“高槓杆、土地紅利時代之後，房地產已走過了暴利時代，未來不太會有非常高的利潤率。”
旭輝控股董事局主席林中在今年的業績會上表示。
九月入秋，上市房企半年報發佈也已收尾，行業整體進入覆盤狀態。這個中報季，“毛利率普跌”“增收不增利”顯然是房地產行業的火爆話題。
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毛利率普跌是行業趨勢
總體來看，房地產行業的營業總收入整體上漲，毛利率卻整體下滑，房地產行業呈現“增收不增利”的態勢。
據Wind數據，上半年發佈業績的143家房企銷售毛利率算術平均值為26.9%，較去年同期減少了4個百分點，近4年來首次跌破30%。而這些房企在2018年-2020年同期銷售毛利率算術平均數分別為30.7%、30%、30.9%。
而據和訊網發佈的《2021上半年上市房企毛利率榜》顯示，所選取的74家房企中，近7成房企毛利率低於行業平均值，“毛利率下降”已成為房企不得不面對的現實。
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top10也被毛利率所困
據和訊網發佈的榜單顯示，銷售額排名前20的房企中，僅有保利、中海、龍湖、世茂、華潤5家房企的毛利率高於行業均值。此外，除招商蛇口外，其餘19家房企的毛利率均同比下降。
其中，行業內的“好學生”萬科在今年上半年的“期中考試”中也難以突破“增收不增利”的瓶頸，2021年上半年毛利率為22.94%，同比下降8.9個百分點。
作為銷售額前三強之一的中國恆大，今年上半年毛利率僅12.9%，同比減少12.1個百分點，未達到行業毛利率的及格線。
“規模之王”碧桂園今年上半年毛利率亦跌破20%，為19.7%，同比降4.6個百分點。
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部分房企卻逆勢上揚
説到穩健，你可以永遠相信招商蛇口。在龍頭房企也沒能招架住毛利率下滑的巨石，招商蛇口同比增長1.9個百分點，實現毛利率25.8%的成績，逆勢前行。
穩坐“利潤王”寶座的中海地產，今年上半年毛利率跌破30%，為28.54%，但卻依然保持高於行業均值1.64個百分點，“賺錢小能手”依然水平在線。
2021上半年，保利置業也別開新面，業績穩健增長的同時，毛利率也實現平穩落地，為37.94%，同比微增0.37個百分點，遠高於行業均值。
總之，毛利率下滑是懸在各個房企頭上的“達摩克利斯之劍”，它無時無刻不在提醒房企，暴利時代終結，浪潮襲來，你需要練兵秣馬，踏上征途，迎接時代和市場準備的這場“大考”。
