智通財經APP訊，萊蒙國際(03688)公佈，於2021年5月5日，該公司直接全資附屬萊蒙國際(香港)有限公司擬向Leading Model Limited出售英兆完成後英兆已發行股本的50%及英兆股東貸款的50%，代價為約2.65億港元;擬向Master Best Limited出售完成後寶臨已發行股本的50%及寶臨股東貸款的50%，代價為約4996.51萬港元。
於英兆完成及寶臨完成時，預計該公司將就該等出售事項 取得除税前潛在收益約2.814億港元。
據悉，英兆及寶臨的主要資產為分別位於新界元朗十八鄉路的地塊A及大棠路的地塊B的土地使用權。該等物業當前分別用作農業用途。將該等地塊重新開發為私人住宅物業的地塊A土地交換申請及地塊B土地交換申請已獲提交併處於處理過程中。於本公告日期，英兆及寶臨已就地塊A及地塊B收到具約束力的基本條款的要約函件。在其獲接納並支付補地價的規限下，預計開發地塊A及地塊B的建築面積分別約為24.5萬平方尺及3.64萬平方尺。
均為嘉裏建設有限公司(00683)的全資附屬公司。
於該等協議中，訂約方協定股東協議的主要條款並將於英兆完成及寶臨完成時訂立。為滿足英兆及寶臨開發該等物業的資金要求(包括支付補地價及預期開發承諾，(其中包括)建造及其他項目開發成本、利息及銷售開支)，預計該集團須向英兆及寶臨提供合共不超過16.4億港元的財務資助。有關財務資助將主要以股東貸款及╱或就外部銀行借款提供公司擔保的形式按該集團於英兆及寶臨的持股權益比例提供。
就土地交換申請而言，買方將提供充足的資金支付土地交換申請項下地塊A及地塊B的補地價及該等物業的用途轉變，因此降低對該集團的資本要求並改善其現金流狀況。作為一家知名物業開發商，嘉裏建設有限公司擁有豐富的運營、品牌、銷售及營銷經驗，其可能為該等物業的未來開發帶來協同效應。
此外，該等出售事項將導致賣方與買方共同承擔開發成本及該等物業開發的風險。賣方亦將受益於自買方收到的代價，使得賣方可於短期內獲得一次性龐大財務回報並改善該集團的財務表現。