按照供求關係理論，供大於求，房價下跌或暴跌，供小於求，房價上漲或暴漲。
但現實卻不是這樣。
現實是什麼呢？
現實是：
1、供大於求，房價上漲或暴漲；
2、供小於求，房價下跌或暴跌。
很多人看不明白這個道理，總覺得西方經濟學講的都是對的，但在東方，西方經濟學的價格理論卻吃不開。
因為，他忽略了中國國情。
自去庫存以來，很多城市的庫存量巨大，但房價也出現了暴漲，如西安、重慶、長沙、昆明、瀋陽等。
特別是今年的很多三四線城市，庫存沒有去多少，房價卻突然間漲了快一倍，如開封、許昌等。
這樣有道理嗎？
如果按照西方經濟學的理論去套，肯定沒有道理呀，因為房子太多，購買者少，房價無論如何也不可能大漲或暴漲。
但實際卻讓大傢伙大跌眼鏡，房價突然在某一個時間段暴漲，這個時間段只有短短的兩三個月，看看那些暴漲的城市，真正大幅上漲的也就那幾個月，其他時間段則是小漲。
為何？
因為在供求之外出了第三個因素：地王！
對，每個城市房價的暴漲預期都是由地王引發的，如去年的鄭州，鄭紡機地王直接將市區老城區的不足1萬的房價拉昇至2萬+，經開新區7月底的幾個地王樓面價就破1萬了，直接將該區域的房價預期提升至2萬+，北龍湖8.18地王，每畝4千多萬，樓面價就高達3.7萬，直接將被龍湖的房價預期推升至5萬——8萬。
這就是地王的巨大功效，可以迅速改變預期、引爆市場，觀察今年地級市的房價暴漲，都是伴隨着該地區的地王出現而爆發的。
因為有了大量的地王出現，供求關係已經失去意義，在翻倍的價格預期作用下，供求關係瞬間逆轉，買者突然幾個倍數增加，賣者突然捂盤惜售導致供應急劇變少。
結果，奇蹟出現了，本來供大於求的市場，房價卻突然大漲或暴漲。
當然還有規劃、人口、信貸税費政策、炒作等一些因素左右，但只能是輔助作用，不是直接引爆的主要因素。
接下來，讓我們看“供不應求，房價下跌或暴跌”。
這個又怎麼説呢？
很多人想不明白，覺得這是一個悖論，明明去庫存後房子所剩無幾了，而購房者卻越積越多，怎麼房價就降了呢？
這是令很多西方學者和本國的經濟學家都無法參透的。
這短時間，依然有很多朋友問我，哪哪的房價降價了，能不能買，我給他們的建議都是“放棄”，他們都不理解。
幾乎所有的朋友都給我講了西方經濟學的供求關係原理，説現在是供小於求，因此房價就一定要上漲或暴漲。
我則不以為然。
我認為他們在研究經濟的時候，忘了研究的西方經濟學，而我們是東方經濟學，東方經濟學是政治經濟學，也就是説你研究經濟的時候一定要研究研究政治。
那麼，對於中國的房價，為什麼漲，為什麼跌，一定要通過一些政治需要去理解。
自前年救市來，雖然供大於求，但由於去庫存上升到政治任務，因此，政府容忍房價上漲和暴漲，因為只有上漲或暴漲，去庫存才能得以完成，在這期間，漲價成了去庫存的一種必要手段。
從各地的去庫存情況來看，我們還沒有找到除了漲價之外的任何一種手段能刺激人們恐慌性買房的手段了，但凡有更好的手段，政府絕不會如此容忍房價暴漲50%以上、暴漲100%、暴漲200%的。
如果從政治經濟學的角度去分析，去庫存還能導致房價暴漲，就能夠解釋得通了，否則，你怎麼也理解不了這種“千古奇觀”的。
好了，現在熱點城市的去庫存任務完成了，既然完成了，房價也就沒有了任何上漲的理由了。
為何？
很簡單呀，漲房價是為了去庫存，現在庫存去完了，還讓房價繼續漲不是沒有理由呀。
因此，我們大家就看到了，中國房地產自去年10月以來的嚴打，幾乎所有的熱點城市房價都被控制在去年10月份水平，當然我説的是名義數據，而不是實際數據，但這又能如何呢？地方政府的“還比不能上漲”任務完成了，就OK了。
現在，讓我們來理順一下，東方經濟學的價格供求關係：
1、因為去庫存變成政治任務，因此需要房價暴漲，這個時候供大於求，價格上漲或暴漲（地王引爆）；
2、去庫存政治任務完成，房價已無上漲意義，這個時候供小於求，價格下跌或暴跌（一刀切限價）。
上上週（9.25-10.1）上海全市商品住宅（剔除動遷房、配套商品房）成交面積175044㎡；成交均價44166元/㎡；成交1519套；成交量達到近7周最高量。
而到“十一”假期期間（10.2-10.8）成交面積19694㎡，環比減少88.97%；成交均價48491元/㎡，環比上揚9,79%；成交159套；成交量短暫爬升之後，大幅下跌。
回顧歷年“十一黃金週”成交走勢，近三年成交量走勢與房價走勢呈現開口狀態，成交均價接連走高；而成交量逐漸萎縮，今年黃金週成交面積為1.97萬㎡，為8年來成交量最少。而均價為48491元/㎡，為近8年來最高。
單個項目方面，成交前十項目中，遠洋萬和四季成交11套，其餘項目均未滿10套；雲錦東方二期憑藉成交1套房源擠入成交前十。
位於青浦徐涇的仁恆西郊花園成交面積排名第1，成交了1637㎡、均價58333元/㎡。
區域方面，青浦成交面積排名第1，成交了4310㎡、均價47955元/㎡； 長寧均價排名第1，均價132571元/㎡；成交了170㎡。
前兩週內（9.25-10.8），僅1個項目於“十一”前夕取得住宅預售證。
位於青浦新城的新城盛世，批准銷售面積8893.05㎡，批准銷售88套。
據安居客房產研究院統計，9月上海土地總出讓17幅國有經營性用地，面積總計約98.44萬㎡，環比增加358.5%；吸金約298.93億元，環比增加754.09%。土地溢價率最高1.8%，土地溢價保持在較低水平。
從成交走勢來看，1-8月土地供應處於較低水位，在6月達到最低僅5.93萬㎡土地出讓。8月土地出讓金有所“抬頭”，而9月供應面積則比8月多76.42萬㎡，出讓金增加207.86億元。從量和價兩方面，都達到了今年最高峯。
以下為網友評論：
網友“吳敏”：快買 多買點
網友“949658”：寧願買外地的房子 也不買當地高價房
網友“949658”：一套房子200多萬 買毛 一輩子啥也別幹了 就還貸款
(2017-10-09)
封面新聞訊（記者席秦嶺 秦怡）10月16日上午10點，成都土拍市場再次掀起競逐熱潮，時隔兩個月，青白江土拍樓面價再創新高，已至890萬元／畝，達4450元/平方米。位於青白江鳳凰湖板塊的兩宗地共計約255畝二類住宅用地成功拍出。此消息一出，立即引發廣泛關注。
本次競拍的二號宗地，距離金科2個月前拿下的地塊不足2公里，每平米樓面價卻比金科以3660元/平方米拍得的地塊樓面價足足貴了近千元。
品牌房企相繼加入
青白江房地產市場炙手可熱
本次土拍的青白江兩宗地，均位於青白江熱門開發區域。經過近多年的持續開發，青白江現已聚集起鳳凰湖國際社區、譽府仕家、公園世家、鳳凰1號、瀚城國際、英祥•北城映像、天府歐城、錢江鳳凰城、恆大雅苑等眾多品質樓盤。
青白江生態環境優美，既有遠近聞名的鳳凰湖濕地公園和怡湖公園，又青白江文體中心、大彎中學、北大附中、青白江區人民醫院、家樂福、永輝超市等優質的文體教育資源和成熟的生活配套保駕護航，使今天土拍的兩宗青白江地塊吸引了不少品牌開發商參與競逐。從現場參與競拍的名單來看，共有20多家房企參與此次土拍，其中包括眾多品牌房企。
本次競拍的宗地一，位於青白江區鳳祥大道以北、鳳凰西八路以東經營性用地，面積為170.1167畝，起拍價650萬元／畝，用地性質為二類住宅用地，經過競買人20餘分鐘的48餘輪番競價之後，最終被成都佳兆業房地產開發有限公司以890萬元／畝競得，成交總價為151403萬元，成交樓面價4450元／平方米，溢價率37%。宗地二位於大彎東路以南、同濟大道以西的人才公寓，面積為85.5802畝，起拍價583萬元／畝，用地性質為二類住宅用地，由成都人居置業有限公司以583萬元／畝競得，成交總價為49893萬元，成交樓面價3498元／平方米。
8月16日上午，成都近郊3宗土地入市，青白江地塊現場競爭異常激烈。16家號牌經過86輪喊價，青白江地塊最終被金科雙翼置業有限公司拿下，成交總價約5.6億元，樓面地價3600元/平。看似不高的總價和樓面地價，實則溢價達到260%。溢價率遠超成都各區平均水平，更打破了上半年邛崍保持的113%的溢價記錄。
本次競拍的二號宗地，距離金科2個月前拿下的地塊不足2公里，每平米樓面價卻比金科以3660元/平方米拍得的地塊樓面價足足貴了近千元。
縱觀青白江區前三季度房地產供銷成交情況可以發現，住宅存量去化迅速，已經有半年多時間處於低供應高銷售狀態，房價持續走高，漲幅非常明顯。
目前，青白江區域房地產市場發展成熟，產品類型豐富，已有金科、恆大等品牌開發商進入，隨着更多品牌房企的相繼加入，未來市場競爭將日趨激烈，區域住宅產品提檔升級值得期待。
建首個人才公寓
體現對人才的重視和誠意
拍賣現場，位於青白江區大彎東路以南、同濟大道以西，面積約86畝的住宅兼商業用地，以583萬元/畝的起拍價被成都人居置業有限公司收入囊中。根據出讓文件顯示，該地塊為青白江區拍賣出讓的首個人才公寓用地，其中60㎡、90㎡、120㎡以及其他套型的建設比例分別為15%、30%、30%和25%。此外，宗地的商業部分為100%自持，將配建游泳池、健身房、影視娛樂中心等設施。
據瞭解，8月份青白江區發佈實施產業人才聚集工程、重點人才培育工程、民生人才提升工程、人才安居工程、人才暖心工程等"五大人才工程"，提出了"人才新政30條"，大力吸引高端人才進駐。人才公寓就是青白江區人才安居工程的一項重要內容。
按照規定，對符合成都市人才安居工程政策的人才，可按成都市規定的租金、面積標準申請租住60平方米—120㎡人才公寓、租期5年，滿5年後可申請按入住時市場價格購買。
“拿出熱門開發區域建人才公寓，充分體現了青白江對人才的重視和最大誠意。” 成都芝田高分子材料有限公司董事長、博士趙波認為。
建“一港三城多個特色小鎮”
“內陸亞歐門户 國際化青白江”投資潛力巨大
與郊區其他板塊相比，青白江優美的生態環境、強勁的產業支撐、獨有的臨港優勢，為當地房地產市場帶來大量的人口流量和消費資金流，其房地產發展正處於快速上升期，優質樓盤不斷呈現，前景被諸多品牌開發商看好。
目前，青白江交通網絡四通八達。5條高速(成綿、成南、成巴、成都二繞、規劃中的成青)、兩條國道（G108線、G245線）、1條省道（S211線）穿境而過；寶成及寶成複線、達成及達成複線、成渝鐵路、成綿樂客運專線及在建成蘭鐵路經過青白江，構成通達全國的快速鐵路網。
青白江是國家“一五”時期建設的西南第一個工業區，經過50多年的發展，有着雄厚的產業基礎。青白江已連續六年獲評“中國市轄區綜合實力百強”，連續八年獲評全省綜合實力“十強縣”，榮獲中國物流園區50強、國家生態區、中國宜居宜業典範區、全國十大最具投資潛力市場商圈、中國人居環境範例獎等殊榮。
從青白江始發的中歐班列（蓉歐快鐵）通過蓉歐快鐵，將成都到歐洲的貨運時間縮短為10天，成為名副其實的“內陸亞歐門户”。今年4月1日，中國（四川）自貿區正式掛牌，作為四川三大片區之一的青白江鐵路港片區正式邁入自貿區陣營。擁有亞洲最大的集裝箱中心站和國家對外開放口岸，獲批汽車整車進口口岸、進境肉類指定口岸、鐵路保税物流中心（B型）、多式聯運海關監管中心，並建成投運，口岸功能不斷完善。目前，鐵路港還在加快建設進境糧食指定口岸，並積極申報進境水果指定口岸和綜合保税區。
今年7月公佈的《成都市產業發展白皮書》中，明確青白江納入成都中心城區，今後產業發展重點為：發展先進材料、智能裝備等產業，建設先進材料產業園；發展現代物流(鐵路)、口岸服務、加工貿易、跨境貿易等產業，建設成都國際鐵路港服務業集聚區。由於青白江是中心城區唯一不限購區域，加之主城區土地供應的減少，更進一步助推了青白江的地價房價。
作為“北改”主戰場的青白江，已明確“內陸亞歐門户 國際化青白江”發展定位，堅持“港口立城、產業興城”的發展戰略和“一港三城多個特色鎮”的發展目標，“一港”，即成都國際鐵路港，將加快完善配套功能，提升物流聚集、輻射、帶動功能，在周邊形成大商貿格局。做強做大自貿試驗區功能，爭取糧食、木材和水果等在此落户；“三城”，則是清泉歐洲產業城、智慧產業城和鳳凰新城；“多個特色鎮”，主要是指將城廂打造成為全國知名的歷史文化名鎮、國際物流小鎮、國際會議度假小鎮，在福洪建設亞歐特色農產品小鎮等。
依託其獨有的物流港口優勢和雄厚的產業發展基礎，搭載“蓉歐快鐵”發展快通道，借力自貿區發展契機，“內陸亞歐門户 國際化青白江”發展潛力巨大，未來人居環境值得您擁有。
以下為網友評論：
網友“成都用户66xxxx658”：首個人才公寓建在工業區 體現誠意！雖然*****，至少上下班方便啊！
網友“成都用户66xxxx658”：我為我的家鄉青白江未來的發展充滿了期待！
(2017-10-17)
房價上漲內幕、買房潛規則，你以為樓市調控接近尾聲？錯！一步大棋正徐徐而來...
2017-08-13
投融資俱樂部
時至今日，全國本輪的房地產調控已經過去1年。
熱點城市幾乎全線進入“限購、限貸、限價、限售”的四限時代。從流通端到金融端，從供給端到需求端跟房地產有關的各個階段、方方面面都被政策死死摁住，房價被強制的套上了制度的籠頭。
於是，有人説，本輪房地產調控，從政策層面基本上也算接近了尾聲。
但在我看來，這僅僅是開始，有一步大棋正徐徐走來。
房地產的本質和規律
房地產是經濟的重要組成部分,明白了經濟的本質,能更好理解房地產。
經濟的本質是組合各種要素,包括人力,資金,資源,滿足人們的需求.中國政府發展經濟的過程中,始終圍繞三個主題轉：
1,促就業
2.控通脹
3.保障金融系統的安全
明白了上面的情況,很多房產亂象就有了合理的註解。
房產短期走勢主要由首付比例,利率,房產政策決定;長期走勢由人口決定。一個人口淨流出的城市,是絕對不適合投資房產的。
選定城市之後,如何選擇區域和小區,就成了重中之重。
一個大型城市的經濟核心一般集中在CBD區域,在CBD辦公的主要是大企業總部,金融企業,保險企業,諮詢企業,傳媒企業等,這些企業效益好,員工工資比較高。一般情況下,CBD企業的高管喜歡在企業附近居住,中高層一般買在5站左右地鐵通達的地方,普通員工一般買在15站地鐵以內通達的地方。房產投資可以根據自己的資金情況,按照上述規律選房買房,一般都能保值增值，如果小區邊上有個不錯的學校,就更好了。好的高新區邊上也是不錯的選擇。
投資房產有些基本的原則:
你的房子在主流社會成員的購買範圍中,CBD企業員工,政府工作人員,好的高新區工作人員是主流社會成員的代表,大部分社會財富集中在他們手上。
你的房子所在區域已經進入或即將進入二手房為主的階段。區別一個城市的房地產是否值得買,有個簡單粗暴的方法:看看二手房能不能順利的賣掉,如果不能順利的脱手,或者跟新房比差別巨大,那麼這個城市的房地產結構一定是有大量過剩。
白領喜歡近郊的房子,小商人喜歡市區的老房子，近郊的房子一定要選擇有學校配套的。白領容易用槓桿,但有一點一定要注意,如果近郊是剛開發,套現的時間成本和資金成本會比較高.
大城市核心區的房子是最保險的,但不是收益最大的,收益最大的是變化最大的非核心市區,例如交通不便的地方修了地鐵,遠遠大於核心區多修一條地鐵的影響。
2007年全球金融危機是樓市分水嶺
2007年全球金融危機之前出口經濟快速發展，大家生活水平大幅提高，對房產需求很大，導致房子供不應求，價格上漲，但價格始終在合理範圍內，因為2007年全球金融危機之前，沒有太多的投資投機。原因如下:1.出口工業比房地產掙錢，很多錢優先進入製造業領域2.就業不錯，政府沒有必要通過放水進行基建，解決就業問題。
2007年全球金融危機之後，出口遇阻，高歌猛進的房地產也因為購房者預期的改變進入蕭條，導致社會出現大批失業人員，在穩定壓倒一切的情況下，政府開始放水投資基建，同時鼓勵房地產購買，畢竟房市還是供不應求。隨着買氣的加大，房價開始上漲，產生了賺錢效應，製造業由於不如以前好賺錢，紛紛進入房地產，基建放的水最終也流到了房地產，引起了房市一波一波的上漲。
本輪房價上漲的原因：
中國房產市場的第一個坑是2011年的大中城市限購，導致大城市需求萎縮，相應的開發商也減慢了在大城市的買地建房,跑到三四線城市去買地建房了，這樣的結果是大城市2011-2014的房屋供應是萎縮的，三四線城市的供應是增加的。各路不明真相的資金被迫到中小城市投資買房，很多房子不但沒有漲價，還跌價，最可悲的是有價無市，認錯的機會都不給。
最最可悲的是大城市經過2013，2015，2016年的大漲，房價又翻了幾倍。現在房地產市場又在挖第二個坑，那就是到大都市圈附近不限購的小城市投資買房，這些小城市購買的絕大部分房子都將面對租不掉，賣不掉，住不了的窘境，多少人又得血本無歸。
2014年9月，2015年3月，國家出台寬鬆政策，放鬆了大城市限貸限購，大城市積壓的自住需求一下子爆發出來，由於供應沒跟上，導致供不應求，價格開始上漲，產生賺錢效應，更多的投資投機資金開始進入房地產，特別是2015年6月股市開始暴跌，大量資金由股市轉戰房市，價格進一步被推高。這刺激開發商開始在大城市大規模買地建房，隨着時間的推移，大城市房子開始供求平衡 ,直至最後供大於求，然後開始下一個週期。但一二三線還是會有一些差別。
一線：北上深以存量房為主,調整比較小,由於人口不停流入,房價接着會繼續往上。
二線：隨着供應量的加大,房價會適當調整,投資投機資金會停止進入或退出,導致進一步的調整,這時房子會出現投資價值,但前提是這個城市不停有人口流入。
三線：不限購的三線城市最近幾年一直處於市場環境中,價格泡沫已經被擠掉了,沿海的三線城市市中心會有一些投資機會。
如果大家明白了這次房價大漲的原因，接下來的投資就會進退有據,不會掉到坑裏。
地王對供需雙方的影響：
1.二手房賣方:地王影響預期,停止賣出或調高價格,導致供應量減小同時漲價。
2.開發商:開發商雖然拍了地，但由於價格比較高，近期不會開發，不產生實際供應量。
3.買方:買漲不買跌，繼續買入，價格逐步走高，隨着價格走高，有效需求減少，最後供大於求，價格調整。
綜上所述,地王會加快趕頂的速度.
調控干預的效果
不管什麼產品，只要有不錯的利潤，如果政府不干預，遲早供大於求。如果政府幹預的少一點，大城市的房價斷不會如此之高。下面以限貸限購給大家解釋一下:
當房價上漲時，地方政府開始瘋狂賣地，發大量開商開始買地建房，因為開發房屋有個時間週期，不能馬上產生市場供應，房價繼續上漲，民怨開始沸騰，中央開始出調控政策。例如限購限貸，導致市場被冰凍，這嚴重改變了開發商的預期，已經拿地的放慢開發節奏，沒拿地的暫緩拿地，供應因此沒有大量增加，但需求並沒有消失。過段時間解除調控，積累的需求如火山噴發，由於供應沒有實質的增加，房市繼續供不應求，房價開始上漲，投資投機資金介入。
房價繼續上漲，地方政府開始大量賣地，開發商踴躍購地，還沒來得及大量開發，中央政府又開始調控，週而復始。如果我們的政府出政策時 ,考慮一下開發商的感受，畢竟他們才是房子的供應主體，給他們完整的市場，大量開發賺錢是不二選擇，供過於求只是遲早的事。
房地產潛規則：
房地產市場相對來説還是個市場化程度比較高的市場,各個環節情況如下:
政府：政府壟斷了市場供應，原則上會控制市場，慢慢賣，其實不然，在現有的政治生態下，沒有誰會把土地留給下任賣，任內大賣特賣，發展經濟，搞政績是不二選擇；就算自己會連任，但土地市場的行情時有波動，行情好的時候趕緊賣，籌錢搞政績是上策，沒有誰會考慮10年20年的事情。
開發商：開發商大部分都是民營企業，行情好時，大幹快上，行情不好時會減慢節奏，畢竟是自己的錢。
購房者：買漲不買跌，行情好時，投資投機的都來了；行情不好時，投資投機不幹了，剛需也開始觀望。
綜上所述：房地產和別的行業差別不大，行情好時，各路開發商蜂擁而入，大肆拿地建房，直到過剩賣不動為止。例如三四線不限購城市，但大城市房地產有一個不同的特點，就是限購限貸，限購限貸人為的製造供不應求,創造了很多投資機會。
1
“長效機制”不斷的以各種形象進入我們眼中。
我們去想一下，最近跟房地產有關的最火的詞語是什麼？我們先來看看，最近全國各地出台的種種政策——
4月，住建部、國土部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。
7月份，多個城市相繼出台了未來5年的供地計劃，在增加住宅用地供應量的同時，完善供應結構，促進長效機制的落地。
7月份，八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快収展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，同時設置了12個城市試點。
7月17日，廣州公佈了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，進一步落實租售同權，加快落實房地產健康發展長效機制。
7月28日，無錫全面放寬落户政策，租房者也可申請落户，進一步促進租售同權的落地。
8月3日，成都出台“人才安居新政”，將建30萬套人才公寓，租5年可按市價購買。
8月4日，北京多部門起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，提出共有產權住房項目以低於市場均價的價格銷售，將不少於30%房源分配給新北京人。
上述政策，都將目標指向同一個地方——
對，就是長效機制。
去年年底，政府正式提出了“明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。
之後，長效機制就以各種形象頻繁的出現在我們眼前，有時以“户籍政策”的形象出現，有時又帶着“土地政策”的面紗，大多數的時候是在“租賃市場、租售同權、供應結構”的陪同下，緩緩而來。
下半場，相關調控政策並未如大家所想象的那樣，進入尾聲。而是以另一種形象，以潤物細無聲的方式治療着“沉珂積重”的中國房地產。
對，關於中國房地產行業，我提到了沉珂積重，對，中國房地產就是病了！
2
中國房地產的病根在供需失衡，但這種失衡偏偏是歷史的必然。
提到中國房地產的痛疾，很多人都會指向一個詞“房價高”。但是，我們有沒有想過，究竟是什麼導致了房價高？或者説，某些城市為什麼會房價高？
説白了，就是因為這張圖——
中國城市進化的城市羣化已經是不爭的事實，中國城市化的未來在這裏，中國經濟的未來也在這裏。
在上述城市羣形成的過程中——
一方面，這些城市羣需要大量的資本、政策、配套、人流湧入，這是城市羣形成的基礎。
另一方面，在金錢、人才、政策飛速向這些城市羣的核心城市集中的過程中，當較少的土地供應遇上大批次的人流湧入，自然供需平衡就會被打破。不對稱的供需關係，自然會助推房價的上漲。
用句最通俗的話講，一棟房子，10個人要，只能賣給其中一個，自然是價高者得。
中國城市化、城市羣化的發展進化過程中必然要伴隨大者恆大，強者愈強，強大者，房價愈高昂！這種失衡貌似城市化的必然，也是城市羣化的必然！
3
長期的失衡發展，房地產行業的痛疾出現了！
伴隨城市化進程中的供需失衡，諸多問題出現了，痛疾也隨之而來——
中國房地產痛疾鏈條
1、供需失衡積累到一定程度，新一輪上漲週期到來，客户追漲進場，房子在流通輾轉中，房價水漲船高；
2、在供需失衡的市場環境下，供給的源頭——土地，始終是城市稀缺資源，地價在看漲行情中居高不低，房企爭相佈局重點核心城市，地價在土拍競爭中，不斷走高，土地成本助推房價上漲；
3、房企舉債拿地，金融資本介入，資金成本不斷高企，折入房價，助推房價上漲；
4、資本逐利，看重核心城市房地產行情的走高，不斷注水地產行業。
伴隨城市化的發展，中國房地產正如同一條鎖鏈一般，把政府、房企、金融機構以及生活在這個城市裏的每一個人，牢牢的拴在一起，一起享受房價上漲的喜悦、痛苦和辛酸。
這條鎖鏈，就如一條水蛭一般，趴在城市的軀體之上，瘋狂的吮吸城市進化過程中的絕大多數福利。
這條鎖鏈上的每一棟房子，越來越像投資品，而不是居住品。
在過去幾輪的政策調控中，將重點更多地放在“需求端”，通過限購、限貸等雙重政策，去打壓需求，去提高門檻，去控制房價過快上漲。
的確，在門檻提高、需求打壓之後，房價暫時停在了高位之上。
但最根本的問題並沒有得到妥善解決——
城市羣的吸附力依然存在，人口湧入並未減緩，實際居住需求並未得到充分滿足，只是短期被壓制在極小的空間中得不到釋放。
房地產就好像橫亙在城市化上空久治不愈的頑疾一般，房價“一抓就停，一放就漲”。
上述這些，顯然不是我們每一個生活在這個國家中的人願意看到的，更不是我們的政府願意看到的。
於是，長效機制出現了！
4
長效機制不是立竿見影的一蹴而就，而是深耕細作的一步大棋，一步事關國計民生的大棋！
我梳理了關於“長效機制”的所有政策輿論報道，大概整理出這麼一張圖，從這張圖上我們能看到，政府關於房地產的“壯志雄心”——
長效機制治療鏈條
1、首先，必須肯定，城市化、城市羣化不可逆，是時代的大勢，是“中國夢”的兑現必然。不能因噎廢食，因為供需失衡，就拋棄城市羣化；
2、對過去從需求端打壓的單一調控政策進一步升級，這一次將涉及土地、金融、户籍等諸多方面；
3、土地供應端，拋開過去的一刀切政策。因地制宜，結合實際情況制定詳細的土地供給計劃，供大於求的城市要減少供地，供小於求的加大土地供應；
4、土地供應端，從土地根源上就開始完善供應結構。比如要有自持型住宅用地，助力長租公寓落地，還要增加滿足中低收入人羣的中小面積住宅用地供應；
5、需求供應端，除了要建可以流通的普通住宅之外，還要有流通滯緩、滿足需求的保障性住宅；
6、針對不同人羣，提供差異化的住房選擇——給剛剛進入城市的人羣提供長租公寓，讓他們有落腳之地；為了吸納中高級人才快速進入城市，還要建人才公寓；對於已經有一定居住年限的新城市人，給他們提供共有產權性質的住宅，充分讓他們對城市有歸屬感；對於中低收入者，要有保障住房；
7、除了在需求端解決不同人羣的住房需求外，還要通過户籍等相關政策，以租售同權，讓每個人都能享受到城市權益和福利，擁有城市歸屬感；
8、在金融政策上，去槓桿化，去投資化。
看到了吧，這是一步何等雄偉的大棋！
看，站在棋局中央，有人手執兩把武器——
一把是 “四限政策”，這是速凍劑。可以讓過熱的樓市冷下來，甚至是凍結下來，不至於失控無序；
另一把是 “長效機制”，這是一方中藥。在更長的時間軸上，以潤物細無聲的方式，慢慢將失衡的諸多病灶一一調理。
只有這樣，才能從根源上解決供需失衡的問題，才能真正的保障房地產良性發展，不至於失控；
只有這樣，才能讓房價迴歸到温和的軌道上，不至於跳漲、泡沫化，甚至崩盤；
只有這樣，才能讓資本除了湧入房地產之外，流向更多的領域，比如人工智能、比如實體經濟等等；
只有這樣，才能讓更多、更有價值的人才進入城市、落户城市、融入城市，併產生歸屬感，不至於人才的流失；
只有這樣，才能真正兑現“房子是用來住的，不是用來炒的”，才能真正兑現的“中國夢”！
當然，長效機制並不能一蹴而就的立竿見影，這是一個深耕細作、漫長而又艱難的過程。
也許你們會説，政策很好，能不能落地？
這次起碼我們看到，這些城市已經在行動——成都、武漢、長沙、北京、無錫、廣州……
要知道，做總比不做好！
房子的投資經驗：
要投資房產,就一定要對房產這個產品本身的一些屬性瞭然於胸。
1.面積及對應人羣
90平米以下(小户型) 首套剛需
90-140平米(中小户型) 首次改善需求
140-200平米(中大户型) 多次改善需求
200平米以上(大户型) 享受需求
投資房產涉及到買賣兩個方面，現在是賣出90-140平米房子的好時間，同時買入140-200平米的房子。因為現在90-140是需求最大的房子，有些供不應求，140-200平米供求基本平衡，能買到性價比高的房子，隨着經濟和社會的發展,140-200平米需求會越來越大。作投資一定要有一些前瞻性。
2.地段,地段,地段
房產投資中説的地段和傳統的環為單位的地段是有一些差別的，房產投資的地段是以到CBD的便捷程度和時間為標準，再加上教育和商業作為輔助標準。
3、地鐵的修建
很多人以為修建地鐵是為了方便居民出行，其實不然，修地鐵主要是為了連通CBD，開發區，交通樞紐。明白了上述道理,你就會知道那條地鐵將優先建。
4、自住買房和投資買房的差別
自住買房和投資買房是完全不同的兩種思維，現在很多人糾結,就是把這兩種情況混在一起了。
1.自住買房：關心的是過一段時間之後房價是不是漲了，並不關心成本，在國家不停放水的情況下，一二線城市的房價大趨勢總歸是向上的。
結論：自住在一二線城市隨時可以買,如果能運用我前面寫的買房技巧買在更好的點上，就完美了。
2.投資買房：投資買房關注的是收益，成本就是重中之重，特別是持有成本。投資房產的黃金時期已經過去了，買了放着就賺錢的好日子一去不復返了。現在投資房產買進賣出的時點非常重要，決定了是否有收益。
房子同樣是3年漲20%,自住的可能很高興,high的不得了,投資的可能就愁眉苦臉了。房子的價格是可以分拆成各種組成部分的，這樣可以評估價格是否是窪地，以及以後是否有前景。
房價=地段（30-40%）+小區及房子品質（20-30%）+小區附近環境（10%-15%）+教育資源（5-20%）+二級商務資源（10%左右）+商業資源（10%）
地段：到達主流CBD的便捷程度及時間。
教育資源：教育資源在有些房子的價格構成中比例較大，但教育資源經常有調整，有一定的風險。
上面的組成弄清楚了，房子的前景就很瞭然了。比如在市區，上面的組成都很成熟了，房子的價格已經包含了上述組成部分，房子的漲跌隨大勢，沒有額外的驚喜。近郊和市區邊緣就不一樣了，修條地鐵，漲，建個學校，漲，建個商業中心，漲，這也就是市區邊緣漲幅遠遠大於市中心的原因。
京滬深房價何時到拐點
房子也是一種商品，供求關係永遠是有效的，雖然各種干預扭曲了供求，但迴歸正常是遲早的事。
限購限貸抑制開發商的積極性，減少了一手供應，高額的交易税費又抑制了二手的供應，供不應求導致房價飆升，但樹不能長到天上去，當房價漲到一定程度，有效需求會急劇減少，不多的供應也會過剩，房價出現拐點，投資投機資金撤出，房價進入下跌通道。跌倒什麼程度呢，合理的收入房價比和租售比就是房價的支撐點。以上海為例預測:
房價的最高點:人民廣場附近均價18萬左右,徐家彙13萬左右,莘莊9萬左右
房價支撐點:人民廣場附近均價14萬左右,徐家彙10萬左右,莘莊6萬左右
然後隨着收入的上漲，房租的上漲，房價會慢慢上漲，但靠投資房產致富已經不太可能了。
上述預測純屬個人意見,大家就當故事看看吧。
房產和金融
房產和金融像一對孿生姐妹，如影隨形，現在買房完全不貸款的已經很少了。學好金融知識，不但買房能少走彎路，還能改變人的一些思維。
目前個人能接觸的貸款分三類:信用貸款，按揭貸款，抵押消費貸款。舉例來説，小峯是我的老鄉，2014要離開上海去杭州工作，他在上海楊浦有套兩室的房子，想賣掉了去杭州買房子。問我的意見，被我批評了一頓，給他出了個方案：還掉剩下的20萬按揭，然後抵押消費貸款70萬，利息1.2倍，接着拿着70萬去杭州按揭了一個不錯的房子。思維一變，稍微折騰一下就有了兩套房子，碰上2015、2016的房價上漲，現在房子增值都快200萬。
上面的例子可以當故事看,重點是瞭解金融產品。
如何買房買在低位：
1.到選定區域的房產中介掛個號，如果這些中介頻繁給你打電話，那肯定不是買的好時候，慢慢的中介給你打的電話越來越少，甚至不打了，就得趕緊買了，中介不給你打電話，一般情況是到店的客户太多，沒有時間也沒有必要搭理你了。
2.每週或每兩週到交易中心看看，然後再結合第1條，一般都能買在比較低的位置。
房價上漲的特徵：
投資房產的黃金時代已經過去了,簡單的買個房子放着等升值的機會不多了。
研究一下2000到現在的房產價格變化,你會發現幾個特徵:
1.漲的越來越慢，房地產行業進入成熟期。
2.上漲不是勻速上漲，往往是調整幾年，然後短期一個大的上漲，這和人性是符合的。買漲不買跌，漲的時候大家都過來買，調整的時候大家都觀望。
3.準確的選擇城市/區域/產品，把握好買進賣出的時點才能賺到大錢。
投資房產有兩個收益點，一個是買進賣出的差價,一個是租金，投資要圍繞這些展開。投資房產有兩個概念,一個是買了就賺錢，一個是以後會賺錢。
現在投資房產要注意核算成本收入:
成本=首付資金成本+按揭貸款成本+買進賣出交易税費
收入=房租+買進賣出差價
現在每年的貶值在10%多一點,有量化的計算公式:
貶值=金融機構總資產增長率-GDP
對大家的勸告：
大家有沒有感覺到周圍的人都在談論買房子，這個場景何其熟悉。在當年6月份的股市也出現過，當普通人都在討論一個事情了，悲劇可能要開始，20/80原則是有效的。不是説投資房子絕對賺不到錢，但難度已經很高了。
很多人都有一個錯誤的思維，覺得自己買了一個房子，不管漲跌，都有個實物在那裏，不吃虧。
投資房產是個大事，大家要多多做功課，同時
1、下決定前找附近熟悉房地產靠譜的人多問問。
2、要有成本意識，首付的資金和貸款的資金都是有成本的，交易税費也是成本。例如三年漲20%肯定是賺不到錢的。
3、租售比以後會是一個很重要的投資指標。
4、投資不能想當然，多學習，冷靜思考。
其實是大家沒有經歷過房市的逆週期，如果你有幸2007年在深圳某些地方高點買了房子，98年面對的是下跌超過首付款，你還得付息還按揭，如果你是投資房產，可憐的租金2%不到，遠遠低於利息。蒼天啊，大地啊，我這哪裏拿的是房產，分明拿的是炸彈。
後來好在國家給力，很快開始放水，解放了大家。就算國家不放水，最後也會解套，因為那時房子還是供不應求的，只是恐慌導致需求極度萎縮，過一段時間需求還是會釋放出來的。
時過境遷，今時不同往日，大多數城市如果不限貸限購，市場自由發展，1-2年都會過剩。如果投資不慎，買在高點，接下來很多人將會體會到什麼是生不如死。
投資是殘酷的,不管房產,還是其它的。
賺錢的機會一直會有，但這個機會以後更多的屬於專業的投資人士。普通人要想賺錢，要麼努力學習變成專業人士，要麼找專業人士幫忙。現在房市進入這波行情的後期，已屬雞肋，等下一個週期是明智的選擇。
最後，願人人安好，住有所居。
來源：地產情報站 米宅米宅 作者：海男的故事 葫蘆娃
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-08-13)
杭州房價怒漲27%，庫存7年最低，疑陷“房荒”！
2017-08-07
杭州房天下
恭喜點開這篇文章的每一個人，因為你正在見證杭州樓市的歷史。
看點
1
7年最低住宅庫存！去化週期已不足3個月！
截止8月3日，杭州市區（主城區+蕭山+餘杭）住宅庫存量僅有26449套，處於2017年的最低點，僅為2016年同期的近三分之一，也是最近7年內月度初始庫存的最低點。
同樣的統計範圍內，2015年平均的庫存量曾經達到11萬套。並且，按照最近6個月的銷售速度，目前顯性庫存去化週期已不足3個月！
數據來源：快房網K指數研究院，均價單位：元/㎡
注：8月4日、5日透明售房網未顯示成交數據
如圖所示，隨着存量的不斷暴跌，今年以來杭州市區住宅的成交均價則呈現上漲趨勢，最低為2月的20160元/㎡，除去未完的8月，最高成交均價是7月的25634元/㎡。
要知道，去年經歷了國際會議鍍金之後，一直被冠以“最瘋狂”的2016年10月，住宅均價較同年1月上漲16%，飆升到20214元/㎡，放到2017年就算個最低水平。相比較而言，僅過了9個月，在已經令人驚歎的漲幅後，住宅均價竟然又繼續上漲了27%！
冷酷的數據不禁令人想起，最近網友給快房網文章留下的一條熱門評論“房價沒有頂部，只有底部。”幾個月前覺得高到離譜的價格，放現在來對比，竟然還算便宜的了。
看點
2
一週僅4盤推！即開即罄，有項目全款才能選房！
只要懂得一些房地產常識的人就明白，如果庫存繼續跌下去，那麼房價繼續上漲的可能性還是很大，那麼，最近的供應量有沒有開閘的趨勢呢？很可惜，並沒有。
首先，來看開盤情況，據快房網不完全統計，剛剛過去的一週（7月31日-8月6日）杭州僅有4個項目開盤。崇賢的祥生·羣賢府8月1日推出138-161㎡精裝排屋，均價達到40000元/㎡，據內部消息已經基本售罄，不過該項目的高層房源可能會在月底首推，目前價格待定。
7月31日-8月6日杭州市區開盤項目一覽
8月2日開盤的兩大剛需項目，勾莊的德信·海德公園推出了83-125㎡小高層房源，194套房源目前均已售罄，本月即將進行二次加推，依照樓層不同，均價20000-21000元/㎡浮動。
不過售樓處的工作人員表示已經累積了不少全款客户，如果想要競爭這次的加推房源，最好也要做好全款的準備，也就是説按90㎡計算，也要準備180萬的現金才有機會買到房。剛需或許只能望而卻步！
大江東的德信·大江源著則加推了127-188㎡高層房源，目前也已經銷售一空，在付款方式問題上，置業顧問表示項目還是接受按揭的。但搶手的小户型加推或許要等到明年。
8月5日良渚新城的奧克斯·締逸城推出45-52㎡酒店式公寓，折扣後均價16000元/㎡。雖然位置距離市中心已經較遠，但72萬起的投資門檻對已經沒有房票的客户還是具有一定吸引力。
畢竟不把票子換成房子就沒有安全感，是一部分購房者的共識。
看點
3
預售住宅房源驟減，蕭山項目“掛零”！
其次，再來觀察下預售證申領情況，基本可以用慘淡來形容。一週內僅有4個項目預售證領出，開盤方面“啞火”的蕭山，同樣也沒有一個樓盤拿到預售證，後期供應堪憂。
7月31日-8月6日杭州市區預售證項目一覽
領出預售證的房源僅有862套，其中商業地產佔到58%。之江板塊的錢塘ONE有478套酒店式公寓拿到首次的銷售許可，即將推出22-60㎡loft房源，據銷售人員介紹預計均價會在20000元/㎡以內，具體開盤時間未定。
同樣在之江板塊的嘉裏·雲荷廷，也有168套房源即將入市，並且多為稀缺的90㎡小户型，精裝後價格在33000元/㎡左右，與上次開盤房源價格變化不大。一期竺軒組團已經在2017年6月交付，目前在售的三期2019年交房。
圖片來源：快房網
看點
4
多城住房調控奇招頻出，杭州按兵不動！
其實不僅是杭州，其他熱點城市的樓市也都處於非常時期，上週就有幾個城市開始了各顯奇招！
北京：可以跟政府“股份制買房”
比如8月3日北京北京公佈“樓市新政”——《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》公開徵集意見。
“共有產權”的意思是，你可以跟政府“股份制買房”，佔據一定“股份”，同時可以獨享“使用權”。將來賣的時候，按照“股份”分享收益。相當於政府讓渡了一部分利益幫你買房！
共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應，其中一個亮點是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例達到了30%。
成都：允許以5年前的價格買房！
在同一天，成都更是喊出了“允許以5年前的價格買房！”的口號。
《關於創新要素供給培育產業生態提升國家中心城市產業能級的人才安居工程實施細則》中提到：租住由政府提供的人才公寓滿5年後可申請按入住時的市場價格購買，購房後5年內不得出售。
關於出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業主單位參考同區域、同品質商品住房市場價格確定，並在房屋租賃合同中予以明確。
距離杭州上一次出台樓市調控政策以及過去了4個月多，期間傳聞不斷，但都並沒有加碼政策落地，依然保持按兵不動。
有專家指出，一般從政策出台到見效，要經歷15-18個月的緩衝期，如果頻繁追加政策，也有可能藥效集中發揮，造成後續風險疊加。
不過按照目前的新房庫存見底的情形，今年杭州房價調整的可能性已經不大。等待下一個窗口期的準弄潮兒們，需要拿出最大的耐心了。
有人説未來一線城市租金漲幅將超過房價？
你怎麼看呢？
在接近10年的逆城市化、之後的再城市化過程中，伴隨着產業升級和調整，紐約的租金和房價從1980年開始上漲，且租金漲幅超過房價是常態：
紐約經歷了近10 年的逆城市化（1970-1980 年）、然後到再城市化（1980 年以後）的過程。在多年的變化中，紐約的人口增速經歷了四個階段1，也就是在第三階段的1970-1980 年間，人口出現持續性外流且10 年外流了82 萬人。不過1980 年之後，人口再次迴流，到1990 年迴流了25 萬。直到現在人口依然保持低位平穩增長。
紐約從1980 年開始，伴隨產業升級和調整，產業就業人口開始迴流，同時帶來的是產業增加值和租金的上漲，至今名義租金上漲了450%，名義房價上漲了547%，而且租金漲幅超過房價漲幅是常態。
紐約新舊產業成功交替後，服務業在產業中佔絕對優勢，其中高端服務業尤其是金融服務業也成為其支柱產業，佔比GDP17%。早在1970 年，紐約的服務業佔比就已率先攀升至76%，1980 年服務業徹底取代製造業成為整個美國的主導產業，到2000 年佔比更是高達90%。在1980 年後紐約後工業化時代，以計算機、金融業、出版、印刷等產業為基礎的服務業構成了紐約市的新經濟基礎的同時，租金也一直保持上行通道。
回到中國房地產市場，長江證券表示，以北京為代表的一線城市類似於20世紀50年代的紐約，且更具潛力，預計隨着第三產業比重的加大，以及非首都核心功能的疏解，租金和收入都將持續上升，租金回報率也將回歸至合理水平：
對比紐約，北京目前處於逆城市化產業外遷導致人口流出的初期，也就類似紐約的1950年代。因為紐約和北京人口流動路徑存在相似之處，既然現在北京處在人口流出的初期，那下一步必然是產業結構的調整和升級，新舊產業的替代會伴隨人口的流入，帶來租金的上修，也就對標紐約的1980 年之後。
一線城市以工業化進程最快的北京為例，對比數據發現，無論是房價增速還是租金增速，現在的北京都比紐約更有潛力：一是因為北京的產業結構調整才剛開始，收入結構調整也還沒到位；
二是因為北京的城市化進程發展比紐約晚40 年左右，紐約已經在80 年代就已完成工業化。與紐約相比，北京作為世界城市的產業基礎還未形成，產業轉型仍然在進行中，甚至還有很長的路要走。
從長期來看，第三產業比重還將加大，第二產業質量要提升，疏解非首都核心功能及相關產業要不斷加強，這些都會帶動租金和收入的進一步上升，使租金回報率迴歸到一個合理水平。
看了這麼多，小編只想説一句，政策針對的大部分都是炒房客，俗稱投資客，真正的剛需還是踏踏實實早點兒買房，別想那些沒有用的，大是大非跟一個處女貸的人基本每日任何關係！
更多蘇州買房信息盡在蘇州特價房微信羣
進羣盆友請加小編微信哦
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-08-07)
我們強調，房產就是國家財富的民間體現，房價的本質就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，周邊配套主要有五大支柱：教育、醫療、交通、產業以及商業。對一個區域來説，
交通配套對房價的帶動因素可能更明顯
，所以我們有
“火車一響黃金萬兩”
的説法，所以很多地鐵站總是建在荒無人煙的地方。
日前，杭州交通建設領域又傳來了一枚重磅消息，
《杭州鐵路樞紐規劃》
（2016—2030年）獲中國鐵路總公司和浙江省人民政府聯合批覆。根據這份規劃，遠期杭州將有11條高鐵線路和6座主要高鐵客運站，通達9個方向，實現市域高鐵全覆蓋。從而形成“一軸兩翼雙十字雙環六客站”的鐵路樞紐總體佈局。並且，這六大高鐵站全部都將與杭州地鐵實現無縫換乘。
投資房產就是對房產周邊確定性的國家配套資源做提前介入的手段，就是捕捉未來城市公共配套設施的增加帶來的財富性機會。
六座高鐵客運站如何佈局，將對杭州產生哪些影響，將帶動哪些區位的房價，作為投資者，我們應該提前關注。
杭州站和杭州東站
六座高鐵客運站，已建成投運的有杭州站和杭州東站，相信大家都不陌生。
杭州站
位於上城區，是杭州的中心城區，配套早就十分成熟，也是杭州房價最高的區域，目前上城區房價均價已在
4萬元以上
。
杭州東站
位於江乾區，2013年投入使用以來，帶活了城東新城，周邊配套不斷完善，房價也在快速上漲，目前均價已在
3萬左右
。
杭州南站
由原蕭山站改造的杭州南站即將投用，屆時，杭州站普客始發終到將外遷至此戰。九月中旬，蕭山區城投集團黨委書記、董事長莫勤恆介紹，站房和西廣場主體結構已完工，正在進行分部分項初驗，預計10月投入使用。據悉，改建後的杭州南站通達列車將覆蓋北京、上海、長沙、昆明、南昌，以及省內的寧波、温州、金華等多個方向。而且，杭州南站還將與地鐵5號線、11號線無縫對接。
從地圖上看，南站屬於蕭山老城區。同時，靠近蕭山新街、蕭山經開區以及蕭山北乾的接壤地帶。將成為蕭山東部地區發展的引擎，帶動周邊板塊房價上漲。
目前
蕭山區
房價均價剛上
2萬
，從今年的土地出讓價格已經可以預估到未來房價的上漲：蕭山經開區今年成交的7宗宅地地價都不低，其中兩宗突破了“3萬”，至今保持蕭山地價記錄；北幹今年出讓了3宗宅地，總計約15萬方左右，其中
旭輝北幹
項目樓面價已經接近了
2萬元/平米
，而
温州時代北幹
項目的樓面價更是接近
2.5萬元/平米
。需要指出的是，南站附近在售房源雖然不多，但後續供應應該較為充足，據統計，截至9月27日，蕭山共推地33宗，其中約三分之一位於杭州南站附近。
杭州火車西站
杭州火車西站將於明年開工建設，擬選址餘杭區倉前鎮，力爭於2022亞運前完工。
杭州西站是一座集鐵路、公路、航空、地鐵等多種交通方式為一體的大型綜合交通樞紐，將成為除蕭山機場、火車東站之外的杭州第三大交通樞紐。
未來火車西站向北將接入商合杭高鐵通往合肥、鄭州、西安；向東接入滬乍杭鐵路通往上海浦東；向南接入杭温高鐵到温州；向西接入杭臨績高鐵到武漢等地。同時，
西站將引入地鐵3號線、4號線和5號線，以及機場快線。
這必將帶動周邊板塊房價大幅上漲，但因為2022年左右才完工通車，所以利好是
中遠期
的，可能要過兩年這個概念才會被炒熱。而且，近一年來餘杭區房價一直在穩步上漲，目前均價在19000左右。以其基本面和蕭山區對比來看，餘杭區房價已經處在一個相對高位，所以短期筆者認為還是蕭山更有投資價值，請注意，是
短期！
需要特別指出的是，西站靠近阿里巴巴西溪園區，以阿里系現在的能量，這不論對哪個行業都是一個較大的變量。
蕭山機場站
蕭山機場站將像現在的上海虹橋機場一樣，實現
空港和高鐵合一
。在未來，將引入地鐵1號線和7號線，以及機場軌道快線。
據規劃，蕭山機場站將辦理部分杭長、杭甬、杭黃、滬杭城際、滬乍杭等動車通過作業。
這是
遠期利好
，短期內不會對周邊樓市產生明顯利好。
江東站
江東站規劃在大江東產業集聚區。大江東產業集聚區是浙江15個省級產業集聚區之一，緊鄰杭州主城區，處於環杭州灣“V”字型產業帶的拐點，是環杭州灣戰略要地和杭州城市發展的戰略地帶，以工業萬億為目標，戰略設想“再造一個杭州工業、再造一個杭州新城”。
大江東行政區劃屬蕭山區，但需要明白的是，大江東產業集聚區內依法獨立行使經濟管理權限和社會管理職能；大江東黨工委、管委會是市委、市政府的派出機構，在大江東區域貫徹執行省市黨委、政府的重要決策和工作部署，對大江東區域統一履行經濟、社會、文化、生態文明建設和黨的建設各項管理職能。也就是説其區劃級別雖低，但地位很高，是浙江省和杭州市重點發展的一個產業集聚區。
據規劃
，江東站主要辦理大部分區域城際動車、樞紐環線市域客車始發終到及通過作業。江東站將引入地鐵8號線。
江東站設立後將和杭州西站形成“一軸兩翼”，把杭州的城市發展空間拉開，進一步推動大江東產業集聚區快速發展。江東站的交通利好也是
遠期的
，但屆時交通與經濟齊飛，利好是巨大的。
未來，當杭州規劃的樞紐都建成後，杭州的高鐵引入線路數量將超過上海、南京、合肥，躋身長三角城市首位，真正成為
“高鐵之城”
。“交通，是一個發達城市的血脈”，也是本就火爆的房地產市場引爆器，杭州樓市值得我們持續關注。
作者：mkbjf04
鄭重聲明：本文在美房網上海站首發，是美房網上海站原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權説明。
(2017-10-19)
又要漲？杭州最新一級幼兒園名單公佈，周邊房價一覽表！
2017-07-18
杭州房天下
點擊播放
GIF/1396K
最近有好多家長很關心
2017年杭州第3批一級幼兒園有哪些
63所一級資質中
可否有自家寶寶的一席之地
畢竟祖國的花朵和未來
容不得丁點馬虎
如果可以
即使離婚也在所不惜
以圖為證
……
在此，小編為天下的每位母親豎個大拇指
你們的給予的愛不僅是跌倒後耳畔的輕柔耳語
還是每一個晨曦黃昏
那條熟悉不能再熟悉的上學路中無聲陪伴
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-07-18)
杭州房價經歷三次大跌，四次暴漲後……剛需買房生存指南送給你！
2017-08-17
杭州房天下
最近有一則關於杭州房價的笑話。説，因為臨安的撤市建區，杭州樓市的均價降了，控房價的目的也達到了。
非常爛梗的笑話，但是也説明了一個問題，看一個城市的房價，通過全市均價的層面是沒有特別大的參考價值的，尤其是這個城市還在飛速擴容中。
其實，按照行政道路、市政規劃、市場習慣潛移默化而成的板塊概念，是我們在談論房價時，最常提及的維度。
你對十年前的杭州房價還有印象嗎？舉個小例子，那時候金色藍庭開盤價格是15160元/平米，朝暉二手房成交均價是10851元/平米。
這十年，杭州房價漲了多少？問房聯合專業房地產大數據機構克而瑞推出《杭州房價十年圖鑑》，分上下兩期，一起探尋杭州主要板塊房價十年起伏——
壹
NO.1
你猜，杭州這十年房價
漲的最多的板塊是哪裏？
恭喜濱江區政府板塊！07年的時候，濱江區政府板塊的房價8023元/平米。到了今年，板塊房價已經到了44919元/平米，上漲了459%。
曾經，多少人不願過江。沒想到，當初的“蘆花雞”，其實是個金鳳凰！
貳
NO.2
有兩個臨近的板塊，
在十年間，手拉手都漲了3倍
申花和橋西，這十年來一直是杭城熱門購房板塊。
這十年間，一直手拉着手的兩大地緣板塊，從萬元起步，一起打下2010年的江山，也一起扛過2012年的斷崖，現在向着4萬+走去。
曾經的橋西，因為改善盤林立，房價一直走在申花的前面。但從今年，申花房價首次超越橋西，而且看起來這個趨勢將會持續下去。畢竟，橋西即將斷供，而申花依舊新盤供應量充足。
叁
NO.3
顛覆三觀：
關於“宇宙中心”，你不知道的事
作為我杭今年的頂級流量，錢江世紀城被戲謔為杭州樓市的“宇宙中心”。但其實，從有房源成交的2010年開始，8年房價僅上漲了32%，2010年入市時雖起點頗高，但2012年、2014年都追隨杭州當時的樓市時勢，降價了兩波。2015年後一直一路高歌的房價現在被牢牢維持在3萬5左右，感謝限價！
肆
NO.4
重塑人設：
未來科技城，沒有想象中那麼“能打”
在長久以來的想象中，我們是不是都覺得未來科技城是房價上漲的排頭兵，板塊發展的衝鋒號，是，沒錯，但未來科技城（核心區）的房價，並沒有上漲的十分激烈，5年上漲了50%而已，目前均價27867元/平米。
（備註：2013年之前，未來科技城核心區都是別墅項目，價格高，成交量很低，沒有板塊大數據意義。像是2008年，整個板塊只成交了6套大華西溪風情。從2013年開始，富力西溪悦居的入市，整個板塊的成交量才突破1000套，比較有觀察價值。故數據表從2013年取樣。）
伍
NO.5
市中心就是市中心
穩！
在十年間，杭州房價除了4倍頭，3倍頭，還有9個板塊上漲超過2倍，這其中，市中心板塊尤其矚目，佔據了3個。
什麼？市中心板塊那麼多？有沒有好好學習我杭“十三五”規劃，走向“錢塘江城市新核心”的杭州，市級中心有2個，包括傳統市中心、錢江新城、錢江金融城、錢江世紀城這些板塊。
市中心、錢江新城、錢江金融城這三個板塊的十年房價漲幅分別為222%、233%，296%，穩定在48351元/平米，57818元/平米和41901元/平米，就問你穩不穩？並且，從數據看，錢江新城、金融城的漲勢曲線非常“陡峭”，未來可期，鼓掌！
杭州熱門樓盤的套路是這樣的：
要搭售車位、必全款買房、貸款和公積金請直接走開。而這樣的買房鄙視鏈，甚至還有一個前提條件——拖關係。買個房子虐不虐，你就説虐不虐。
在這樣的情況下，那些購房者還能買得起、還能買得到的樓盤就是套路橫生之下的“一股清流”。
今天，我們的專家就帶你看看，誰才是當前樓市中的“白蓮花”。
推薦
現在奧體有很多樓盤不需要託關係，比如景瑞天賦、龍湖春江天璽、長龍領航城。
很讓人出乎意料到景瑞天賦（位於博奧路與揚帆路交匯處，價格尚未公佈），不過該盤需要去驗資，只要驗資的都能買到，而且沒有對付款要求（全款）的束縛。
龍湖春江天璽（位於博奧路與建設四路交叉口，均價：32856元／平），所處熱門板塊，目前不熱門的板塊都可以買到。
長龍領航城（位於蕭山博奧路（原青年路）與建設四路交匯處，均價：30570元／平）也沒有這些束縛的，不過目前該樓盤已經是尾盤階段了。
未來科技城板塊，只要不是萬科的，基本都能買的到。不過還有個中南樾府（位於文一西路與綠汀路交叉口 ，價格尚未公佈），這個項目搶的人太多了，因為價格在30000元／平。
未來科技城，富力開發的項目能買的到，原因是有客户在猶豫，還是比較擔心它交付後的質量問題。
香港興業耦園（位於杭州文二西路轉入荊長大道（五常小學旁） ，均價：28862元／平），這個項目單價在32000-33000元／平的能買到，但是單價26000-27000元／平就會比較困難了。
未來科技城可以期待一下，東原的項目（目前案名未定），這個開發商在其他城市開發樓盤的品質很優質，產品本身很有追求。
降價的萬科玉泉也可以買到。不過之前購買有最低7成首付要求，估摸着最近漲成8成了。但是單價相對比之前開的降了。
長睦板塊可以買到，但是不太推薦，位置太偏，後期不看好。
城北新城目前新盤比較少，但是推薦遠洋招商上塘宸章（位於儲鑫路和科祥路交叉口，均價：28723元／平），這個項目目前98方的户型會稍微緊張一點，但是128方四房的户型，總價在400萬，改善型需求的這一批可以買到。
現狀
良渚新城確實是政府定價，因為地價接近20000元／平，政府只限製出售單價在17000-18000元／平。那肯定買不到，所以基本都是要託關係才能買到。比如融信瀾天28秒售罄，也是因為價格低原因。如果政府適當的限制價格，還是可以買的到的。
“不託關係、不全款”買不到的現象，實際上是對於那些預算比較緊張的人，的確是搶不到房子。這個現狀發生預算總價在250萬－350萬之間的購房人羣中更盛，因為這個價位段的，其實需要是品質和地段都要着重考慮的。但是總價在200萬－250萬之間的可能這種現象會稍微少一點。
這種現象主要還是恐慌的情緒，真實的市場環境其實沒有大家想的那麼嚴重，真的買不到的也就是個別項目。其中確實是因為政府的限價，大家對它價值的認可和定價確實差的比較大。
很多開發商明明有房子，而且它的認籌可能並沒有像你像的那麼火爆。手裏有房源就是不放，還是要再挑客户。房源握在手裏，預售證都領出來了，也許真正能定下來的房源也就80%。還有20%的房源，開發商不放手就是要你找關係，明着告訴客户，你必須要找到我才賣給你。這其實就是開發商的套路。
建議
開發商：
“不託關係、不全款”買不到的現象。對於開發商來説還是要有一個基本的情懷或者社會責任，要流有道德的血液。
有些開發商確實不應該這麼做，本來是一個首置的小區。然而開發商一定要“全款的往裏走，按揭的不要堵門口”。這種將來這個小區交付的時候怎麼辦？如果全款可能都是投資的人，那將來這個小區還怎麼住？開發商還是不能太過功利，本身已經賺了很多了。這種現象是不對的。
開發商現在是怎麼對待客户的，我相信客户是會記住的，因為真正市場這麼好的也是極少的，大部分情況下開發商賣房還是比較困難的。應該在這個時候多想一想之前的苦日子是怎麼過的。開發商在這個市場環境下這麼對待客户，將來有一天這個代價肯定要付的。
購房者：
建議購房者拿着手上的錢，去選一選不那麼嚴苛的幾個開發商。還是有很多項目可以多看一看。
如果你對接下來的走勢完全不抱任何信心，那你趕緊“下場”。如果你稍微有點信心，你現在手握的錢放在銀行裏做一年期的理財產品也有5點幾的回報，比你全款買房的回報可能更可觀一點。（因為現在從投資週期來看明顯拉長了，基本要做5年左右的週期，這個週期一拉長的話，具體到年回報率就沒有那麼高。）
之前算過一筆賬。賣奧體的房子，35000元／平買進，假設三年後50000元／平賣出，當時是全款的情況下，最後折算的回報率也才6%，這其實跟你在銀行做各種理財的估計差不多。而且容易變現。
更多杭州買房信息盡在杭州特價房微信羣
進羣盆友請加小編微信哦
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-08-17)
今天是個“十全十美”的大日子
杭州各婚姻登記處將迎來領證小高峯婚宴酒席越來越貴結婚越晚越虧成共識
（每日商報）剛剛過去的8天長假，不少人都有一種感受，那就是結婚的人特別多。更有人驚呼，紅包都快包不過來了。
潘姑娘説，她長假期間的朋友圈每天都被婚禮轟炸。91年姑娘小葛更是在假期喝了三場喜酒，她嘆了口氣説，最怕這種密集的紅色炸彈，一個月工資沒有了。
不過，從往年的情況來看，10月份原本就是一年當中的結婚旺季，扎堆結婚的可不止國慶長假這幾天。今天是10月10日，又是個寓意“十全十美”的日子，杭州各婚姻登記處估計又將迎來一次“領證”小高峯。
酒店價格越來越貴結婚越晚越虧成共識
昨天,下城區婚姻登記處的電話就變得特別多，都是來問今天結婚登記的事情。工作人員錢瑛説，以往“雙十”登記的新人多得不得了，她們下午一定會加班。從昨天下午的網上預約登記系統上看，已經有近50對新人預約了“雙十”去下城區婚姻登記處登記。
不過，不少新人表示，結婚登記排隊人多隻是多花些時間而已，相對於越來越貴的酒席來説並不算什麼。來自蕭山聞堰的姑娘晴天，在10月2號開啓了人生新的篇章。“我訂婚了！”晴天説，“由於他老家在金華，我在蕭山，所以中午在我家這邊宴請親戚，晚上要去他家那邊宴請。”
訂婚一輩子只有一次，再加上這幾年婚慶用品日漸高漲，所以消費也不少，一桌酒席加上喜糖、小禮品、煙酒，算下來起碼要五六千。晴天説，“雖然婚禮大家都會送紅包，但算上開支的話肯定是虧的。”
相比晴天，在jw萬豪酒店擺了四十六桌婚宴的於小姐花費就更大了。她説，酒席每桌8000多元，外加一瓶五糧液和兩包中華，以及喜糖禮物，還有婚慶司儀、搭枱布置等開銷，每桌肯定過萬了。她感慨道，現在真是結婚越晚花費越大。
現在在杭州辦喜酒到底有多貴？記者對各家酒店的價格進行了一番打聽。杭州黃龍飯店起步價每桌6988元外加16.6%的服務費；杭州凱悦酒店起步價每桌7188元外加15%服務費；浙江國際大酒店起步價每桌4688元，沒有服務費；浙江大酒店起步價每桌4288元，沒有服務費。相比星級酒店，餐飲類酒店的價格稍低一些。張生記每桌起步3888元，新開元每桌起步3300元。
杭州婚禮紅包漲到了2000元
同事之間隨份子或者乾脆不叫
結婚擺酒越來越貴，隨禮紅包是否也水漲船高了呢？
近日，一份全國各地婚禮紅包水平數據調查顯示，浙江、上海的紅包最大，平均需要1000元，這兩地當之無愧成了“最講面子”地區。江蘇次之，平均在800元左右，廣東、雲南紅包最小，只需給100元左右即可。西藏地區更顯可愛，200元加上一條哈達便是給新婚夫婦的禮物祝福了。
於小姐説，現在杭州紅包給1000元肯定是不夠的，這是早幾年的行情了，老早漲價了，一般都是包2000左右。
最近，92年的王曉泰去金華喝喜酒，他包了2千。他説：“一般親戚或者特別好的朋友，會給一到兩千元。但是關係很普通的同事或者同學，最多給500元。”
同事結婚來叫喝喜酒，現在都給多少呢？記者詢問了身邊朋友，基本都是一個部門或者一個辦公室的包一個大紅包，每人給300的居多。不過也有人説，同事之間不邀請喝喜酒的越來越多，因為現在人員流動太大了，另外請同事最虧，一桌同事送的加起來不超過3000元，甚至有的留了位子人都不來。
有種紅包叫做“套路深”
“感覺通知我就是要錢的”
“你最近怎麼樣？”王曉泰説，常常以此開頭的對話，不回覆是最好的收尾。
“前段時間，畢業後三年沒聯繫的同學，突然加了我微信好友，問我最近過得怎麼樣，在哪裏工作？我嗅到了陰謀的味道，但還是無可避免地中了套路”，因為王曉泰問了一句，“那你呢？”
“我下週結婚，你離得那麼近，來喝喜酒啊！”
當時王曉泰第一反應是，最近叫人喝喜酒套路有點深吶。
“我最近工作很忙，可能過不來，我給你發個紅包！”當問及發支付寶還是微信紅包，要結婚的小夥子説，“微信紅包提現額度太小了，還是發支付寶吧！”
就這樣，王曉泰給對方發了500元的支付寶紅包。“既然這次他叫了我，那我結婚肯定要回叫的。”王曉泰笑嘻嘻地説，“禮尚往來嘛！”
小葛最近也遇到了這種有套路的紅色炸彈。一位在煙台的大學室友發來結婚請帖，小葛説去不了婚禮現場，發個微信紅包給她，結婚紅包發過去後，對方收了錢，連一句謝謝都沒有。小葛説，感覺她通知我就是要錢的。
(2017-10-11)
2017金磚五國會議為何選在廈門？廈門房價會和杭州G20一樣暴漲嗎？
2017-09-05
中商情報網
中商情報網訊 9月3日至5日，金磚國家領導人第九次會晤在福建省廈門市舉行。小夥伴們不禁要問金磚會晤為何選在廈門舉辦？中國城市那麼多，為何偏偏選在廈門，就連北上廣深一線城市都落選了？此次，金磚會晤會不會像杭州亞運會一樣，導致廈門房價暴漲？
金磚會晤為何選在廈門？
首先廈門環境優美，有“東方威尼斯”之稱，僑鄉風情、異國情調、閩南文化等多種文化交融，這是其他城市無法比擬的。另外，廈門鼓浪嶼在今年成功入選世界文化遺產名錄，此次金磚會晤選擇廈門，可謂趁熱打鐵，藉機宣傳海浪嶼。
其次，選擇廈門有重要的政治意義。廈門開放包容，在“一帶一路”發展藍圖中，廈門被確定為國家性綜合交通樞紐和海上絲綢之路戰略支點城市。還有廈門地處福建自有貿易實驗區，立足兩岸、服務全國、面對世界。另外很重要的原因，廈門已經形成國際品牌效應，國際會議、賽事、交流比較頻繁。
廈門房價會因金磚會晤暴漲嗎？
2016年9月，杭州召開的二十國集團（G20）峯會，杭州城市翻新促房價暴漲，投資客推波助瀾。據國家統計局數據，7月杭州新房房價同比上漲11.8%，二手房環比上漲0.8%，同比上漲15.8%。另據，安居客數據，8月杭州二手房均價 23356 元/m2，環比上漲0.98%，同比上漲38.88%。問題來了，廈門會不會走上杭州的老路呢？
據財經雜誌統計，廈門房價十年已經上漲5.8倍，僅次於上海。廈門房價暴漲原因是廈門的體量太小，城區面積也小，不到廣州的1/5，但島內人口密度卻堪比一線城市，其人口淨流入在全國也排在前列，加上土地資源緊張，所以房價一路暴漲。
廈門房價比肩一線城市
廈門的房價到天花板了嗎？此次能借金磚會晤暴漲嗎？顯然不可能了。杭州跟廈門不同，杭州房價基數比較低，GDP快速增長，G20期間城市翻新，房價上漲，但是廈門房價廈門的房價比肩一線城市，甚至已經超越了一線城市廣州。據安居客數據，8月廈門二手房均價47689元/m2，環比上漲0.09%，同比上漲30.87%。9月廈門二手房均價47733元/m2。
數據來源：安居客 中商產業研究院整理
廈門房價收入比高 回報率低
智谷趨勢《中國租金回報率最全地圖》數據顯示，廈門租金回報率低至1%，換句話説，出租100年才能回本。如此看來租金回報率嚴重不合理。同樣廈門房價收入比也相當不合理，據智聯招聘夏季求職報告，廈門平均薪酬為7206元/月，按照安居客8月廈門二手房47689元/m2來算，廈門房價工資比為6.6，按照60平剛需來算，想要在廈門買房得不吃不喝得33年才行。從投資回報率來看，投資廈門房價顯然不划算。
廈門吸引力下降
2016年廈門人口為392萬人，面積為1699平方公里，人口密度為2307人/平方公里，排名第五。但是近幾年準一線城市經濟崛起，人口新引力比較大。2016年廈門淨流入人口僅6萬人，增長率為1.55%，從人口增量和增速來看，廈門遠不及新一線城市長沙、杭州、鄭州。2017年新一線城市開啓人才爭奪戰，發佈給錢、給房、給户口等人才政策，新一線城市新引力暴漲。在智聯招聘夏季求職報告中，廈門夏季求職期城市競爭指數排行榜中，廈門排名33名，競爭指數僅為12.4，僅高於東莞佛山，不敵其他新一線城市。缺乏人才優勢的廈門，缺乏房價上漲的人口基礎。
數據來源：各地統計局 中商產業研究院整理
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-09-05)