要完成1000個“小目標”，萬達地產在狂奔

作者：時代財經 童潔

圖片來源：圖蟲網

定下2020年1000億的“小目標”，萬達地產業務開始上足發條狂奔。

天眼查顯示，5月至今的一個多月時間裏，萬達地產旗下新增5家子公司，分別是東台萬揚房地產開發有限公司（以下簡稱“東台萬揚”）、西寧萬達商業管理運營有限公司（以下簡稱“西寧萬達商管”）、玉環萬達商業管理有限公司（以下簡稱“玉環萬達商管”）、長春北方影都投資有限公司（以下簡稱“長春北方影都”）和肇慶鼎湖萬達商業有限公司（以下簡稱“肇慶萬達商管”）。

這5家子公司中，除了長春北方影都之外，其餘4家子公司的法人均為萬達地產集團總裁呂正韜，註冊資本均為1000萬元。長春北方影都則是在今年6月1日變更至萬達地產名下，法人由萬達“二號人物”齊界擔任，在此之前，長春北方影都的股東是長春淨月投資控股集團。

萬達每一個新成立的子公司都對應着一個新的地產項目，而且這些投資都有跡可循。今年萬達相繼在鹽城東台、台州玉環拿地，此前萬達在西寧佈局了第三座萬達廣場，幾天前，王健林還在廣東肇慶與當地政府商討合作事宜。

尤其是去年，王健林多次前往長春進行調研，萬達與長春市政府簽訂戰略合作協議，宣佈將投資1000億元在長春打造影視文旅項目，在當地和業界引起一陣轟動。如今長春北方影都股權的變更，意味着萬達在長春的佈局有了新的進展。

據瞭解，今年3月16日，長春北方影都摘得位於長春淨月區的16宗地塊，其中包括12宗商住類用地和4宗商業商務用地。這16宗地塊的總用地面積約215萬平，是2020年長春市出讓的面積最大的地塊，根據規劃將建成影視文旅城，恰好與萬達的投資方向相符。

工商信息呈現出來的還只是萬達地產的一部分動作，實際上，自去年重啓地產擴張以來，萬達就一直處於快速前進的狀態之中，王健林馬不停蹄奔走於各地，萬達廣場、萬達文旅齊齊開花。就在月初，王健林考察江西贛州紅色文旅後，表示會在贛州追加800億元的投資。

不過，爽快花錢賺足面子的背後，經營承壓才是萬達真正的裏子。年初因發生疫情，萬達商管宣佈減免全國各地所有萬達廣場商户一個月的租金及物業費，減免的租金總額大約在30-40億元之間。受此影響，2020年一季度，萬達商管的營收大幅下降，實現營收62.3億元，利潤39.52億元，淨利潤27.55億元，相比上一年幾近腰斬。

即便如此，萬達的業績目標並未下調。5月6日的萬達集團工作會議上，王健林明確要求集團各公司力爭完成年初確定的年度經營目標。也就是説，萬達商管需要努力將這40億元的業績缺口補足。

近日，有消息稱萬達商管開始實行新的績效核算方式，規定若員工租金收繳不足8成，工資減半。一位萬達廣場商户告訴時代財經，疫情後恢復正常營業的商户大多數都能按時繳租，但一些經營不下去的店鋪，在復工後就退租了，造成部分商鋪的空置。並且目前招租較疫情前更加困難，該商户稱，他所在商場有商鋪空置近三個月還未成功租出。

不僅如此，為了支撐萬達廣場、萬達文旅的高速發展，萬達地產和萬達商管密集融資。

出質股權是萬達地產、萬達商管慣用的融資手段。今年以來，萬達地產和萬達商管接連出質包括薊州萬達置業、仁壽萬達置業、湘潭萬達投資、浦星萬達、海口萬達在內的多家子公司股權，每次出質股權數額則1000萬元，多則數億。

除此之外，今年4月，萬達商管先是對外披露2020年度第一期中期票據發行計劃，擬發行不超過50億元中期票據，而後擬公開發行2020年公司債券也獲得通過，發行總規模不超過98億元；5月6日，萬達商管華泰佳越-萬達廣場一期ABS再獲上交所受理，擬發行金額31億元。至此，僅萬達商管今年的融資金額就超百億。