楠木軒

信心比黃金重要,多家房企增持股票提振市場信心

由 嶽洪秀 發佈於 財經

       時移勢易,曾經霸佔各大財富榜單前排位置的地產富豪們,隨着行業寒冬的到來開始掉隊。不久前發佈的2021年度百富榜單中,佔據榜單前十的富豪沒有一位屬於房地產行業,數位耳熟能詳的地產富豪遭遇身家大縮水,排名暴跌,風光不再。地產造富時代正在遠去,創始人胡潤表示:“房地產行業第一次沒有一位企業家進入前十。”

  上市公司的市場價值是衡量企業家財富的重要依據,如今富豪榜前十無地產企業家入選,很大一部分原因是地產股市值“大跳水”。受宏觀調控以及行業債務違約危機等多重因素重挫,近兩年地產股表現疲弱,一直陰跌。根據Wind金融終端,2019-2020年底和2021年至今,港股市場房地產開發板塊的總市值逐年走低,分別30275.73億元、24163.46億元和18308.38億元。對比疫情爆發前的2019年底,如今房地產開發板塊的整體市值已經跌去39.53%。

  面對着“跌跌不休”的股價,房企紛紛展開“自救”行動,年初至今,已有超過30家房企的控股股東自掏腰包進行股票增持。10月以來,房企增持力度不減,據不完全統計,包括富力地產、中南建設、禹洲集團、綠城中國、上坤地產等房企大股東繼續出手增持,以求提振股價,增強二級市場投資者的信心。

  地產股疲軟不振,多家房企增持

  這一輪的股價下行,讓很多本來淡定的房企都坐不住了。今年3月26日至6月25日,短短三個月,碧桂園楊惠妍斥資近30億港元買入自家股票;8月,央企保利發展拋出兩份公告宣佈,公司實控人和管理層已增持公司股份,且之後還將增持。這是保利發展實控人及管理層時隔六年後再次增持自己公司股票。金地董事長凌克9月16日增持金地集團10萬股,這是近十年來凌克首次在二級市場增持公司股份。

  進入10月份,雖然地產股一度出現短期反彈,但仍難掩疲軟大勢,大股東護盤行動仍在繼續。據不完全統計,富力地產、中南建設、禹洲集團、綠城中國、上坤地產、上置集團、德信中國等房企均公佈了股東增持消息。

  這當中,禹洲集團董事長林龍安增持最為頻繁,一個月內增持了四次,累計增持1122.2萬股,共耗資1028.31萬港元。

  最大手筆的增持來自於綠城中國大股東中交地產,10月25日期間,中交地產在場內以每股均價10.96港元增持綠城中國496.55萬股,涉資約5442.2萬港元。

  中南建設控股股東中南城投增持規模僅次於中交地產。中南建設10月31日晚公告稱,中南城投自2021年8月28日至2021年10月29日,通過深圳證券交易所交易系統增持公司股份6025624股,佔公司2021年1月12日總股份的0.16%,增持金額合計約2445.09萬元。

  據瞭解,中南建設於今年1月13日對外公佈2021年增持計劃,控股股東中南城投計劃自2021年1月13日起至2022年1月12日間增持中南建設不低於38217047股,不高於76434096股。

  截至10月29日,中南城投年內已四次增持上市公司中南建設股份。此前3月、7月、8月等節點,中南城投連續通過公開方式分別增持約110萬股、189萬股、188萬股。加上最新一次增持,中南城投用於增持的資金累計達到5059.06萬元。中南建設表示,控股股東公佈的年度增持計劃是對市場嚴肅的承諾,會持續用實際行動進行兑現。

  安全是最好通行證,強勁財務提振市場信心

  信心比黃金更重要。大股東真金白銀出手增持自家公司股票,主要目的是為了增強二級市場投資者的信心。股價毫無疑問是衡量一家公司優劣的重要指標,但在資本市場中也不會是唯一指標。

  現階段,相較於股價低迷,地產富豪集體失色,一家房企良好的財務基本面會是提振市場信心更為重要的一項。回顧近段時間以來房企的表現,在大股東積極增持自家股票之餘,回購債券亦成為了房企的常規動作,在同行債務違約不斷的環境下,及時公佈償債情況更成為了房企穩定市場情緒的重要手段。如大發地產10月29日宣佈回購9550萬美元票據是基於公司現金流充裕;弘陽地產10月31日宣佈2021年美元債全部兑付,體現公司資金流動性充足。

  中南建設最新披露的三季報顯示,公司前三季度在保證資金安全、提升償債能力方面行動堅決,用穩健的財務基本面提振市場信心。

  堅持不依賴有息負債的發展模式,中南建設前三季度降負債效果明顯,截至三季度末,中南建設有息負債(含期末應付利息)637.3億元,相比年初減低161.3億元,佔負債總額的比例僅21.35%,持續在行業保持最低水平。

  回顧歷史數據可以發現,2018-2021年三季度,中南建設有息負債規模分別為579.4億元、699.2億元、799億元、637.3億元,佔當期銷售金額的39.5%、35.66%、35.69%、41.46%,遠低於行業平均70%的水平。

  在審慎經營體系上,中南建設以能定收、以收定投的原則貫穿始終,穩健的預算和資金管理調度全局,用量化、精益的管理工具確保流動性安全。今年1-9月中南建設經營性現金流入1122.9億元,是一年內到期的各類有息負債的6.75倍,月平均經營性現金流入125億元,遠超一年內到期的各類有息負債的月均值14億元。前三季度中南建設經營活動產生的現金流量淨額13.9億元,同比大幅增加95.0%,連續四年保持正值。

  憑藉着在負債、現金流管理上的持續努力,中南建設正加速向“綠檔”挺進。截至三季度末,中南建設淨負債率77.61%,比年初下降19.66個百分點;扣除受限資金之後的現金短債比1.08,比年初提高3.38個百分點。扣除預收賬款後的資產負債率75.81%,比年初下降2.88個百分點,進一步靠近70%的規則要求。

  房地產行業的寒意不會一時驅散,在備受煎熬的冬天裏,企業需要用實際行動來向資本市場釋放信心,更需要用穩健的財務表現來給投資者“安全感”。

文章來源:樂居財經