8月31日，新力控股舉辦了2021年中期業績發佈會。董事長、行政總裁兼執行董事張園林、常務副總裁劉翔、副總裁李想、首席財務官許進業、執行董事兼運營管理中心副總經理塗菁等出席了會議。
2021年上半年，新力控股實現權益銷售額約270億元，同比增長28.4%；全口徑銷售額為588億，已完成全年銷售目標的51%；營業收入112.2億元，同比增長28.9%；公司擁有人應占核心利潤約7.3億，同比增長7.4%。
在業績增長的同時，新力控股不斷優化財務基本面，提升企業抗風險能力。截至上半年末，該公司現金及銀行結餘為193.5億元，淨負債率降至50.5%，現金短債比改善至約1.4倍，平均融資成本降低至8.7%。
截至6月末，新力控股總權益土儲達到1440萬平方米，一二線城市佔比達到84%，可滿足未來2.5年的開發需求。基於此，新力控股在拿地上更加從容和謹慎。
8月31日，新力控股管理層出席2021年中期業績發佈會。
“有信心完成全年1100億銷售目標”
財報顯示，上半年，新力控股實現總合約銷售額588億元，較去年同期增長35%，完成全年銷售目標的51%，實現合約銷售面積386.9萬平方米；權益銷售額約270億，同比增長28.4%。
盈利方面，上半年，新力控股營業收入、淨利潤等核心指標亦保持持續增長。其中，營業收入約為112.2億元，同比增長28.9%；期內溢利8.92億元，同比增長2.4%；母公司擁有人應占核心利潤7.3億元，同比增長7.4%；毛利率為21.7%。
展望下半年，劉翔表示，下半年新力控股將有近20個新項目入市，這些項目分佈的城市都是比較優質的核心城市，像南昌、武漢、蘇州、無錫、惠州等都是相對已經深耕佈局的城市，且大多數拿地的價格不高，可以説是供貨充足，去化有保障。基於這樣的佈局，管理層對下半年的銷售充滿了信心。
塗菁表示：“2021年下半年，新力控股預計可售貨值充足，可售貨值權益總額為440億元，區域佈局更加多元化，一二線城市佔比92%，有信心完成全年1100億元的銷售目標。”
力爭一年內“三道紅線”實現“綠檔”
在保持業績穩定增長的同時，新力控股財務有所改善，經營安全性進一步提高。
截至2021年6月底，新力控股經營現金流回正，截至報告期，公司現金及銀行結餘193.5億元，同比增長10%。
“三道紅線”方面，上半年，新力控股現金短債比維持在1.4倍，淨資產負債比率進一步降低13.1個百分點至50.5%；剔除預收款後的資產負債率為73.5%，略高於“三道紅線”要求的70%。對此，新力管理層稱，有信心在一年內把“三道紅線”全部降到標準範圍之內，達到綠檔要求。
值得一提的是，新力控股也在積極優化債務結構，探索融資渠道多元化，擴大和深化與銀行合作。上半年，新力控股建立多家銀行總對總戰略合作，進入廣發銀行白名單，新增多家銀行授信，包括工商銀行及光大銀行等。
截至2021年6月30日，新力控股金融機構授信總額為952億，未使用佔比74%；存續在岸公司債10.4億及存續離岸美元債6.94億美元，存續ABS7.27億。
融資渠道通暢之後，新力控股的加權平均債務成本也進一步下降。半年報顯示，2021年上半年，該公司融資成本為8.7%，較2020年底的9.1%下降0.4個百分點。
審慎拿地，堅持四大區域持續深耕
均衡佈局、深耕區域，是助推新力控股穩健高質量發展的原因之一。
上市後，通過多樣的投資方式和合作模式，新力控股進一步優化自身的土儲結構。截至2021年6月30日，新力控股總應占權益土地儲備1440萬平方米，可滿足未來兩年半的發展需求。按權益面積計算，新一線、一線及二線城市佔比約84%。
事實上，就新力控股的發展來看，第一個十年，新力控股憑藉規模化戰略快速步入了千億陣營；下一個十年，質量和穩健成為新力的關鍵戰略，因而其在投資上更為積極謹慎。
上半年，新力控股雖然深度研判了近200宗地塊，但最終僅將5宗地塊收入囊中。“從第一次集中供地的結果來看，大家還是比較樂觀的，但我們選擇了保守理性的狀態，保持了嚴格的投資紀律，堅持有利潤才能投資，不能為了拿地而拿地，回過頭來看，這個決策是非常正確的。”劉翔表示。
未來3-5年，新力控股的投資佈局也將更加積極謹慎。劉翔表示，未來，新力不會單純為了規模而擴大規模，會堅持四大區域持續深耕，堅持多元化取地模式，加大合作資源的開拓，從而控制項目土地成本，保障項目安全且有利潤空間。
精準提質，落地3.0產品研發標準化
值得一提的是，上半年，新力控股應占權益銷售均價不斷提高。2021年前6個月，新力控股應占權益合約平均售價為15084元/平方米，同比增長5.7%。
在這背後，是產品力提供的有力支撐。一直以來，新力控股十分注重人居理念，追求質效均衡，踐行品質服務承諾，持續打造精品住宅，升級迭代全維產品力，陸續推出“灣”“園”“悦”三大住宅產品線。
為了更精準地定位特定區域的客羣，新力控股在選定特定產品系的前提下，還會靈活匹配一些其他產品系的模塊，以迎合客户不同類型需求。2021年，新力控股3.0產品研發標準化即將落地，產品力再度全維升級。
在保證產品質量方面，新力控股從前端管理、產品策略到質量落地嚴格把控，高效應用標準產品體系，保障項目高質量落地，並搭建了以工程管理中心、各城市公司、各項目部以及獨立第三方構成的“3+1”質量管控體系，保證高質量項目產出。
產品品質提升的同時，新力控股的服務水平也在提升。新力• 新悦薈圍繞業主全生活場景，從“薈享”“薈家”“薈生活”三大層級，購房、工程、交付、維修、小區五大服務接口出發，提供全流程高質量的生活服務並打通“在線＋線下”兩種模式，打造四大服務平台，形成完整的服務循環。
展望未來，新力控股方面表示，伴隨着行業逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，公司將從多維度共同發力，保障自身的合規運營及可持續發展。同時，新力控股也將致力於不斷提升市場影響力與品牌競爭力，打造以幸福社區為承載的全能生活平台。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 薛京寧