經營穩健阿里戰投，易居企業控股龍頭優勢盡顯
在房住不炒基調下，今年上半年又受到公共衞生事件衝擊，中期業績顯示大多數房地產企業過的並不滋潤。不過，在這樣的外圍環境下，易居企業控股(02048)仍然延續了穩健發展的步伐。
智通財經APP觀察到，8月31日易居企業控股披露的2020年中期業績報告顯示，上半年公司銷售總額為1908億元，實現總營業收入為人民幣28.45億，税息折舊及攤銷前利潤為人民幣4.36億，利潤及全面收益總額為人民幣1.05億。截止2020年6月30日止6個月，實現房地產代理服務及房地產經紀網絡服務總銷售額為人民幣1908億元。
值得一提的是，一季度受到衞生事件影響明顯，不過易居迅速採取相關策略恢復經營，二季度運營快速改善，使得上半年錄得淨利潤。而且公司通過提高項目質量，加強回款管控，期內現金流由負轉正，經營活動所得現金8.33億元，去年同期經營活動支出現金2.45億元。
由於財務穩健現金流充足，並且業績二季度環比改善，易居獲得二級市場投資者認可，業績發佈後股價錄得三連陽，累計漲幅達到15%。
行情來源：智通財經
聚焦高質量項目，經營現金流穩健
易居企業控股是一家從事房地產交易服務的公司，該公司主要有三個營業分部。
一手房代理服務分部，主要包括就新住宅物業單位提供予房地產開發商的市場營銷及銷售服務;房地產信息及諮詢服務分部，主要包括向房地產開發商及參與物業市場的其他各方提供有關法律、法規、政策、市場資料及相關技術的信息及建議;房地產經紀網絡服務分部，主要包括向個人客户及二手房交易有關的經紀公司提供交易及相關增值服務。
一手房代理是公司的核心業務，上半年該分部錄得收入12.67億元，營收佔比44.5%;房地產信息及諮詢服務分部收入4.76億元，營收佔比16.7%;房地產經紀網絡服務分部收入11.02億元，營收佔比38.7%。房地產經紀網絡服務分部自2019年收入大幅上升之後，營收佔比相應提高，成為僅次於一手房代理業務的重要板塊。
智通財經APP觀察到，期內一手房代理業務成銷面積1310萬平方米，成銷總金額為1475億元，且截至6月30日已籤未售的儲備項目面積達到2.88億平方米，保障了未來代理收入的持續增長，值得一提的是，一手房代理方面公司逐漸轉向高質量發展，聚合優質資源和項目，實現經營性現金流大幅增長。
房地產數據及諮詢服務是易居的特色板塊，期內穩定增長。期內公司推出了CAIC資管雲、CAIC投管雲等產品。從住宅數據向非住宅領域擴展，以克而瑞地產、克而瑞資管、克而瑞證券、克而瑞物管、克而瑞租售及克而瑞產研等六個方面，引領行業需求，創造行業價值。
房地產經紀網絡服務板塊繼續保持行業領先地位，陸續推出友房公盤資源分享平台等一系列產品，大力發展一二手聯動業務，為中小微中介及經紀人賦能。期內實現成銷總金額433億元，成銷套數32122套，盈利3750萬元。房地產經紀網絡服務已經成為公司的第二大業務。
智通財經APP觀察到，期內公司的現金流動性大大增強。截至6月30日，公司擁有在手現金及現金等價物24.13億元，除了期內大量現金回款增加的經營現金流外，依靠公司高信譽度以較低成本新增部分銀行借款。充足的現金流增厚了公司的營運安全墊。
與阿里戰略合作，築實房企交易服務龍頭
除了外部經營環境，內部因素才是一個企業持續發展的驅動力，其中發展戰略則是企業理念的核心內容。
易居立志成為房地產行業“科技賦能、智慧服務”的奮鬥者、整合者和領導者，堅持致力於服務開發商、中介機構和資產所有人等。這就不得不提近期易居的一個大動作——與阿里巴巴達成戰略合作。
7月31日易居和阿里巴巴宣佈建立戰略合作關係。根據協議，阿里附屬公司將以每股7港元的認購價配發及發行合共118300000股股份，認購額為828100000港元。另外與阿里票據持有人訂立票據認購協議，阿里票據持有人有條件同意認購可換股票據。
除了股權交易，在業務方面雙方也將進行深度合作。雙方將在包括線上線下房產交易、數字營銷和交易後相關服務等領域展開深度合作，推動房產服務行業走向全面數字化、智能化，並且將合作建立房產線上營銷平台和數字化交易網絡。
智通財經APP認為，該舉動是易居和阿里一項互惠互利的一項重要舉措。於阿里而言，可以藉助易居的市場和品牌優勢切入房地產交易服務領域;於易居而言，阿里的資本和在互聯網平台的優勢，也正好契合易居的業務特點和“科技賦能、智慧服務”的發展理念。
不同於房地產建築商，房產交易服務走到線上也是趨勢所在，“房產交易數字化”或是下一個發展契機。阿里能夠幫助房企建立完善的線上線下服務體系，創設更安全的交易環節，進而提高房產服務的整體運營效率，給看房置業的消費者帶來實惠和方便。
智通財經APP注意到，上半年易居的業務板塊中，房地產信息諮詢服務和二手房交易服務等，受到衞生事件的影響更小，由此可見一斑。相比線下，線上房產交易服務模式可以方便客户的同時，節省交易時間和成本，這意味着通過該模式，易居可以更加迅速的進行市場份額的擴張。
同時易居還具有品牌力和綜合服務平台的頭部優勢，2020年房地產行業是機遇和挑戰並存的一年，隨着國內復工復產平穩推進，國際國內金融市場趨於平穩，經過洗禮之後房地產行業也將向頭部企業聚集。易居在激烈的行業對拼中，將比同行擁有更多機會。