去年營收、淨利增長近四成 融創步入均衡高質量增長新階段

3月12日，融創中國（下稱“融創”，01918.HK）披露2020年業績報告。2020年全年，融創錄得營業收入2305.9億元（人民幣，下同），同比增長36.2%；歸母淨利潤356.4億元，創歷史新高，同比增長36.9%；每股盈利7.82元，同比增長30.6%；預計每股分紅1.65元，同比增長33.9%。

2020年，融創錄得合同銷售額5753億元，穩居行業第四，核心城市保持領先優勢，其中在12個城市銷售金額排名第一，另有25個城市排名前五。

各項經營業績穩健增長的同時，融創憑藉戰略優勢和堅實基礎，持續優化資本結構。2020年底，融創淨負債率大幅下降至96%，非受限制現金短債比提升至1.08，剔除預收款項後的資產負債率下降至78%。兩項指標成功達到“三道紅線”政策標準，一年期內超預期迅速降至“黃檔”。

與此同時，融創以卓越的拿地能力強化土儲競爭優勢；高品質產品和服務持續領跑行業；“地產+”產業能力日益凸顯，行業綜合競爭優勢進一步得到鞏固。

盈利收入大幅增長，資本結構顯著優化

2020年，國家對房地產行業堅持“房住不炒”的調控目標，並出台“三道紅線”等長效調控機制。疫情後，房地產市場快速復甦，土地市場保持較高熱度，同時，市場分化也在持續加劇。

自2019年下半年起，融創結合自身發展階段的要求，主動執行“降槓桿、優化資本結構”更加均衡高質量的發展戰略，盈利能力不斷提升、資本結構持續優化。

2020年全年，融創錄得營業收入2305.9億元，同比增長36.2%；歸母淨利潤356.4億元，同比增長36.9%；每股盈利7.82元，同比增長30.6%；預計每股分紅1.65元，同比增長33.9%。截至2020年底，融創在手現金1326億元，非受限制現金超額覆蓋短期債務，流動性充裕。

與此同時，得益於自身堅實的基礎，融創三項資本結構指標連續實現顯著改善。2020年底，融創淨負債率同比下降76個百分點至96%；非受限現金短債比提升至1.08，剔除預收款項後的資產負債率降至78%。按照“三道紅線”標準，融創已降至黃檔，“降槓桿”取得超預期成果。

地產主業優勢突出，頭部地位進一步鞏固

在國家宏觀調控趨於精細化的背景下，房地產行業正朝着長期、穩定、健康的方向邁進，而具備規模及品牌優勢的頭部企業，將憑藉堅實的基本盤，迎來更大的發展空間。

2020年，融創錄得合同銷售金額5753億元，穩居行業第四，核心深耕城市保持領先優勢，55個城市銷售排名進入前十，其中12個城市銷售金額排名第一，此外另有25個城市排名前五。

多年來，卓越的拿地能力以及對於週期的精準把握，始終是融創發展的核心競爭力之一。2020年，在競爭激烈的土地市場，融創發揮多元的拿地優勢，堅持高標準拿地策略，鞏固高質量土儲優勢。截至2020年底，融創土地儲備約78%位於一二線城市，平均土地成本僅約4270元/平方米。2021年，融創全年可售貨值預計超過9000億，其中超過78%位於一二線城市。

在持續獲取高質量土地的同時，融創持續推動產品創新升級，產品力保持行業領先。2020年，圍繞主力客羣年輕化及科技化發展趨勢，融創在高端精品定位的基礎上，持續升級户型、社區、服務等方面的功能，打造“I AM I”年輕化生活新主張。2020年，億翰智庫“中國房地產超級產品力研究成果”中，融創位居產品力榜首。

成都環球融創未來城示範區實景圖。

“地產+”業務初露鋒芒，綜合競爭力持續提升

融創“地產+”在行業內已逐漸呈現出蓬勃的生命力和競爭力。

2020年11月19日，融創服務控股有限公司（下稱“融創服務”，01516.HK）成功登陸港交所，加速建立物管行業頭部企業的競爭優勢。

融創服務盈利能力不斷提升。2020年錄得營業收入46.23億元，同比大幅增長約63.5%，三年複合增長率達58%；歸母淨利潤6.20億元，同比大幅增長約129.6%，三年複合增長率達152%。

融創服務收入結構持續優化。截至2020年底，融創服務物業管理服務收入在總收入中的佔比大幅提升至60%。此外，社區生活服務多元發力，業績逐步顯現。

得益於母公司的強力支持，高品質綜合服務能力、多渠道多業態的外拓能力，融創服務規模收穫確定性增長。截至2020年底，融創服務在管建築面積約1.35億平方米，同比增長155.1%，合約建築面積約2.64億平方米，同比增長67.2%；考慮母公司土地儲備面積後的合約建築面積近4億平方米。

2020年，融創文旅通過開放式經營、主題夜遊、業態權益互通、構建“融創文旅俱樂部”線上會員平台等持續創新的經營策略，疫情後業績得到快速恢復。2020年下半年，客流量同比提升33%，全年總客流超1億人次；2020年收入約38.8億元，同比增長36%，管理利潤達約6.27億元，同比大幅增長311%。

在融創文旅眾多產品業態中，融創冰雪依託四季運營優勢，已完成市場提前卡位，目前佈局全國18個城市，規劃18個滑雪場，其中7個滑雪場已開業，總接待333萬人次。目前，融創已成為國內最大的室內冰雪運營商。與此同時，融創整合已創立二十餘年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造集室內、室外於一體的冰雪娛樂度假目的地。

成都融創雪世界。

融創文化也在2020年取得長足發展。期間，融創文化不斷完善業務佈局，堅定超級IP長鏈運營模式，圍繞真人電影、真人劇集、動畫電影、動畫番劇、短視頻五大賽道持續進行深度佈局和優質內容項目製作。

2020年，融創文化已完成七大動畫工作室佈局，並在影視領域實現頭部內容項目的穩定輸出。旗下Base首部原創動畫電影《許願神龍》2021年1月上映後，收穫超1.6億票房；2021年春節檔，融創文化參投的影片《刺殺小説家》和《熊出沒·狂野大陸》，分別收穫超9.83億和5.75億的票房。

經受住了複雜外部環境的考驗，2020年，融創的地產主業實現均衡高質量發展，競爭優勢持續強化；“地產+”業務發展迅速，競爭力不斷提升。未來，融創憑藉全面競爭優勢，得以更加均衡、高質量的發展，成為具備廣闊增長空間的大型企業集團。