8月25日，美的置業（3990.HK）披露2021年半年度報告，展現出穩健發展的韌勁。
營收約330億元 財務指標持續優化中報顯示，2021年上半年，美的置業營業收入約為330億元，同比增長57.8%；核心淨利潤31億元，同比增長31.6%；歸母核心淨利潤23億元，同比增長11.2%。合約銷售額826億元，同比上升71%，超進度完成目標。銷售均價實現平穩提升，達12,028元/平方米，同比增長9.3%。
在規模穩健增長的同時，美的置業財務結構持續優化，融資成本進一步降低。上半年，公司融資成本持續下降，新增有息負債融資成本進一步降低至4.74%，加權平均融資成本實現5連降，降至4.92%。淨負債率下降至58.2%，較上業績末大幅下降21個百分點。現金短債比顯著提升至2.21，扣預資產負債率下降至74.7%。此外，美的置業持有現金總量321億元，銀行授信額度增長至1432億元，尚未動用的銀行授信額度增長至899億元，現金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。
在不斷收緊的融資環境和日趨激烈的土拍市場中，融資競爭力將成為美的置業公司實現彎道超車的有利武器。
截至2021年6月30 日，美的置業已售未結轉金額1270億元，一年內預計結轉601億元，有效鎖定未來收入。
城市佈局戰略升級 發力城市更新賽道銷售業績穩健增長得益於美的置業區域深耕和城市升級戰略。
為貫徹區域深耕戰略，進一步實施資源的集約化管理，美的置業精準佈局有持續人口流入和經濟增長的珠三角、長三角經濟區。報告期內，市佔率排名前十的城市貢獻銷售比例48%，其中當地排名前十的城市數量有21個。一線、二線及強三線城市的銷售佔比提高到78%；滬蘇、浙閩以及珠三角的銷售佔比提高到了69%。
美的置業深耕區域銷售增速、均價增速也明顯優於同梯隊房企。上半年，浙閩區域合約銷售增速174%，珠三角區域銷售增速96%，滬蘇區域銷售增速59%。公司合約銷售均價較2020年同期增長9.3%至人民幣12,028元/平方米。
報告期內，美的置業堅定不移地走城市升級之路，重倉佈局具有經濟產業和人口基礎的城市，有效地提升了抗風險能力，為未來的穩健發展奠定堅實基礎。
上半年，美的置業在19個城市新增土儲，新增總建築面積 440萬㎡，新增強三線以上城市拿地佔比87%。城市更新方面，新增舊改合同面積1077萬平方米，估算貨值1362億元。截至報告期期末，累計已轉化土儲面積287萬平方米，累計已轉化貨值380億元；同時開拓新的舊改方向，通過投資順銀產融平台，着力村級工業園改造，賦能新的舊改賽道。當前舊廠及舊村居待轉化的22個項目中，17個項目位於珠三角。
截至報告期，公司權益總建築面積 4223萬平方米，土地儲備充足豐盈，可有效抵抗未來有息負債增幅帶來的規模限制。
四大航道賦能 建設多樣化產業生態圈中國房地產業競爭格局正在發生改變，房企的發展思路已從“增量”轉向“提質”。美的置業順應時代潮流，主動調整變化，尋求“第二增長曲線”。
2020年，美的置業管理層宣佈將戰略將升級為“四大主航道”。經過半年的多元化探索，公司積極踐行“四大主航道”戰略規劃，發展多樣化產業生態圈。
圍繞房地產開發各個階段，實現投資、融資與運營在業務聯動、經營指標和管理機制三方面的貫通，延伸地產開發價值鏈，並進入“第一曲線和未來第二曲線”戰略並重的新時期。逐步從“開發為主”向城市空間的綜合建設運營商轉型。
上半年，美的置業在產業科技實現營業收入6.51億元，同比增長64%。產業發展做實落地，在積極開拓第三方業務基礎上，反哺地產主業。
賦能主業方面，截至2021年6月30日，睿住已累計交付智慧家庭8.8萬户，以及超過250個智慧社區項目。
同時，智慧產業和裝備產業積極拓展第三方的客户，目前智能產業服務先後成功服務客户超200家，其中約30%為百強地產開發商，業務覆蓋全國65+核心城市。產能釋放比例78%，外拓業務佔比達95%。
迄今，相關產業累計投入超10億元；整體研發投入超1億元，累計已獲授權專利360+，軟件著作權累計48項，並獲得CMMI 5級軟件能力高成熟度認證和知識產權管理體系認證；產業板塊預計今年新增合同20億元，全年預計收入增長40%至15億，第三方業務預計佔比50%。
數字化、產品能力雙提升 尋求長期穩健發展行業變革之下，美的置業為支撐千億後的競爭發展、提升公司深化治理的能力、滿足多業態經營，美的置業於2018年開啓了第一階段的數字化轉型建設。
企業的數字化轉型既是由內而外的變革，也是對外部環境的適應進化，數字化轉型的本質就是為企業創造價值。在此階段，美的置業迴歸居住本質，立足新科技時代，依託“美的智慧自研平台+製造業基因+結合前裝”的核心優勢，保持“智慧健康”賽道領先地位，做實產品核心競爭力，持續提升產品溢價和口碑，助力未來3-5年打造高端開發商品牌。
美的置業在數字化領域已累計投入達5億元，同時在數字化中心基礎上成立“數字科技公司”，深化數字地產抓手，通過數字化與企業戰略融合、與業務融合，立足地產經營數據，打通物業服務、商業運營、科技產業數據通道，構建統一數字大腦，發揮全域流量價值。
在半年報業績會上，美的置業管理層表示，房地產行業面臨着重構，但總體趨穩向好。而美的置業也努力在變化中尋找機會，深化數字化轉型，以經營成果驅動融資力，實現企業高質量穩步增長。未來公司將堅定實施根據地戰略，擁抱長效機制，力爭“三道紅線”2022年全部轉綠。
2021下半年，美的置業將緊跟國家戰略，不斷優化結構；堅持高質量發展，聚焦經營、產品、財務質量等核心競爭能力；堅持深耕升級，做實根據地，支撐開發規模穩步增長。作為有擔當有責任的企業，打造“美好生活”新時代。