新力控股：前4月銷售349億元，對完成今年銷售目標有信心

來源： 澎湃新聞

5月13日，由江西省人張園林控制的新力控股（02103.HK）發佈未經審核運營數據，前4月，公司實現銷售額349.2億元，同比增加49.04%，其中4月銷售額為76億元；實現銷售面積232.47萬平方米；銷售均價為15023元/平方米。

截至目前，新力控股未公開今年的銷售目標，但在3月31日召開的2020年年度業績溝通會上，該公司副總裁劉翔介紹，公司今年的權益推貨量約為850億元，只要實現65%的去化率，就可以完成銷售目標，公司對目標充滿信心。

2020年，新力控股實現銷售額1137.36億元，權益銷售額為504.21億元，權益佔比約44.33%。其中，江西貢獻了新力控股約30%的權益銷售額，大灣區為23.9%，長三角區域為28.7%，華中華西及其他地區約16.6%。

土地儲備方面，2020年，新力控股新增35個項目，總建築面積為580萬平方米，權益代價為157.4億元。新增土地儲備的6.5%在華中華西及其他區域，21.1%在長三角區域，50.9%在江西省，21.5%在大灣區，其中一二線城市新增土儲面積佔比約78.6%。

截至2020年底，新力控股擁有土地儲備約1521萬平方米。從土地儲備分佈來看，江西省、長三角、大灣區及其他中西部城市權益面積分別佔30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面積計，85.6%的土儲分佈在一二線城市。

對於“集中供地”，該公司實控人、董事局主席張園林表示，對房企資金能力、融資能力要求更高，有利於資金實力、融資資源豐富的中大型房企。同時，該政策將提高市場信息透明度，引導市場迴歸理性；“零散供給”變“集中放量”，能在社會形成更大效應，體現土地充足保障。

張園林稱，該政策針對22個重點城市的市轄區域，郊縣不在實施範圍內，房企或採用差異化策略，增加對22城以外的投資關注，增加對尚未撤縣劃區的郊縣關注。對於中小型房企能有更多選擇餘地，可以避開大房企直接競爭而獲取地塊開發機會。

張園林還認為，集中供地模式下，將分散房企的拿地目標，單一宗地的競拍參與者減少，一定程度上降低土拍溢價率。房企會更多采取聯合拿地的方式，共擔資金壓力。

劉翔介紹，未來公司會繼續保持多元的拿地策略，公開的招拍掛市場可能佔到50%，收併購佔30%，產業勾地和城市更新的項目佔20%。

截至發稿，新力控股報4.11港元/股，漲幅0.24%。