本文來源：時代財經 作者：童潔
圖片來源：視覺中國
尚未從債務危機中徹底走出來的華夏幸福又碰到了糟心事，由於委託理財服務相關方 “中科創資本有限公司”（簡稱“中科創資本”）對接人失聯，華夏幸福不得不採取措施，報警求助。
外界又一次關注到“房企理財”的話題上。在許多人的眼中，做着幾十億、幾百億甚至是幾千億生意的房地產企業，並不需要依靠理財產品來增添收入，且常規理財產品不足5%的年化收益也難以與房地產開發的利潤率相提並論。
但實際上，幾年前，房地產行業曾掀起一股“理財熱”。到現在，仍有不少房企選擇將部分現金用於購買銀行理財、基金等理財產品。
有房企曾花近200億購買銀行理財
“很多房地產公司是銀行的大客户，買起理財產品來毫不手軟。”一位銀行工作人員告訴時代財經，約莫5-6年前，房地產行業進入快速淘汰期，房企拿地難度劇增，一些手頭比較寬裕的房企就想到了將閒置資金交給銀行進行理財。
如其所言，2015年，曾有媒體做過一項統計，當年上半年有約15家上市房企的財報中披露了購買銀行理財產品的信息，涉及的資金總額超過百億之多。而時代財經通過翻閲上市房企財報發現，部分房企購買理財產品的習慣持續至今。
金融街就是一名理財老手，2011年，其將8億元資金交給中信信託購買理財信託，2013年之後，金融街購買理財產品的動作愈發密集，投入的資金也越來越多。到了2016年，交通銀行、平安銀行、浦發銀行、招商銀行、中國銀行、中信信託均受金融街委託為其進行理財，受託資金總額超過88億元，當年購買理財產品實際的花費也達到65.67億元。
儘管近幾年金融街大幅度減少購買理財產品的力度，但根據其歷年年度報告顯示，2018年，其贖回了最後一筆8000萬元的銀行理財，同時保留了一份信託理財產品，截至去年年底，這筆信託理財產品仍然處於持有中，涉及的資金為8044萬元。
比金融街更加熱衷於購買理財產品的是金地集團。2015年至今，金地集團每一年都會將大量資金委託給各家銀行，用以購買理財產品。其中，僅2015年，金地集團的理財交易記錄高達約100條，委託理財金額累計超195億元。
要知道，2015年，金地集團的年銷售額不過617億元，營業收入327.62億元。並且，多年來，金地集團始終堅持將一部分資金用於理財投資，去年，其26次購買銀行理財產品，投入資金少則200萬元，多則5000多萬元，總額約6.4億元。
諸如此類的案例不勝枚舉，如三湘股份、榮安地產、大龍地產、卧龍地產等房企均有購買理財產品的經驗。前述銀行工作人員稱，房企購買理財產品都需要動用賬面的現金，近兩年房企融資渠道收緊，對現金的需求更勝從前，鮮少有“閒錢”在手，購買理財產品的房企慢慢減少。
房企“錢生錢”之道
在行業競爭激烈且利潤持續下滑的時代，房企想要“錢生錢”，購買理財產品不失為一個機會。
去年12月，卧龍地產曾發佈公告稱，將使用閒置資金5億元購買交通銀行交銀理財穩選固收精選6個月封閉式理財產品，盤活閒置資金，提高資金使用效率及資金收益率，進一步提升業績水平。
6月，這筆理財到期贖回，卧龍地產宣佈獲得1005萬元理財收益。緊接着在8月，卧龍地產再度發佈公告，計劃繼續拿出不超過5億元的閒置資金去購買理財產品。畢竟，與其停滯不前的地產主業以及嚴重虧損的遊戲業務相比，這筆理財收益顯然要穩定許多。
更多的案例顯示，房企購買理財產品幾乎都保證了正收益。金融街財報顯示，2013年至2018年，其購買理財產品獲得的收益分別為9789.95萬元、1759.72萬元、4777.07萬元、1860.68萬元、6332.18萬元及75.63萬元。
前述銀行工作人員表示，通常房企購買大額理財產品可以與銀行簽訂協議，雙方約定固定最低年化收益率，雖然銀行承諾的年化收益率不會太高，但這種模式基本屬於零風險投資。
根據金地集團年報披露，不同的理財產品年化收益率也有所不同，去年，其購買的26個理財產品中，年化收益率最低僅1.15%，最高3.27%。而往年其購買的理財產品中，也曾出現過年化收益率超過4%和6%的產品。
當然，“踩雷”事件偶有發生，華夏幸福就買到了一個教訓。
據其公告，2018年8月，華夏幸福境外子公司“環球公司”與Wingskengo Limited簽署《境外理財委託框架協議》，Wingskengo Limited為華夏幸福提供理財委託服務，委託理財資金用於購買固定收益類理財產品。
協議簽署後，華夏幸福隨將3.13億美元本金支付至Wingskengo Limited指定主體中科創資本，按照原本的計劃，到2022年年底協議結束期間，華夏幸福每年可以獲得7%-10%的理財收益。
然而，華夏幸福表示，近期已無法聯絡到中科創資本，為維護公司的合法權益，其於近日向廊坊市公安機關報案。據悉，與華夏幸福失聯的中科創資本為中科創集團的境外投資併購運營平台，實控人為張偉，其於今年11月因非法吸收公眾存款罪等多宗罪名被判無期徒刑。
也就是説，華夏幸福這筆摺合人民幣約20億元的理財大概率會成為一筆壞賬。這一境況對於華夏幸福來説無異於“雪上加霜”，華夏幸福在公告中表示，目前暫時無法判斷理財事件的影響。