房地產行業拐點已現，擁有多套房的人，現在應該優化持有的房產

中國的房地產行業已經到了拐點，房產大佬對此的看法都比較一致。王健林和李嘉誠秉承着“永遠不掙最後一塊銅板”的思想已經退出房地產行業；潘石屹現在也在加速出售自己的房產項目；國企隨着“退房令”的出台也在紛紛退出房地產行業。可見，房地產行業真的開始不吃香了。

另外，雖然房地產行業拐點已現，但也不代表着終結。融創集團董事長孫宏斌在年會上就公開表示，中國的中高端住宅未來需求量會越來越大，融創集團未來會着重佈局一二線城市，開發中改善型住宅和高端住宅。還有以前重點佈局三四線城市的恆大地產和碧桂園，現在也都在慢慢撤離三四線城市，然後開始大力佈局一二線城市。

可能咱們普通人看不清樓市的發展方向，但是這些房地產大佬們卻看得清楚，他們的動向會給我們指出方向。

關於如今房地產行業的變化，如果你只有一套房自己居住，自己一點都不受影響。但是如果你擁有多套房子，那你就要和這些房產大佬一樣要開始行動了。那麼擁有多套房子的人到底該怎麼行動呢？筆者有兩個建議：

1、賣掉多餘的房子，只留一套自己居住的房子，暫時現金為王。2、優化自己的房產。

關於第一條賣掉多餘的房子大家都知道該怎麼做，不用過多解釋。那麼，優化房產到底該怎麼優化呢？咱們一起來看一看。

第一：城市之間的優化

未來城市之間的房價肯定也會出現兩極分化。首先咱們要知道的是，決定房價是漲還是跌的因素是人口數量，也就是住房需求大小。人口數量不斷增加，住房需求也就會增加，房價也會隨着上漲。決定房價高低的因素是當地居民收入水平，這個很好理解，就如同樣的人口，工資高的城市，房價會比工資低的城市高。

所以，未來一二線城市和其他熱點城市的房價還會繼續上漲，因為這些城市因為發展潛力大、就業崗位多，高新技術產業集中。對人口的吸引力強，工資水平也高。所以這些城市的房價還會有上漲空間。而很多資源收縮的三四線城市，情況恰恰相反。城市發展潛力小，沒有任何支柱產業，人口不斷流失，當地居民收入水平低。隨着人口的減少，住房需求也會減少，房價自然而然的會慢慢下跌。

所以，如果擁有套房子的人，先看看自己的房子所在城市的發展潛力大不大。如果房子在一些資源收縮的三四線城市，最好選擇賣掉，換成現金存起來或者再重新購買發展潛力大的城市裏的房子。

第二點：房齡之間的優化

就是賣掉老房子，換成新房子。自從舊改政策取代棚户改政策後，老城區的看房子的價值就大大降低了。隨着房齡的慢慢增加，這些房子的價值也會慢慢降低，加上這些房子居住舒適度跟新建電梯房差距非常大。所以最好現在賣掉這些老城區的房子，換成新建的商品房。

新建商品房除了在地理位置上不如市中心的房子之外，其他各個方面都已經隨着城市的發展而消失了。相反的，新建商品房的優點比老房子多很多。比如小區公共設施完善、環境優美、人口密度低、户型合理等等。現在的年輕人都不願意購買老房子，你可能也會是一樣的選擇。

第三點：房子之間的優化

把非稀缺資源換成稀缺資源，簡單的説就是把大眾的房子換成未來稀有價值高的房子。比如地段不好的房子換成地段好的房子，不是學區房的房子換成是學區房的房子，高層住宅換成更稀有的洋房或者別墅等等。

一個商品的價值高低在於它的稀有性和對需求者的價值。房子作為商品也一樣，首先人們需要房子來居住，對人們來説是有價值的商品。所以，一個房子價值的高低就看其稀缺性了。地段好的房子、學區房洋房別墅本身在一個城市都是稀缺資源，特別是洋房和別墅，更有可能是不可再生資源，因為土地是不可再生資源。所以，隨着一個城市人口不斷增加的話，這些具有稀缺性的房子增值空間比普通房子的增值空間大很多。所以，擁有多套房子的人可以把房子換成這些具有稀缺性的房子。兵在精不在多，房子亦如此。

總結：在國家對房地產行業的持續調控下，中國大部分城市的房子都不再具有投資價值，現在最好選擇就是賣掉多餘房子現金為王。當然，如果還是想繼續持有房產，最好還是優化一下自己的房產。讓自己的房子升值空間更大，再不濟也得抗跌性比較強。