實集團預計2020年度物業銷售步伐跟過去十年相若。

目前，長實集團在內地擁有的房地產項目逾50個，分佈在20多個城市。

在投資項目上，期內，長實集團僅收穫一個項目，其於今年5月通過招標以49.5億港元投得香港九龍觀塘安達臣道住宅地皮，為首置上車盤地塊，可建樓面面積約10.12萬平方米。

李澤鉅在分析員會議上表示，基於較低負債和穩定現金流，長實集團處於收購狀態，正在物色收購機會。“危中尋機（challenge generate opportunity），持有較多資金去把握機會。”

至於收購標的的選擇，他強調要有健康的利潤（margin），對內地及香港有信心，同時在英國會比較活躍，並認為倫敦仍有較多住宅的細分市場，將是新的機會，同時積極研究倫敦的住宅新政策。

半個月前，市場有消息稱長實有意擔任“白武士”協助高銀金融渡過債務難關，隨後長實對此回應，會積極研究高銀金融的財務及負債狀態，並委任企業業務發展部總經理馬勵志為後者副主席。

資金緊缺的高銀金融，正在謀劃重組債務、尋求87億港元左右的新融資。但對於馬勵志委任一事，李澤鉅期望，找到二者協同效應，目前相關工作仍在進行中。