起底天劍置業：中梁楊氏堂兄弟分合往事
樂居財經 林振興 發自北京
一則簡單的企業變更信息，牽扯出背後的中梁楊氏兄弟。
7月20日，據樂居財經獲悉，深圳市佳梁實業發展有限公司發生董事變更，翁昊退出後，新增吳建新。佳梁實業成立於2019年5月，註冊資本5000萬元，由深圳市佳兆業麗欣投資發展有限公司和浙江天劍置業有限公司（簡稱“天劍置業”）分別持股51%和49%。
佳梁實業是佳兆業和天劍置業合夥成立的項目公司。佳兆業為何牽手一家名不見經傳的天劍置業，這家公司又有何過人之處？
天劍置業區區註冊資本就高達10億元，由温州市梁冠企業管理有限公司100%持股，目前最終受益人和實際控制人為楊劍清，持股高達98%。而楊劍清還有另一個鮮為人知的身份，他是中梁控股集團董事長楊劍的堂弟。
中梁兄弟
天劍置業和中梁控股存在怎樣的關係？
中梁控股起步於浙江温州。1993年8月，已從浙江冶金機械技工學校汽車維修專業畢業3年的楊劍，加入温州市欣華房地產開發公司(天劍置業的前身)。彼時，楊劍為欣華房產副總經理，負責銷售及營銷。
換言之，天劍置業也是上市公司第一個物業開發平台，重要性不言而喻。2002年－2009年期間，處於開發早期階段的中梁集團曾主要通過浙江天劍的物業開發平台於温州進行營運。其中2007年，温州市欣華房地產開發公司再次更名為浙江中粱置業有限公司，戴上了中梁的“帽子”。
此後，楊劍於天劍置業內部不斷晉升至董事及總經理，並進一步成為企業大股東及控制人，負責公司整體管理及業務營運。但楊劍的野心也不僅侷限於温州，他逐步開啓了在長三角經濟區進行擴張，並將業務運營重心逐步從天劍置業轉移至上海中梁地產。
中國有句古話，血濃於水。18歲剛成年的楊劍清，並沒有跨進大學的校門。然而他卻比同齡人更加幸運，於1988年直接加入了中梁，歷任集團各級崗位，成為楊劍的助理。
2018年，中梁啓動上市計劃前，楊劍清向堂哥表明了希望自行開創房地產業務。同時，鑑於楊劍長期專注於上海中梁企業發展旗下的房地產業務，將浙江中梁置業轉讓予楊劍清，以給他帶來良好的業務開端。
2018年6月，天劍置業完成轉讓，轉讓對價為14.12億元。據招股書，截至2018年6月27日，天劍置業擁有20個物業開發項目，20幅土地的可銷售總建築面積為約150.6055萬平方米。其中有13個正在施工且處於預售階段，另7個項目則尚處於建設的早期階段。
彼時，業內表示，中梁控股剝離了部分負債資產包括轉讓天劍置業是為了上市，也是導致其負債率驟降的原因之一。而隨着交易的結束，2018年9月5日，浙江中梁置業有限公司最終更名為現在的“浙江天劍置業有限公司”，而公司實控人則為楊劍清。
逃税醜聞
楊劍的弟弟楊劍平，也曾在浙江中梁置業任副董事長等職位。但在2016年8月，楊劍平卻離開中梁，成為中房地產（後與中交地產合併更名為中交地產）總裁。
雖然與中梁正式“分手”，但是從天劍置業對外投資的34家企業中，仍可發現許多家仍帶有 “中梁”字樣，比如浙江中梁地產有限公司、麗水市中梁城置業有限公司、温州市金中梁置業有限公司、温州市大中梁置業有限公司、温州市中梁紅置業有限公司等等。
其中，温州市金中梁置業有限公司於2020年7月收到温州市税務局的行政處罰，其對金中梁置業於2016年至2018年涉税情況進行了檢查，存在税收違法情況：
一是2016至2018年度向住户贈送各種物品等合計金額3213571.31元。金中梁置業上述贈送客户物品行為為視同銷售。共計追繳增值税426424.42元；追繳城市維護建設税共29849.71元；追繳教育費附加共12792.73元；追繳地方教育附加共8528.49元；
二是金中梁置業2016至2018年度因向住户贈送各種實物、購物卡、通迅費等合計金額3213571.31元，未代扣代繳個人所得税（其它所得）642714.26元，其中2016年贈送1206956元，未代扣代繳個人所得税（其它所得）241391.20元，2017年贈送1292367元，未代扣代繳個人所得税（其它所得）258473.40元，2018年贈送714248.31元，未代扣代繳個人所得税（其它所得）142849.66元；
三是相關不合理費用列支557299元，其中2016年度應調增企業所得税467063元，2017年度應調增企業所得税90236元。
因此，温州市税務局處罰如下：對金中梁置業應扣未扣個人所得税658823.80元處百分之五十罰款計329411.90元；對其少繳增值税、城市維護建設税共456274.13元處百分之五十罰款計228137.07元；對其編造虛假計税依據行為處罰款10000元。
不僅子公司深陷“逃税醜聞”，天劍置業的訴訟官司也居高不下。據企查查顯示，截至目前天劍置業共涉及 70則裁判文書，案件總金額高達2.57億元，其中27則涉及借款合同糾紛，19則涉及房屋買賣合同糾紛。
在拿地方面，天劍置業似乎有所放緩，不那麼鋒芒畢露。檢索僅顯示，2019年底，位於崑山張浦鎮大直路北側、銀河路西側地塊正式開拍，歷經2輪競價，地塊成交！浙江天劍置業有限公司競得！成交總價90877萬元，成交樓面價6515元/平米，溢價率3.41%。