地產股、物業股走勢低迷，股東大手筆增持“護盤”

來源： 和訊網

“我永遠都是認為我的股價是被低估的。”旭輝控股董事局主席林中在2020年初的業績會上曾如是表示。經歷了2021年初的一陣低迷，不少房企、物企的高管、股東大概對此皆心有慼慼焉。

近來有不少公司的管理層、股東祭出了增持計劃。除了第一服務等小規模的物管企業外，還包括融創中國、旭輝控股等規模房企。

頻繁增持

1月19日，第一服務控股發佈自願性公告稱，於2021年1月4日至2021年1月15日，其董事長兼非執行董事張鵬增持合共181萬股股份，占上市公司已發行股本的0.18%，總代價約為192.24萬港元，每股平均購入價約1.0621港元。

增持完成後，張鵬合計持有第一服務控股約1.78億股股份，占上市公司總股本的17.75%。同時，張鵬連同張雷作為一致行動集團持有股份增加至5.73億股，占上市公司已發行股本的57.3%。

這並不是第一股份控股股東首次增持。2020年12月28日至12月31日間，張鵬在市場購入共約236.75萬股股份，占上市公司已發行股本的0.24%，總代價約為249.28萬港元。

除張鵬外，1月20日，港交所披露的信息顯示，第一服務控股在1月15日還獲得執行董事劉培慶增持，以每股平均價1.0717港元增持8.75萬股，涉資約9.4萬港元。增持後，其持股比例由1.07%升至1.08%。

不止是規模尚小的物管企業，行業排名靠前的企業也在積極增持。

不完全統計顯示，2020年12月底至今，包括融創中國、世茂集團、旭輝控股、奧園健康、正榮服務、佳兆業美好等6家房企獲股東增持。

港交所權益公告顯示，融創中國實際控股人孫宏斌在2020年12月30日、2021年1月4日及2021年1月5日，分別增持180萬股、290萬和94萬股，累計增持資金1.5億港元，持股比例提升至45.21%。

林中對旭輝控股的增持行動也從2020年底開啓。2020年12月29日，林中增持了上市公司200萬股股份，每股平均價約為6.2353港元，涉及金額約1247.06萬港元；2021年1月5日，林中兩度出手，合計購入137.6萬股股份，持股比例也提升至43.9%。

1月6日、7日，世茂集團亦獲得主席兼執行董事許榮茂場內增持，合計增持200萬股，涉資4604.84萬港元，後者的持股比例升至65.05%。

股東增持的效果有時堪稱立竿見影。

1月12日晚，中南建設(000961,股吧)發佈控股股東中南城投2021年增持計劃。據披露，中南城投計劃自2021年1月13日起至2022年1月12日間的可交易日，通過深交所集中競價等公開方式增持中南建設的股份，增持數量不低於3821.7萬股、不高於7643.41萬股，增持開始時間不遲於2021年3月13日，增持的資金來源為自有資金或自籌資金。

1月13日，中南建設股票高開高走，呈現上漲趨勢，收盤價為8.05元，漲幅為4.68%。

股價低迷

事實上，頻繁大手筆增持的背後是地產股、物業股持續走低的股價。

2020年10月22日，第一服務控股掛牌上市，開盤即跌破發行價，收盤跌幅超26%，成為當時鮮有的上市破發物業股。此後的情況並未好轉，第一服務控股的股價一路走低，曾觸及0.87港元的最低谷。

截至2020年12月31日，在第一服務控股登陸資本市場後的49個交易日裏，其累計跌幅達到了55.83%。

2020年12月底連獲董事會主席郭梓寧的奧園健康，其股價從2020年6月進入回調階段，截至2020年12月29日，其半年累計跌幅超過47%。

地產板塊的走勢更加慘淡。

2020年全年，華夏幸福(600340,股吧)、三盛控股、遠洋集團累計跌幅超50%，跌幅超40%的地產股有9家，央企背景的中國海外發展的跌幅達44.45%，市值跌去約1478億港元。

近期發出增持計劃的世茂集團、融創中國在2020年累計跌幅分別為18.21%、38.45%。

根據億翰智庫發佈的報告，其從銷售業績TOP 100中篩選的50家而成的E50地產領先指數在2020年累計下跌20.22%，同期，恆生指數和滬深300指數分別下跌3.4%和上漲27.21%。

事實上，2020年一季度受疫情影響，房企銷售遭遇重創，E50地產領先指數大幅下挫跌幅27.37%；而隨着疫情的控制及央行採取的較為寬鬆的貨幣政策，3月-6月間，地產股大幅反彈，漲幅達36%。此後，隨着貨幣政策的邊際收緊以及“三道紅線”的出台，地產股在7月以後持續走低。

受央行涉房貸款新規影響，2021年開年的前兩個交易日，地產股更是一片慘綠。據記者統計，以人民幣計，與2020年12月31日收盤市值相比，在截至1月5日收盤的前兩個交易日裏，40家頭部上市房企總市值累計蒸發共約1085億元。

2020年全年地產股大幅下跌

有市場人士向記者表示，股東大手筆增持的原因包括覺得公司股價低估，並且看好後市。事實上，中南建設的公告中明確表示，中南城投此次增持的目的是，基於對公司持續發展的信心以及對公司價值的認可，維護資本市場穩定。

克而瑞地產研究發佈的報告也提出，股東持續增持的動作，向市場傳遞公司被市場低估的信息，提升投資者信心。

可惜的是，“藥效”有限。克而瑞的報告指出，“從重要股東增持後房企股價走勢看，股東行為對股價波動的影響力度有限，在一週左右的效果較為明顯，而一個月後這種提振效果已被削弱。”