力高集團：逆勢增長“高材生”丨半年報風雲㉝
樂居財經 曾樹佳 發自深圳
房地產領域，已告別了矇眼狂奔的發展時代。眼下，“穩地價、穩房價、穩預期”的調控基調依舊持續，部分城市仍在“因城施策”的大趨勢下，進行不同程度的邊際調整。對於房企個體而言，也到了 “沉澱”的階段。
相比於以往，衡量房企發展質量的標尺，不知不覺已發生了微妙的變化，穩固的基本盤，成為他們共同關注的重點。
尤其是在融資收緊、拿地競爭激烈，甚至是疫情影響的大環境下，如若還能保持業績的穩健上漲、財務結構的健康度、產品的競爭力，堅持自身的發展步調，那更屬難得。做到以上這幾點，已堪稱業內的“高材生”了。
適逢 “中報季”，從一份份成績單中，足以窺探房企們一幅幅鮮明的發展姿態。而當外界將目光投向力高集團（HK：01622）的時候，也會發現，這家低調的房企，於各方面的表現，也正符合高材生的標準。
業績“護城河”
即使年初疫情“黑天鵝”突如其來，力高集團仍憑藉客户對其產品的認可度，獲得了理想的銷售額。上半年，它實現合約銷售約為130.18億元，同比增長19.3%，刷新同期歷史新高。
在逆勢之中銷售向好的同時，力高集團的營收、利潤規模也雙雙上漲。
上半年，力高集團總營業額約為67.03億元，較2019年同期約15.03億元增加約52.00億元，增長345.9%。在樂居財經研究院營收百強的榜單中，力高集團的增速，高居第五位。“高材生”成色十足。
營收大增的主要原因，主要是該公司已交付的建築面積增加，亦由於報告期內已交付物業的已確認平均售價增加所致。
期內，力高集團實現毛利潤14.01億元，同比增長123.0%；淨利潤為7.37億元，同比增長95.7%；所有者應占淨利潤為4.45億元，同比增長56.9%；基本每股收益12.53分，同比增長56.8%。
此外，該公司也在持續築造自身的現金流“護城河”。截至2020年6月末，公司總資產為709.80億元，同比增長54.1%；現金及現金等價物及受限制現金為143.81億元，現金儲備較為充沛。
在此過程中，力高集團較好地控制了融資成本。上半年，該公司平均融資成本較2019年下降0.55個百分點，淨資產負債率較去年同期下降14.3個百分點至37.1%，財務結構不斷得到優化。
產品力鍛造
交出一份優異的半年報成績單之外，“高材生”力高集團持續推進產品創新及研發，成為健康建築的“先行者”。
2019年力高集團系統性發佈硬核產品體系——新東方健康建築；以東方生活美學為內涵，結合現代人居健康技術，不斷創新，形成特色鮮明的力高新東方健康建築。
在後疫情時代，消費者對於居住環境，有了更深層次的思考，對小區管控、物業服務、建築防疫性能等居住場景，也提出了新的要求；於是，“健康建築”備受關注。
力高集團將健康建築分解為三個維度：健康空間環境、健康配套設施、健康社區運營，其中包括了36個健康技術措施，100多個生活場景，以及500多個健康技術細節。
它還秉承“精端著造”的匠心精神，聚焦產品品質，追求質效均衡，踐行品質服務承諾，旗下4大產品線“雍”、“君”、“悦”、“華”系列，全方位滿足了各類型的購房者需求，為客户創造美好生活。
另一方面，它的多元化佈局，體現了“高材生”力高的全面發展，在實現產業價值鏈的延伸，孵化全產業鏈閉環的同時，為產品力的塑造起到了協同、推動的作用。
該公司旗下多元化產業投資集團，從全生命週期的角度出發，打造並孵化出“康養、商業、科技、物業、文旅、教育”等多元化業務。其中，力高旗下優居美家物業發展迅猛，管理服務的項目數量倍增的同時，服務質量也得到大幅提升。
“倉廩”充實
常言道：“家有餘糧，心中不慌”，充足、優質的土儲，能為企業未來的發展，提供強大的後勁力，同時也是地產行業“高材生”的成長動力。
近年來，力高集團堅持3+N+1全球佈局戰略，土地投資聚焦於環渤海、長三角、粵港澳大灣區三大核心經濟圈以及南昌、武漢等高價值高成長城市，並積極拓展海外市場。
今年上半年，力高集團保持適當的投拓策略，新獲取寧波、合肥、南昌、煙台等城市14幅土地。截至6月底，集團總土地儲備約為1,790萬平方米，較2019年增加22.6%，“糧倉”較為充實。
除了佈局國內，它還放眼海外“一帶一路”沿線重要國家和地區。2月18日，力高集團正式公佈以1.12億美元投資馬卡蒂市地鐵上蓋物業發展項目，參與開發該市總面積約32公頃的土地。
8月17日，與菲律賓馬卡蒂市聯合開發該項目AVENIR順利舉行開工儀式，該項目是力高集團繼2019年悉尼prime公館項目成功交付之後，進軍海外的又一力作。
總體來看，在複雜多變的房地產市場環境，力高集團“穩”字當頭，無論是業績、財務，還是擴儲，都在不斷優化，這在調控的基調下，已是棋高一籌；而它學分足績點高、富有創新力及成長力、全面發展的“高材生”特質，也逐漸呈現。
“器識為先，文藝其從，立德立言，無問西東”是清華大學的一句校歌，而清華大學無疑是為國家輸送高材生的主要陣地。
在力高集團執行董事兼總裁黃若青看來，力高不僅僅要成為成績優異的高材生，更要於行業、於社會有德行和貢獻。未來，力高將以承載人民美好生活為己任，追溯產業初心，迴歸建築本身，傳承東方文化，為客户帶來美好、健康的產品，展現居住的價值之美。