房地產市場似乎一片哀鳴的時候，一些公司似乎帶來了一絲曙光，給這個市場注入了信心。
近日，作為房地產業行業的“老大”，萬科突然放出了一個大招：擬分拆子公司萬物雲空間科技服務股份有限公司（萬物雲）到香港上市。公告顯示，本次在港交所上市發行的H股股數不高於萬物雲發行後總股本的15%（超額配售選擇權行使前）。截至公告日，萬科直接或間接合計持有萬物雲62.889%股權。
萬物雲前身是萬科的物業服務板塊，但與其他物管企業不同，萬物雲更多“科技”標籤。市場資料顯示，萬物雲已形成萬物梁行、樸臨發展、萬睿科技、第五空間、萬物雲城、萬物成長等品牌，已然成長為龐然大物。對於此次分拆上市，萬科方面也回應稱，通過本次分拆上市，可以有效增強萬物雲的資本實力，並擁有獨立的資本運作平台以及投資者基礎，為其業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物雲競爭優勢。
碧桂園、恆大、融創等國內房地產行業巨頭都已成功拆分物業板塊上市。在此之前，對於分拆物業上市的安排，萬科方面一直表現“佛系”。公開信息顯示，6年前，萬科就提出分拆新業務上市。通過此次分拆上市，投資者也希望，能提振萬科股價，並且萬物雲開啓了萬科分拆上市的旅程，此後物流、長租等業務也有望分拆上市。不僅如此，前物業公司分拆上市成為資本市場的一股風潮，但自從今年7月中旬以來，年內沒有新的物業公司在港交所上市，萬物雲的分拆上市也有望給行業打上一劑“強心針”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“萬科此前物業板塊上市節奏比較慢，但就這次上市動作看，其底氣較足，對於物業板塊未來如何走的問題思考得較透徹。對於其他物業企業來説，要積極關注萬科此類動作，積極學習其物業管理和資本市場運作的模式。在此基礎上，預計物業行業後續會形成一些新概念和新模式，真正促進物業行業高質量的發展。”