融資能力突出！濱江集團獲國內最高AAA主體評級

  樂居財經 房慧 發自杭州

  因給予全員超長假期、逆市為員工發消費券，濱江集團成了大家眼中“別人家的公司”、“地產圈的一股清流”。

  除了發福利寵員工，酸倒一片地產人外，濱江集團在融資方面也有着一騎絕塵的超凡表現。

  6月12日，聯合信用評級有限公司發佈聯合【2020】1382號公告，確定：杭州濱江房產集團股份有限公司主體長期信用等級為AAA，評級展望為“穩定”。杭州濱江房產集團股份有限公司公開發行的“16濱房01”和“17濱房01”債券信用等級為AAA。

  在浙江省內，據不完全統計，除濱江外，目前3A評級上市公司共有12家，且以國企央企為主。如海康威視、中國巨石、寧波銀行、浙能電力等。濱江集團是浙江省內首家獲得3A評級的房地產上市公司

  在上市房企中，目前僅有23同時獲得國內銀行間市場及交易所市場3A評級。如萬科A、保利地產、金地集團、世茂股份等。

  聯合信用表示：濱江集團融資渠道通暢，具有融資成本優勢。其融資渠道以銀行和公開市場發債為主，無非標融資，綜合融資成本低於行業平均水平。

  自2016年—2019年，濱江集團的貸款額分別為65億、89億、253億和322億，貸款額快速提升的同時，其融資成本卻在不斷降低。4年間，其貸款利率從6%多降到了5.6%。

  據濱江集團2019年年報來看， 報告期內，其有息負債餘額318.6億，平均融資成本為5.6%，主要為公司債、中票、短期融資券和銀行開發貸款。市場上相對高息的錢，如信託、美元債、商業票據等，濱江一概沒有。    

  2020年，濱江集團計劃將融資成本降到5.4%以下。

  1月9日，濱江集團發行總規模9億元的1年期短融券，吸引來27家合規機構的58.8億元資金申購，超出計劃融資額度的5.53倍，最終發行利率4%。

  同日，金科股份發行的8億元期限為9個月的超短期融資券，利率為5.3%，相比濱江集團的發行利率高出130 BP。

  2月20日，濱江集團發行12億元3年期中票，吸引了18家合規機構的56億元資金申購，超出計劃融資額度3.67倍，最終發行利率4.0%。

  2月25日，濱江集團發行了9億元的1年期短融券，同時吸引了19家機構33.9億資金超額申購，最低申購價格僅2.8%，最終發行利率為3.24%。

  這一利率不但大幅低於同期其他房企的融資成本，而且創下了2017年以來AA 級民企短融、超短融（非防疫債）利率新低。

  3月12日，濱江集團發行的三年期中票發行利率是3.85%，同期發行的短期融資券的利率僅為3%。

  這樣的融資水平，已堪比大型央企。但還有消息説，他們內部實際要將融資成本控制在5%以下。

文章來源:樂居財經