即使美國大多數州現在已開始“重新開放”其經濟，但正如我們持續報道所指出的那樣，美國所經歷的空前的失業海嘯仍在繼續，5月21日，我們獲悉，又有243萬美國人在上週提出了失業救濟的初始要求，而這個總數已經在短短的八週內達到了3860萬人。
初請失業金人數報告是有關美國經濟健康狀況的最及時數據，可能會提供一些早期線索，人們曾希望，一旦美國各州開始“重新開放”其經濟，失業人數將開始正常化，但是到目前為止，這一數字並未真正實現。
同時，最新公佈的美國5月PMI數據也顯示二季度經濟將出現前所未有的降幅，對此，Markit首席經濟學家威廉姆森稱，繼美國經濟在4月份創紀錄的經濟下滑之後，5月份的商業活動也出現大幅下滑，這進一步表明第二季度GDP將出現前所未有的降幅——預計第二季度GDP年化季率將萎縮37%。
美國人口普查局在5月20日發佈的調查數據中説，將近一半的美國人説，他們的收入下降了，或者他們的家庭成員因失業或工作時間減少而損失了工資，調查發現，超過五分之一的美國人説，他們對按時支付下個月的房租或抵押貸款的能力幾乎沒有信心。
上週，國際評級機構穆迪預測約1600萬個家庭可能會停止償還抵押貸款，彭博社稱這是美國房地產歷史上最大的違約浪潮，最近二週以來，美國商業地產類股更是在持續下跌。
事實上，正如BWC中文網持續記錄的那樣，我們已經開始看到抵押貸款違約率上升到非常驚人的水平，實際上，在4月，我們目睹了有記錄以來最大的單月跳躍。
根據抵押技術和數據提供商Black Knight在5月22提供的報告，4月份抵押貸款違約率數量激增160萬，是歷史上最大的單月漲幅，這些數據包括未償還房貸、未償還房主和未償還房貸計劃的房主，以及四月份未進行抵押貸款的房主，便可悲的是，事實是這隻會變得更糟。這些指標是反映美國經濟的硬指標，都在暗示美國將陷入更深的衰退之中，
不幸的是，不僅僅是房主缺少付款的資金，在這一點上，美國整個商業房地產行業也正處於崩潰的邊緣，因為租金支付和抵押支付正在全國範圍內違約，比如，追蹤商業抵押貸款的機構Trepp在本週三表示，美國最大的購物中心（The Mall of America）已因其14億美元的抵押貸款而錯過了兩個月的還款期，這標誌着在新冠狀病毒大流行期間，不動產的零售業主們已經感到力不從心了。
最新官方數據顯示，美國4月成屋銷售總數年化環比 -17.8%，創2010年7月來最大降幅，稍早時，據全美房地產經紀人協會在5月17日最新公佈的數據顯示，4月份的待籤合同顯示，銷售量下降了20.8％，例如，中西部地區在過去30天內接近22％，待售房屋銷售數量每週下降超過26％，美國的商業地產，包括受災嚴重的酒店和零售業，可能對投資者構成最大的風險，今年到目前為止，已經下跌了近28％，其中酒店及度假村下跌了48％和40％。
值得一提的是，美國經濟學家預測5月份的房地產市場報告絕對殘酷，這是因為包括中國人在內的潛在本土和國外買家正因當前新冠病毒和財務狀況不佳而推遲購買美國商業性房屋，因此，會有大量影子銀行，各種基金、槓桿貸款及按揭證券陷入困境，數據顯示，在截止今年4月底的24個月中，包括中國投資者在內的外國人購買美國房產的數量比2018年下降了46％。
路透社在二週前報道稱 ，這些國外買家一直在淨拋售美國房產，預計到2020年6月，中國人（企業）購買美國房屋的數量將跌至2012年以來的低點，對應的金額或將降至120億美元，事實上，我們注意到，據Real Capital Analytics的報告，自2018年第四季度以來，中國買家對美國房地產的諮詢數據已經要比一年前下降27.5％。
此外，被稱為房屋建造商信心指數的NAHB富國銀行房屋指數也出現自2012年以來的最大跌幅，因為，2008年由美國樓市次貸危機引發的經濟海嘯的經驗告訴我們，當有超過千萬計的美國人失業時，則需要花十多年才能讓就業市場恢復常態，這也意味着包括住房貸款在內的很多賬單都不會付清，就像我們在2008年所見證的那樣，此時，按彭博社在5月2日的分析就是，美國的樓市危機即將來臨。
事實上，早在數週前，喬治·索羅斯就警告説，由於美國當局努力提高美國風險資產的努力，美國市場可能會走進大蕭條雷區，專家分析，由於美國許多人此前一直低估新冠病毒的風險，因此使至少16萬億美元將從美元資本市場逃離出來，轉向收益更高的市場。
而對於全球樓市投資者而言，除了融資借貸成本和新冠病毒，更需要關注碎片化的全球經濟趨勢，這就意味着美國一些最先受益於經濟全球化的城市，美國印出來的樓市盛宴或將中道而止。
要知道，美國經濟長達十多年的股市和樓市盛宴正是膨脹於美聯儲瘋狂擰開印鈔機的”水龍頭“釋放洪水猛獸般的美元流動性，再加上這些年來，全球炒作資金或熱錢持續進入美國資產市場，更進一步推動了高估值的資產價格上行，換句話説，這就相當於製造了貨幣上的樓市盛宴，而BWC中文網團隊把這稱之為“美聯儲印出來的龐氏騙局”。
據路透社一週前援引的最新數據顯示，美國財政部和美聯儲已經在短短的26個工作日內已經總計宣佈放水了達13萬億美元的流動性和經濟刺激方案來彌補系統的脆弱性，最新數據顯示，目前美聯儲的資產負債表達到了創紀錄的7萬億美元，按計劃到年底時放水幅度達到10萬億美元，5月20日，美國財政部又在時隔30多年（1986年）後，重新開始拍賣20年期國債，未來三個月將累計發行540億美元，提醒一下，美國財政部在3月投入3萬億的措施後，還預計在6月將再發行3萬億債務，但這可能是資產負債表激進擴張的開始，美聯儲更可能會在適當的時機再繼續注入大量流動性。
市場普遍認為，美聯儲除了負利率，不能再找到比這個更寬鬆的貨幣政策了，這就意味着，美國經濟正在毫無節制濫用美元的地位，而這可能將美國樓市等一系列美元資產價格推向泡沫破滅的不歸路，而現在美元的零利率政策又會降低對追求高收益的國際投資者的吸引力。（完）