11月25日晚間，萬達酒店發展（00169.HK）公告，公司完成出售美國芝加哥物業項目。至此，萬達集團已將其海外地產項目全部清空。
萬達清空海外地產項目
據此前萬達酒店發展公告，位於芝加哥的Vista Tower物業項目將以2.7億美元出售，預計實現收益約9400萬港元。
海外地產項目已經清空
萬達集團海外業務一直在萬達酒店發展這一平台，近年來快速收縮並出售海外業務。
此次出售的芝加哥物業項目其實還在建設中，屬於典型的重資產模式。未來萬達酒店發展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業發展，以輕資產形式運營。紅星資本局查閲萬達酒店發展財報發現，芝加哥項目也是2019年度萬達酒店發展唯一可賣資產。隨着此次完成出售，也意味着海外地產項目已經全部清空。
公開資料顯示，芝加哥項目緊鄰芝加哥CBD，原計劃打造一座高350米、地上93層，擁有193間客房及高級公寓的五星級酒店，建成後將成為芝加哥第三高樓。項目正式於2016年8月開工，目前高檔公寓部分已預售出大半，但仍在進行主體結構施工，此前預計2020年底完工。
萬達芝加哥項目效果圖
2019年6月，萬達開始磋商出售芝加哥項目，如今總算靴子落地。
萬達酒店發展11月25日晚間公告顯示，出售完成時，公司間貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。萬達酒店發展認為，目前出售芝加哥項目變現是一個良好的機會。由於芝加哥項目仍在建設中，出售事項將有助於降低集團現在及未來的債務，並可藉此加強集團財務狀況。公司此次出售芝加哥項目，與公司去槓桿化及改善現金流的策略一致。
萬達酒店發展上半年實現營收2.27億元，同比下降36.53%；淨利潤為虧損3305萬元。自2018年7月起，萬達酒店發展股價長期低於1港元成為"仙股"。今年以來，該公司股價表現依舊低迷，截至11月26日收盤，公司股價收報0.32港元，其市值僅15億港元。
“出海”夢碎，壯士斷腕
早在2013年，中國房地產巨頭流行“出海”投資，包括萬達、萬科、綠地、富力、碧桂園等大舉佈局海外地產業務。
萬達則是其中的典型，先後斥巨資收購英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼和黃金海岸、美國芝加哥和洛杉磯等項目，2016年甚至還準備在印度投資100億美元建萬達產業新城。
而房地產只是萬達“出海”擴張的一部分，其他領域還包括在影視娛樂領域收購美國第二大院線AMC、體育領域入股馬德里競技隊等。整個萬達“出海”投資總額超過2500億元。
然而“出海”不易，因種種原因，萬達海外大多數項目都遭遇“翻車”，導致海外資產規模大幅縮水。同時，由於萬達負債率居高不下，為防止資金鍊斷裂，萬達被迫“壯士斷腕”，開始大幅出售旗下資產，海外投資首當其衝。
2017年萬達“割肉”出售西班牙馬德里地標項目，受匯率影響，一進一出之間萬達虧損近2億元。由此開始，萬達一直在“賣賣賣”，2018年連續賣掉了倫敦、澳洲項目，隨着本次芝加哥項目出售完成，萬達海外地產項目已經全部出售完畢。
在胡潤百富榜上，王健林的身家從2016年的2150億元縮水至今年的1100億元，曾經的“中國首富”排名已經掉到了第30名。
紅星新聞記者 李偉銘
編輯 陳成