6月23日，奧園美谷發佈公告，擬掛牌轉讓京漢置業集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業）100%股權、北京養嘉健康管理有限公司100%股權和蓬萊華錄京漢養老服務有限公司35%股權，掛牌底價為10.2億元。
早在4月29日，奧園美谷就發佈公告，將出售持有的地產業務板塊全部或部分股權，以解決與控股股東存在的同業競爭問題，轉型美麗健康產業。
今年4月，奧園美谷收購連天美美容醫院，正式拉開了轉型醫美的序幕。此次剝離地產業務是奧園美谷轉型醫美的進一步努力。
業績連年下滑 控股股東換血帶來業務轉型
奧園美谷2020年報顯示，奧園美谷主要業務是以健康住宅開發為主的房地產業務和以新材料研發與製造為主的化纖新材料業務。
2020年房地產開發業務營收14.03億元，佔營業收入比重高達70.58%。且近三年來，房地產業務佔營收比重都在70%以上，是奧園美谷最主要的業績支撐。其中，此次出售的京漢置業營收15.92億元，佔總營收80.12%，淨利潤1.27億元。
從近年來業績看，奧園美谷十分倚賴京漢置業。2018-2020年，奧園美谷淨利潤分別為1.57億元、1208.97萬元、-1.35億元，京漢置業實現的淨利潤分別為3.71億元、3.2億元、1.27億元。
近年來奧園美谷財務數據
去年4月，奧園美谷原股東京漢控股、建水泰融企業管理有限公司、田漢與中國奧園簽訂協議，將持有的30%股份轉讓給中國奧園。6月，股份過户登記手續完成，奧園美谷控股股東正式變更，隨後證券簡稱也由京漢股份變更為奧園美谷。
隨控股股東變更而來的是戰略調整，奧園美谷開始轉型醫美，全面聚焦美麗健康行業。自2020年6月進入醫美行業以來，奧園美谷股價也多次上漲，從去年10月的低點3.85元/股漲至今年6月初的高點29.95元/股。
此次交易若順利完成，奧園美谷房地產業務將大幅收縮，主營業務將由房地產業務、醫療美容業務及化纖新材料業務轉變為以醫療美容業務及化纖新材料業務為主，主營業務收入結構將發生重大變化。
一心一意幹醫美 短期內業績承壓
戰略定位上，奧園美谷制定了醫美服務、醫美科技及醫美材料三大板塊並進戰略。2021年以來，奧園美谷加快構築在醫美產業上下游的業務優勢。
今年4月，奧園美谷收購杭州連天美醫療美容醫院、杭州維多利亞醫療美容醫院（以下合稱“連天美”），作為其提供醫療服務的主要載體。
醫療科技方面，奧園美谷先後與暨南大學醫藥生物中心、廣州市暨源生物科技有限公司大連肌源醫藥科技有限公司、KD Medical，co. ltd．等公司簽訂合作協議，在高端醫美護膚產品、醫療美容醫療器械等方面進行戰略合作，正式踏足醫美領域。
醫美無疑是黃金賽道，今日開盤，奧園美谷大幅上漲，同時帶動醫美板塊上漲。前景似乎一片大好，然而奧園美谷不得不面臨的一個現實是，截至2020年年報，醫美業務尚未產生收入。
收購公告顯示，連天美目前擁有一支由13名高級職稱專家領銜的專業醫師團隊，下屬醫院擁有主任醫師5名，副主任醫師8名，專業醫護人員173名，另有特聘外院專家16名。2020年連天美實現營收4.86億元，實現淨利潤8054.67萬元。
奧園美谷已連續兩年扣非淨利潤為負，剝離房地產業務之後，公司營業收入失去支撐，奧園美谷的業績短期內只能依靠化纖業務和連天美。與京漢置業3.71億元的淨利潤相比，連天美不足億元的淨利潤實難補足缺口。