鑑報｜“綠色”陽光城：做穩健的長期主義者
升級“綠色智慧家”戰略、“牽手”萬物雲、踐行ESG可持續發展……這些成為陽光城上半年發展軌跡中的亮點。
8月25日，陽光城集團發佈了2021年半年度業績報告。報告顯示，今年上半年陽光城實現全口徑銷售金額1013.14億元，同比增長12.56%；權益銷售金額648.80億元，同比增長11.92%。結算方面，陽光城上半年實現結算營業收入299.32億元，同比增長24.10%；合併歸屬於上市公司股東淨利潤19.94億元，同比增長17.08%。
今年上半年，在業績穩增長的情況下，陽光城一方面主動擁抱行業變化、進一步降低負債，使得財務指標更加穩健；另一方面，苦練產品品質，升級綠色產品家戰略，這一系列動作體現了陽光城要做長期主義者的決心。
半年降負債答卷
今年上半年，隨着房地產調控政策的不斷加碼和“三道紅線”融資新規的實施，降負債成為房企的重任。那麼，陽光城的半年降負債答卷如何呢？
據財報顯示，截至6月末，陽光城有息負債規模953.23億元，較上年末進一步下降10.11%，非銀融資佔比21.94%，穩定在較低水平，負債結構良好。同時，其有息資產負債率降至26.61%，較2020年底減少3.49個百分點，並進一步降低淨負債率至93.84%。
現金流方面，今年上半年，陽光城繼續嚴格遵守現金流預算管理，實現全口徑回款856億元，平均回款率84.51%；實現經營性淨現金流入79.93億元，繼續保持正值。截至6月末，賬面貨幣資金403.73億元，全額覆蓋263.83億元的短期有息負債，現金短債比1.53（扣除受限資金及預售監管資金後，現金短債比為1.03），現金狀況保持穩定。
按照“三道紅線”融資新規，陽光城2021年中期指標一項超閾值，保持“黃檔”行列。
在降負債取得顯著成效、現金流充足的同時，陽光城也堅持以銷定投，謹慎投資。今年上半年，陽光城共以權益對價123.72億元合計補充權益土地儲備約429.18萬平方米。
截至6月末，陽光城累計土地儲備總計4371.32萬平方米，其中一、二線城市預計未來可售貨值佔比75.52%，累計成本地價4118.63元/平方米。
在熱點城市“集中供地”政策的推進下，房企拼殺更為激烈，盈利空間被進一步擠壓，而陽光城則堅守謹慎投資的原則，“不盲目追高”，較低的土地成本也在行業中持續保持競爭力。
升級“綠色智慧家”
近年來，陽光城貫徹“品質樹標杆”戰略，以品質提升增進公司核心競爭力。今年上半年，陽光城繼續加大對綠色、科技建築的研發，截至6月末，陽光城已在全國落地96座“綠色智慧家”項目，為超10萬户家庭帶來綠色智慧的生活方式，用綠色科技助力客户提升生活品質。
為響應國家低碳戰略，陽光城進行產品技術升級，“綠色智慧家2.0”三恆系統研發在上半年得以落地。據悉，該系統是一種保持室內舒適的恆温、恆濕、恆氧“一體化韌性恆定的‘温濕度獨立控制’系統”，可以長期全面維持室內環境舒適。
面對後疫情時代疊加最嚴政策窗口期，陽光城早已做好準備——“數字化變革”成為了其應對未來十年的“最強光驅”。
2021年，陽光城財務、人力、IT三大職能將率先推行“ABC戰略”，最終實現共享服務“五化目標”（標準化、平台化、智能化、數字化、生態化）。與此同時，陽光城持續加碼數字化營銷，在線銷售工具“陽光房寶”也進入2.0時代，累計客户資源800萬，累計貢獻銷售額370億元，成為營銷的利器。
向綠色發展轉型
地產行業在多年來的高速增長後，目前已進入緩步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持續的穩健發展成為主旋律。陽光城以品質為基礎，圍繞以“綠色智慧家”為核心的品質工程做提前佈局，利用科技創新不斷迭代賦能，使企業在整個行業往綠色發展轉型的跑道上佔據“內圈”地位。
近期，陽光城將旗下物業板塊與萬物雲進行股權合作，並聯手打造“萬物陽光”新品牌。據瞭解，萬物雲的前身即是萬科物業，目前已從傳統物企轉型為科技平台，其技術、數據、標準、產品等核心能力均位居行業前沿。陽光城透露，此次選擇與萬物雲換股，正是基於雙方自身戰略、業務佈局及價值觀一致性。
繼今年初發布首份ESG報告以來，陽光城進一步落實社會責任工作，積極參與社會公益，關心社區發展，投身志願服務，傳遞“陽光”能量，為實現“共同富裕”的使命承擔企業公民的責任。
今年上半年，陽光城聯合福建省寧德市屏南縣壽山鄉人民政府發起“同沐陽光下，心耕萬畝田”良田愛心認領公益助農項目，助力鄉村振興；開展捐資助學等行動，捐贈廈門大學1億元，捐贈福建省青少年發展基金會400萬元，支持教育發展；同時，發起“心有陽光，一路同行”困境兒童關愛項目，開展多樣的公益活動，促進困境兒童健康成長。僅今年上半年，直接慈善捐款超過1550萬元。
陽光城表示，將繼續深耕主業，發揮自身經營上精準、靈活、高效的優勢，始終遵循長期主義和穩健發展策略，在促進銷售增長的同時，將產品力與服務作為企業的核心競爭力。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 王心