樓市不具備普漲基礎

　　5月份，隨着各地開盤節奏加快和住房需求進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略漲。同比漲幅收窄、二三線城市漲幅連續回落説明投資投機需求進一步被剔除，當前貨幣寬鬆環境不會導致房價全面上漲。

　　6月15日，國家統計局發佈5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，5月份，統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效，生產生活秩序持續恢復，住房需求進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。

　　隨着近段時間樓市回暖，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大。5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

　　“5月房價環比上漲的城市數量繼續增多，這與房地產市場持續升温有關。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，前期受疫情抑制的購房需求在4月份和5月份持續釋放，導致5月份重點18城二手房實時成交量環比繼續增加19%。

　　根據簡單算術平均計算，從房價指數數據看，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.9%。環比漲幅擴大，而同比漲幅收窄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析説，5月份銷售行情繼續好轉，部分城市甚至創新高，帶動房價漲幅擴大。同時，近期各類樓盤開盤節奏加快，加上潛在購房需求強勁，房價出現明顯下跌的可能性不大；當然大幅上漲的條件也不成熟，當前基本處於小漲階段。

　　值得注意的是，城市房價變化出現一定的能級差異。北京、深圳及成都等重點一二線城市5月份二手房價格環比漲幅居70城前列。其中，北京5月份二手房價格環比漲幅略有擴大，市場實時成交量環比增長41%，進而帶動均價略漲。深圳及成都二手房價格環比漲幅雖居前列，但隨着成交走平，預期下調，均價漲幅現收窄跡象，5月份兩城二手房實際成交環比持平，深圳表現為略降，業主調價中漲價次數佔比環比下降。

　　“北京此前出台學區房政策後，出現了交易加快的現象，使得相關二手房價格有所反彈。”嚴躍進説，從後續房價管控的思路看，需要積極做好三點：一是積極評估近期出台各類政策的影響，尤其要防範恐慌性簽約現象。二是對於中介等機構的營銷行為要積極管控，防範價格炒作。三是建立二手房價格監管體系，促進房價健康穩定運行。

　　當前，二三線城市房價出現了一定降温信號。據初步測算，5月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個百分點，均連續13個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個百分點，均連續14個月相同或回落。

　　從房價下跌城市看，海口、三亞和北海等城市跌幅較大，説明投資投機需求進一步被剔除，“房住不炒”得到了落實。

　　克而瑞研究中心預計，隨着年中業績衝刺季到來，房企將加快銷售節奏，供應有望放量，甚至創年內新高。信貸資金整體趨於寬鬆，仍是樓市持續復甦的實質性動因，近半數城市成交已轉正。在供應放量的作用下，預計6月份房地產市場仍將保持較高熱度，成交也將繼續回升。

　　不過，易居研究院研究員沈昕表示，從目前政策環境來看，不會導致房價全面上漲。今年以來，監管層多次強調“房住不炒”，可見政府保障住房市場平穩健康發展的決心。未來一段時間，樓市難以出現全國普漲現象。

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