日曆翻至9月，中報季終於落下帷幕。
新冠疫情衝擊之下，各大房企經歷了嚴峻的考驗，但仍有房企憑藉過去多年穩健的經營交出了一份不錯的中期成績單，中南建設就是其中之一。
財報顯示，2020年上半年，中南建設實現營業收入296.9億元，同比增長27.3%；歸屬於上市公司股東的淨利潤20.5億元，同比增長56.2%；截至2020年6月末，公司資產規模首次突破3000億元大關，達到3229.03億元，相較於2019年末增長11.13%。
業績的提升也讓中南建設管理層對於下半年的發展充滿信心。中南建設董事、副總經理陳昱含在半年度業績會上表示，下半年有兩大關鍵任務，業績承諾使命必達，即要完成15%的銷售增長和70億元的結利；二是，要廣積糧、謀發展，下半年仍會積極拿地，為後面的發展夯實基礎。
中南建設2020年上半年的業績增長來源於房地產、建築雙主業的共同推動。
財報顯示，上半年，公司房地產業務實現合同銷售金額813.9億元，同比增長0.2%，銷售面積609.1萬平方米，同比減少5.7%。據陳昱含介紹，一季度，在疫情影響下，中南未能倖免，在開工和銷售上都有超過30%的同比跌幅，通過“保開盤、謀供應、搶銷售”等多方面的努力，隨着疫情的平復，供銷兩面均實現了大幅逆轉。財報顯示，疫情得到控制的第二季度，公司實現銷售金額598億元，同比增長18.9%，銷售面積445.5萬平方米，同比增長12.9%。
房屋銷售以外，上半年，公司房地產業務的營收增長點還來自於竣工交付。2020年上半年，公司竣工面積約527萬平方米，同比大增約303%。由此，上半年房地產業務結算收入208.3億元，同比增長35.1%。陳昱含表示，“中南仍處在成長的快車道上。上半年竣工面積快速增長為後續結利奠定了堅實基礎。”
建築業務方面，2020年上半年，中南建設實現營業收入96.8億元，同比增長22.1%。其中第二季度營業收入69.4億元，同比增長47.3%。
陳昱含直言：“上半年的環境艱難和形勢動盪無需贅述，我們經受住了嚴峻考驗，各項經營成果的取得來之不易。”
對於全年15%的銷售增長，管理層依舊充滿信心。陳昱含表示， 中南建設下半年有兩大關鍵任務，其一便是實現15%的銷售增長和70億元的結利。“這就要求中南在銷售上更有作為。為此，我們會加快新增土儲的供貨速度，加大三季度衝刺力度，警惕政策收緊和四季度可能的疫情反撲”。
除了業績承諾使命必達，中南建設下半年的另一關鍵任務便是廣積糧、謀發展。
今年上半年，中南建設新增項目45個，項目規劃建築面積合計688.5萬平方米，遠大於銷售面積609.1萬平方米，土地儲備充沛，且新增項目平均地價明顯下降，從2019年末的約5200元/平方米下降到2020上半年約4400元/平方米。拿地金額/銷售金額僅為37%，為後續投資留出了空間。
截至2020年6月末，公司已進入內地109個城市，覆蓋長三角、珠三角、京津冀以及中西部等中心城市，目前共擁有418個項目，總土儲建面4411萬平方米，其中一二線城市面積佔比約35%，三四線城市面積佔比約65%。
據中南建設董事會秘書梁潔介紹，“作為一個快速增長的公司，我們不會把更多資源投到一二線城市，而是至少要投一半以上的資源在三四線城市，這是戰略選擇。”
對於這一投資拿地策略，陳昱含表示，中南建設有一個“近核不進核”的説法，即“圍繞高能級都市圈和城市佈局，但我們會找裂縫、找窪地，迴避掉熱點區域，迴避掉高地價，把握小週期的紅利，迴避槍打出頭鳥的概率，迴避政策風險”。她説，中南建設未來仍將聚焦長三角、珠三角以及核心的中西部城市，尤其是在長三角地區百強的三四線城市深入下去。
“600億元權益投資額和1800億元權益貨值增量的年度目標已經完成了一半左右，後面5個月要更有作為。”陳昱含表示，總體上，中南建設會堅持逐月定投和季度均衡，另一方面也會伺機在四季度獲取更多資源，把握可能的反週期機會並提升拿地利潤率，“總之，下半年我們仍然會積極拿地，為後面的發展夯實基礎”。
進取的投資打法背後，是融資端能力的提升。
據瞭解，中南建設境內今年累計新發行各類債券53.58億元，品種涵蓋小公募、中票、尾款ABS、供應鏈ABS，成本同比下降明顯，投資人結構持續優化。境外融資方面，公司新發行2億美元海外債，獲超5倍超額認購。
融資結構調整的同時，中南建設還在持續優化資產負債結構，加強現金流管控，提高財務的抗風險能力。
半年報顯示，截至2020年6月末，中南建設的總負債率為89.48%，比2019年末下降1.29個百分點，剔除預收賬款後資產負債率為50.85%，保持在行業低位。
截至報告期末，有息負債（含報告期末應付利息）781.4億元，雖然相比2019年末增加10.7%，但絕對金額仍在行業類似規模的公司裏保持低位。有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債237.0億元，佔全部有息負債的30.33%，較2019年末的34.31%下降3.98個百分比，長短期結構更加均衡。公司現金餘額281.5億元，相比2019年末增加10.8%，現金短債比1.19，比2019年末增加13.3%，償債保障度進一步提高。
此外，中南建設還保持了良好的經營性現金流狀況，2020年上半年經營性現金流入665.7億元，預收賬款1247.5億元，經營活動產生的現金流量淨額為20.34億元，對比2019年上半年14.35億元同比上漲41.75%。
言及近期盛傳的“三道紅線”，中南建設財務負責人辛琦表示，“對於整個行業而言，我們覺得這不是壞事，而是讓這個行業越來越規範。”辛琦同時強調，過去三年裏，中南建設有息負債的增速一直低於銷售額的增速，“我們並不依賴於高有息負債去擴張”。
陳昱含在業績會上直言：“從目前的整個情況來看，更大的考驗還在前方。”2020年下半場，中南建設將堅持“用確定性去穿越新常態”的戰略主張，提升組織能力、運營能力、產品能力等長週期發展能力，以穩健的姿態實現高質量、有效率的增長。