旭輝董事局主席林中：“三道紅線”對旭輝控股影響較小

“下半年，房價會更趨平穩，整個房地產行業銷售同比略有下降，呈現前低後高格局。”8月28日午間，旭輝控股有限公司董事局主席林中在2020年中期業績發佈會上作出預判。

時隔5個月，旭輝控股又一次以線上發佈會的形式披露業績報告，在充斥着諸多不確定性的上半年，旭輝控股實現合約銷售額807億元，截至7月末，合約銷售額和銷售回款已雙雙突破千億元，回款率超過95%。

隨着房地產融資政策收緊，防範金融風險成為趨勢，林中認為，在市場化、規則化和透明化的融資規則下，接下來房地產行業投資增幅會放緩。“旭輝控股相信能在一年之內將剔除預收款後的資產負債率控制在70%以下。”

對於近期有關防控房企有息負債規模而設置的“三道紅線”，林中表示，防範房地產行業金融風險的措施，是非常有必要而且及時的，有利於促進房地產行業持續健康穩定發展。與原先出台的“房住不炒”“因城施策”的政策不同，此次對房地產企業採取的措施，將利好堅持長期主義、保持財務穩健的企業，對旭輝的影響比較小，而主要影響到依靠高財務槓桿、盈利能力弱的企業。

旭輝控股董事局主席林中

土儲總貨值破萬億

據業績報告披露，今年1月～7月，旭輝控股合約銷售額1027億元，其中，6月單月合約銷售額達251億元，創單月曆史新高。此外，並表已售未結金額首次超過1000億元。

得益於堅持佈局有人口導入和持續發展潛力的一二線城市深耕策略，前7個月，旭輝控股東南區域銷售突破250億元，江蘇區域、山東區域、華北區域銷售各突破100億元；東南區域、江蘇區域、華北區域、山東區域前7個月回款均超過100億元。

旭輝控股方面介紹，下半年，公司新開盤項目將超過50個，總可售貨值約2800億元，其中88%位於一二線及準二線城市。“有信心超額完成全年2300億元銷售目標。”林中在中期業績發佈會上説。

持續的土地儲備是維持房企開發運轉的基石。上半年，旭輝控股新增土儲總建築面積465萬平方米，新增貨值約838億元，權益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位於一二線城市核心區域，土地儲備優質。按照可售貨值計算，新獲項目並表比達70%。