週四上證50ETF早盤上破前期高點，最高達到2.842，隨後偏強振盪，最終收盤於2.827，較上一交易日上漲0.89%。期權市場交投活躍，全日累計成交1050133手，與上一交易日相比激增329568手，認購與認沽分別成交599039手和451094手，成交量PCR值上漲至0.75，市場情緒頗為謹慎。持倉量方面，除12月、3月認購分別減持4440手和1085手外，其餘月份合約則全部實現增倉，其中，主力11月認購與認沽分別增倉13259手和40367手。總體看，11月合約持倉量合計達到1258279手，遠大於其他月份持倉，隨着波動的加劇，持倉量有望進一步走高。
受標的資產強勢上行影響，認購期權全線收漲，最大漲幅達到69.01%，認沽期權則全部收跌，跌幅位於10.34%—47.97%。基於上證50ETF期權價格計算而成的中國波動率指數(iVIX)日內振盪下行，目前維持在11.16%附近，雖然較上週有所反彈，但總體來看依然處於下行態勢。與隱含波動率類似，標的資產歷史波動率小幅下跌至10.09%。從主力11月合約隱含波動率變化來看，認購值域位於2.53%—11.04%，呈明顯的右偏結構。
認沽則明顯強於認沽，處於10.72%—15.14%區間波動，呈“中間低，兩邊高”的微笑結構，二者均值分別為6.23%和12.03%，價差有拉大趨勢。非主力月份合約隱含波動率亦呈現認沽強於認購的特徵，其中3月認購與認沽均值分別達到12.63%和13.25%。
圖為中國波動率指數(IVX)近半年走勢
綜合來看，上證50ETF突破前期高點，漲勢良好，預期後市仍將延續上行態勢。建議以牛市策略為主，逢低買入認購期權，標的資產持有者可賣出遠期虛值認購期權構建備兑組合。
“十一”黃金週期間,記者走訪北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等多地發現,在樓市調控持續加碼的背景下,熱點城市樓市進一步降温。據房地產中介機構中原地產研究中心統計,黃金週前6日,熱點30城網籤量同比平均跌幅約八成。迫於資金壓力,多地一些新房項目開始降價促銷,而二手房議價空間也在加大。
新房以“剛需”盤為主,“下單的不多”
“十一”黃金週前夕,桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等十多個城市樓市調控再次加碼。而自去年9月底以來,從限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”到“購租並舉”“租售同權”,全國已有超百城發佈150餘次樓市調控政策。
記者走訪發現,在輪番政策影響下,在“十一”黃金週,熱點城市樓市有點冷。
在北京,記者來到位於房山長陽鎮的一個樓盤,這裏有200套住宅即將入市。“項目交通方便,以小户型為主,適合剛需人羣。本以為會很搶手,但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問説。
在上海,不少開發商“十一”期間積極蓄客,為11月、12月開盤做準備。“今年黃金週行情蕭條,很多人都等着降價。”閔行區某樓盤的置業顧問説,“不少顧客只是順路來看看,下單的不多。”
在廣州,各樓盤主推的產品均以“剛需”盤為主。記者發現,一些樓盤黃金週期間都有降價優惠,例如,中海花灣項目推出一批一口價的特價房,萬科尚城項目推出4萬元抵10萬元的優惠。
二手房成交量走低,“價格慢慢下行”
黃金週期間,熱點城市的二手房市場也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店,經紀人郭先生假期依然十分“忙碌”。但與往年忙着帶客户看房不同,今年他是忙着給潛在客户打電話推薦房源。
記者在上海走訪發現,幾家大型房產中介門店幾乎無人問津。多家二手房中介負責人告訴記者,由於交易清淡,不少房主的掛牌意願不高,掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看,房主降價動力增強,買家議價幅度在3%至5%。
“目前是成交量走低,價格也在慢慢下行。相比於今年年初,不同項目降幅在5%到10%之間。”北京一位房產經紀人小孫説。
機構:熱點城市網籤量同比大幅下跌
來自房地產中介機構的數據印證了黃金週樓市的降温。據中原地產研究中心統計,黃金週前6日,熱點30城網籤量同比平均跌幅約八成。其中,北京新建住宅網籤78套,二手房網籤23套,同比跌幅72%；上海新建住宅網籤147套,同比跌幅78%。“十一”假期前後,廣州新盤總推盤量2090套,同比下降65%；總成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、廈門等熱點二線城市成交量也明顯低於去年同期。
在熱點城市行情低迷的同時,全國樓市分化行情持續。據中原地產研究中心數據,黃金週前6日,三四線城市成交同比基本持平。
“銀十”或風光不再,市場低迷將持續
樓市的傳統旺季“金九”已歸於平淡,而“十一”黃金週熱點城市樓市的清冷開局,似乎也預示着“銀十”風光不再。
多位業內人士認為,由於目前調控政策收緊,讓一些投資投機的熱錢逐漸退出房地產領域,購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看,四季度樓市成交量有可能繼續走低。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示:“在政策並無鬆動的背景下,市場低迷或將持續。”(記者董建國、鄭鈞天、孔祥鑫、周強)據新華社北京10月8日電
(2017-10-09)
現在正值“金九銀十”的傳統樓市銷售旺季，但全國多地樓市調控升級加碼不斷，僅9月末就有10餘個城市出台了調控新政。在這個國慶遇上中秋的黃金週，多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金週。
業內人士認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致今年“金九銀十”成交遠遠低於預期，預計在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態。
中原地產研究中心最新統計數據顯示，10月1日-6日，北京新建住宅網籤量為78套，二手房網籤量為23套，均是2009年來的歷史最低值，新房和二手房合計網籤量僅101套，同比跌幅達到了72%。
這個黃金週，除了北京樓市成交慘淡外，全國多個一二線熱點城市成交量也同比大幅下滑，創2014年來的新低。
其中，上海前6天新房網籤量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房網籤量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。
我認為在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態，部分城市的供應、成交也將企穩回升，但幅度非常有限。你感受到了嗎？
(2017-10-08)
經歷了十一黃金週的慘淡成交後，北京市場又恢復原貌，上週成交277套，環比前週上漲149.55%；成交均價60198元/平，首次突破6萬大關，環比前周則上浮近有11.65%。最為吸睛的莫過於成交面積環比上漲204.83%，漲幅超2倍。
但這種情況也屬正常，前周的僅100套左右的成交，確實有些過低，回過神的市場成交還是會迴歸原先正常的軌跡，下面為上週具體市場情況。
成交量：北京上週成交277套，環比前週上漲149.55%；成交均價60198元/平，首次突破6萬大關，環比前周則上浮近有11.65%；成交面積有4.42萬平，環比前週上升204.83%。
上週成交情況可以用量價齊升來形容，在經歷最慘黃金週後的市場網籤量則恢復了往前的成交狀況，雖説環比前周有超1倍的增長，但相比之較前的周成交數據，波動並不大。
從各區域成交量來看，豐台則本次翻身做主人，突破昌平長期的霸主地位，成功逆襲成為區域榜一。豐台成交61套，成交均價84650元/平，從成交價來看也是16個區中最高。
排名第二的昌平雖説只有44套的成交，但也比較符合之前的一貫去化速度，成交價50713元/平，較之前有些許降低。
而上週，延慶、平谷、懷柔這三個郊區帶着一內東城0成交收尾。
豐台成為區域成交榜首也屬意料之中，畢竟有這崑崙域的支持，從9W+預售指導價的出來，必是受盡矚目，上週網籤則有19套的量，單價93559元/平也實屬不易，高端真的不缺市場。
隨後的則是西城近期也有動作的紫金印象項目，網籤量也不亞於崑崙域多少，有17套之多。第三則是之前一直很熱門的華潤未來城市項目，單價已經有了62687元/平。
開盤量：據住建委數據統計，上週北京並無項目入市，但近期入市項目數量還是很多的，如9月底10月初半個月的時間內，就有超2000套的房源入市，在近半年內還是很少見的。
上週，銀十首拍，迎來四道口、經濟開發區和通州地塊三宗地。其中最為關注的是海淀四道口的這宗競地價競自持的雙限地。最後被恆大集團以16.5億元拿下，自持率有36%。
其餘的則是通州地塊的共有產權住房，限制銷售價格20000元/平，最後被首開+房地+遠洋+新奧聯合體總價12.5億拿下。
(2017-10-16)
2017年9月杭州市區（含富陽）商品房共成交15101套(數據截至9月30日)。其中，越秀親愛裏成交433套，成交金額13.48億元，列主城區9月商品房成交套數金額雙榜首。
餘杭區天都城成交469套，位居餘杭區商品房成交套數第一；蕭山區綠城九龍倉桂語江南成交189套，位居蕭山區商品房成交套數第一；富陽區鹿山時代成交363套，位居富陽區商品房成交套數第一；大江東的宋都·新宸悦府成交180套，位居大江東商品房成交套數第一。
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(2017-10-01)
樓市調控真相：一二線城市成交量大跌，部分區域降價潮真的來了！
2017-07-06
中國經營報V房產
這半年來，一二線城市的降温情況到底如何呢？
轉自：南京新浪樂居
上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地樓市政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。
在多重調控政策的重壓之下，一二線城市的樓市已經出現全面降温。業內人士預計，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續。
那麼，這半年來，一二線城市的降温情況到底如何呢？小編為大家整理了北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，合肥、杭州兩個二線城市及燕郊環一線城市的樓市情況，我們一起來看下：
北京：二手房月成交量跌破1萬套 ，房價環比跌4.7%！
土地和住房同時放量，令價格高高在上的北京樓市再次震盪。據中原地產數據顯示，北京今年合計居住類面積供應已經達到了223萬平米，是2016年供應量的3倍。
隨着土地開閘和住房供應增加，北京樓市成交量暴跌，房價已經迎來了一波又一波的鬆動。北京二手房價在3、4月份衝高後，開始逐步企穩回落，先是5月環比下跌了3.4%，之後6月二手房成交量跌破1萬套大關，環比下跌了4.7%，不僅跌勢持續，且跌幅有擴大跡象。
“成交的幾乎都是降價幅度比較大的。”金融街地區一房屋中介經紀人小劉介紹，這幾個月，自己所在的中介機構一直都在下調房屋代理的價格上限，平均每月均價下調1萬元。
燕郊：房價持續下跌，成交量呈斷崖式猛跌！
在3·17新政後的第四周到第七週，不到一個月時間，燕郊二手房成交均價下跌了4139.72元/平米，跌幅超過了14.4%！
在房價下跌的同時，成交量也在暴跌，據主流中介數據顯示，北京3·17政策出台後，燕郊樓市成交量還保持在716套，而6月份燕郊出台3年社保限購後，成交量出現斷崖式猛降，當月成交僅61套。
上海：6月成交量創近年來新低，幾近腰斬！
剛剛出爐的6月成交數據顯示，當月一手商品住宅成交量為68.61萬平方米，環比減少3.4%，同比減少45%，幾近腰斬。
從歷年來看，由於牽涉到開發商衝刺半年度業績，6月往往是一年中成交的相對高位。然而，今年6月新房市場成交量創下2011年以來同期最低水平，甚至低於樓市較為低迷的2011年和2014年同期。至此，上半年上海新建商品住宅共計成交357萬平方米，同比減少52.8%。
廣州：上半年成交價同比僅漲5%，可“雙合同”下實際漲幅驚人！
2017年上半年廣州樓市如同坐了一趟過山車，3月份衝向高峯後迅速下滑。克而瑞數據顯示，今年上半年，廣州共成交一手住宅51614套，較去年同期下降10%，新政效應初現。而上半年的一手住宅的成交均價為16627元/平方米，比2016年同期上漲了5%。
但在廣州採取限價、限籤、限售措施，以及不少樓盤採用“雙合同”等方式的前提下，5%的漲幅並不具備實際參考價值。“實際漲幅還是很驚人的，數據上體現不出來。”廣州業內人士表示，與去年同期相比，廣州很大一部分樓盤的實際漲幅在50%-100%之間。
深圳：房價連續9個月下跌，剛需盤交易量成主力！
圖片版權央視財經
深圳市規土委統計數據顯示，6月深圳一手住宅共成交2953套，環比增長27.7%；均價54492元/平，環比變動不大。深圳中原研究中心統計數據顯示，截至目前，深圳新房價格連續9個月下跌，並持續保持在5.5萬/平的水平以下。
在房價持續企穩的狀態下，剛需入市的積極性不斷提升。據市規土委統計，6月全市商品住宅成交面積在90平以下的，共計2219套，佔比75.1%；1-2房的剛需户型成交1928套，佔比65.3%。
合肥：房價“腰斬説”有誤，呈小跌後的企穩狀態！
近日，一則標題為《從全球漲幅第一到部分樓價幾近腰斬，誰導演了合肥房價過山車？》的文章在網上瘋傳，但實際上，合肥房價“腰斬説”並不嚴謹，從去年10月限購以後，合肥市場環境已經逐步穩定，此前的樓市病態已經不在。房價處於相對平穩或者説小跌以後企穩的狀態，所以也談不上大跌。
在合肥的二手房房價走勢圖上，濱湖熱門小區的二手房價格已經止跌回穩，包括藍鼎觀湖苑、高速濱湖時代廣場、書香門第、徽昌苑、淮礦東方藍海、濱湖萬科城等項目。回調10%-20%已經差不多，二手房開始企穩。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“合肥房地產市場的降温，源於購房政策較為嚴厲，所以市場需求減少了，價格方面自然會有所回落。”
杭州：房價大漲22%，創歷史新高，但成交量下滑19%！
據悉，截至2017年6月28日，杭州市（主城區、蕭山、餘杭、大江東和富陽）上半年累計成交商品房79634套，相比去年同期98202套（截至2016年6月28日），下滑約19%。
不過就實際成交看，對比近五年的數據，今年上半年新房的成交量依舊屬於高位，僅次於去年的10萬套，其20244元/平米的成交均價較去年上半年同比上漲近22%，創下歷史同期最高。
（圖片來源：快房網）
可以看到，四大一線城市及去年火熱的部分二線城市已偃旗息鼓，今年上半年的市場表現不容樂觀，南京亦是如此，今年上半年，南京新房成交量30478套，較之去年同期的7.5萬套，大跌59.71%，這也是自2012年以來的最“差”成績。今年政策收緊且高發，南京樓市新房迅速降温，房價與成交量雙雙下降，一些去年高價拿地的開發商以及高位接盤的購房者，已感受到了調控風險。
究其原因，樓市調控政策的不斷施壓是主因。一方面，各地存貨減少疊加嚴格“限價”導致新增供應鋭減，成為制約銷售量增長的關鍵因素；另一方面，一二線熱點城市“限購、限貸、限價、限售”政策頻頻加碼，投資性需求受到抑制，商品房成交規模也隨之持續降低。
中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。
張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。
附2017年6月新建商品住宅成交均價
（內容整理自：北京晨報、深圳新浪樂居、快房網、德科地產頻道、樓市資本論、合肥城記、上海證券報、中房報等）
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-07-06)
張鳳玲
張鳳玲
只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均價約3.5萬元/平方米。60%的意向者沒有搶到房，他們中的一些人告訴經濟觀察報記者，手握千萬現金都不能保證在杭州買到房，不論是新房還是二手房。
這一幕發生在長假前夕的杭州。
來自鏈家研究院的數據顯示，9月，杭州新增客源和帶客量環比分別增長18.4%和17.2%，而北京、上海、深圳、廣州、成都、天津、武漢等一二線城市的新增客源環比增長是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%，帶客量環比增長-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和 -9.7%。
國慶期間，一二線城市市場凋敝，成交量全面下滑，北京、上海、深圳、廣州、成都、濟南、武漢成交量分別下滑-1.6%、40.9%、-70%、-53.7%、-30.1%、-65%、-37.9%。
杭州的表現在一二線城市中一枝獨秀。鏈家網的數據顯示杭州二手房平均房價已經達到約2.5萬元/平方米，這一數字還是被1個月前撤市變區的郊區臨安平均過的。
記者調查發現，城區新房供不應求，而持幣的徵遷户形成了巨大的購買力。
一位當地資深地產人士表示，這兩年多個重大活動的落地，使得杭州基礎設施的投資幅度增大，快速崛起的互聯網信息經濟資本帶來的旺盛需求催化了部分板塊的價格抬升，譬如城西科技城、餘杭板塊等；再者，新房價格和二手房價格的倒差、新房價格和新拍地價的倒差，讓市場看到價值窪地存在。
86秒
杭州上塘宸章三期樓盤銷售採取的是網上購房方式。一些有經驗的購房者，會提前演練來優化買房流程，選擇不熱門的樓層、户型，優化搶房的順序、側重點，為了規避類似網頁停止、界面跳不出來等特殊情況，很多購房者會讓親朋好友聯合作戰。
“我們網上購房過程中，有個驗證碼，比如4減去3等於多少？之前有個購房者在緊張情況下，填成了3，結果沒有買到房，我們都是拿到預售證就開始銷售，所以不存在惜售和捂盤，完全憑運氣、拼網速、拼反應。”負責上塘宸章三期的銷售人員説，網上選房相較於線下買房更公平，不存在託關係、炒高房號、捆綁車位等行為。
根據杭州上塘宸章項目開發者遠洋地產方面透露，三期購房者以本地客户為主，也有落户杭州的新杭州人，首改客户依舊佔據市場主力，當然二胎政策下的再改比例也有所上升。“（86秒售罄）這還算正常，一年前遠洋萬和四季樓盤開盤時，每平方米3萬元，當時大批上海人跑過來，看都不看就買，因為位置特別好，其他偏僻地區的樓盤，都比這個價格高，還是看中了性價比。”前述銷售人員説。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析，相對於以前傳統拿號方式，不需要繳納意向金，參與網上選房，從根本上杜絕了個別人士炒作天價房號的行為，這種網上選房有許多進步之處。
拆遷户樓市
目前多數杭州銀行執行首套房貸款利率上浮5%-10%的政策；而渤海銀行杭州分行、華夏銀行杭州分行，二套房利率上浮20%；杭州銀行、浙商銀行杭州分行、農業銀行杭州分行等，二套房利率上浮15%；還有一些銀行的杭州分行已經停止房貸業務。
信貸收緊下，全款買房變成了當下杭州入市者的重要途徑。手握重金的，很多是本地的徵遷户。
9月28日，經濟觀察報記者實地走訪杭州上塘宸章、萬科中央公園、萬寶城、濱江華家池、融創金成英特學府、崑崙華府等多個樓盤發現，多數樓盤的購買者是杭州本地拆遷户。
一年前，杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”，計劃用5年時間基本完成178個主城區城中村改造。其中2017年，杭州主城區年計劃徵遷21633户，目前已完成這一目標的50%以上。
易居研究院數據顯示，目前杭州全市新房可售住宅套數只有3.5萬套，大量拆遷户湧入加上互聯網產業催生了大量新貴，讓杭州的庫存快速去化，杭州的庫存2013年、2014年、2015年、2016年分別是約10萬套、約15萬套、約19萬套、約15萬套，到2017年9月時，庫存已經到了9.5萬套，為近五年最低。
上文提及的上塘宸章三期樓盤位於的拱墅區，拱墅區官方信息顯示，截至目前，拱墅區累計簽約5473户拆遷户，其中騰房5379户，拆房3966户，2017年要完成徵遷5496户。貨幣化安置是杭州市力推的安置辦法，比如望江地區，截至目前已徵遷2300餘户，貨幣和異地安置率超80%，餘杭地區徵遷户約5000户，情況類似。
據悉，之前拆遷項目平均實施週期為3-4年；現在，平均實施週期僅為6-12個月。
貨幣化安置提升了徵遷效率。經濟觀察報記者走訪城中村看到，一位餘杭拆遷户利用20分鐘簽完所有合同，獲得補助1400萬元。據稱，當天中午他就找中介挑選了一套60平方米的學區房，下午又去某樓盤挑選了一套120平方米的新房。
值得注意的是，2017年杭州保障房配租房源4500套，僅為北京（6萬套）、上海（5萬套）的7.5%和9%。
“和上次能一樣嗎？”
市場其他參與者怎麼看杭州房價未來走向呢？
遠洋地產杭州公司相關人士給予經濟觀察報記者的書面回覆是，隨着2016年G20會議的召開，和亞運會等一系列賽事的籌備，杭州近期也在堅決執行調控政策，整個杭州的房價穩中有升。
在嚴躍進看來，杭州當前房價上漲的壓力還是比較大，最明顯的是降温速度要緩於其他城市。穩定市場的一個重要方面就是要對土地市場進行管控，前期杭州土地市場火爆是目前樓市的重要助推器。
公開數據顯示：2017年前3季度，杭州十區（含臨安）的土地出讓總金額已達1743.8億元，超去年全年，僅次於北京的1847億元。
2017年上半年，杭州市區共成交土地59宗，總出讓面積174.33萬平方米，總可建建築面積437.26萬平方米，供地完成率26.2%。經濟觀察報記者通過杭州市國土資源局官網查詢到：2017年、2018年、2019年杭州市區計劃出讓住宅119宗（7677畝）、116宗（8160畝）、119宗（8359畝）。
有一個有意思的歷史細節值得回顧，2010年時，杭州主城區的庫存曾經跌至低位，當地啓動了大面積供地計劃，放量土地增加了庫存，之後成為全國第一個降房價的城市。
一位正在杭州投資房產的購房者對前述歷史不以為然，“上次的購房錢是來自於老百姓自身，是市場驅動，這次的錢有些來自徵遷資金，並且，前有G20，後有亞運會，未來和過去，會一樣嗎？”
(2017-10-15)
今年可謂是一個多事之秋，當然説的不是其他地方，正是房地產這個造就了無數個富人、讓人又愛又恨的行業。調控政策的出台讓這個原本很多人看好的行業一下子變得冷清之極，幾乎快要無人問津，至少表面上很多房屋銷售的門店冷清得快要關門大吉了，一天下來未必有幾個人上門問詢，更別説交易了！
樓市在今年各地出台的“多樣化的組合拳”之下很快便見到了效果，很多地方的房價均有所下降。
就以燕郊這座北京附近的城市來説，據有關報道認為此輪樓市調控會讓燕郊樓市進入高位盤整期，更是預計會有10%左右的調整幅度。
而樓市開始高位盤整，購房者關注度就會有所下降。據安居客網站統計，燕郊二手房瀏覽量自今年4月份之後出現明顯下降，到4月中旬瀏覽量跌至當月最低點。
另外據安居客房產研究院統計，燕郊熱門小區天洋城4代的安居客瀏覽量在達到一個小高峯後便迅速開始下滑；房價也從一個月前的高位一路下降，環比下降超兩成。
很明顯，房價下降之勢已成定局！
早在此前，就有多位業內專家持有相同的觀點，他們認為在本輪調控之後市場需求會有一定程度的熄火，果然，現在都一一得到了印證！
另外還有業內人士作過分析，説今年的樓市降温明顯，且這一輪交易量下滑週期明顯拖長，有可能會延續到年底乃至明年年初！説實話，在今年這個史上最嚴調控年的背景下，樓市什麼不好的情況都有可能發生，這一點我是不奇怪，反正已經做好了最壞的打算和準備，但那些炒房客估計可能不太好受，他們太期盼樓市回暖，但可能就像現在的天氣一樣，將會越來越越冷！
(2017-10-16)
數據顯示，9月內地28個重點城市成交量環比下降0.2％，同比跌幅為46％。一線城市9月成交量同比下滑61％，其中，北京、廣州成交量同比大跌超過65％。二、三線城市成交量同比下跌44％。而在黃金週期間，樓市則更加慘淡。數據顯示，10月1日至7日，包括北京、上海、深圳在內的25個城市樓市成交面積比去年同期下跌了44％，其中一線城市下跌幅度最大，達到8成。
一
今日嘉賓
富昌證券研究部總監
譚朗蔚先生
Q:從全球最新房價數據來看，同比增長最快的國家和地區中，中國內地排第七，而香港排第四，推升香港樓價飛速上漲的主動力又是什麼呢？
A:首先香港的經濟穩定，本地資金充裕，外加國內投資不斷湧入，再加上美聯儲加息以及各種貨幣政策的影響。
(2017-10-16)
提起買房，不少人首先想到的就是高昂的房價。儘管自今年以來，福州樓市雖然成交量有所緩和，但房價卻並不低迷。
尤其是以福州主城區來説，隨着主城區土地越來越稀缺，房價也是一路穩中上漲，加之受政策影響，預售證發放變緩，使得市中心房源更為緊缺。
從9月最新的成交數據來看，周邊置業仍是福州樓市發展的主要趨勢。在9月，福州共成交了6756套住宅，其中，五區成交1682套，主要集中在馬尾、晉安、倉山三區，佔比24.87%；周邊8縣市成交5074套，主要集中在羅源、福清等，佔比75.13%。
▲ 9月福州成交套數（套）數據統計
從表中可以看出，即使除掉長樂版塊成交的291套，周邊七縣市的佔比仍高達70.83%。而放眼各區成交對比，羅源再次成為9月樓市銷售冠軍，撐起了9月樓市近一半的銷售量，這也是羅源自5月以來，連續5個月位列福州樓市成交一位。
説起羅源的樓市情況，近期已然被大家熟悉。羅源灣濱海新城憑藉每月驚人的銷售量，吸引了不少話題和關注，更是連續5個月佔據了福州樓市銷冠的位置。同時，10月10日羅源土拍，正榮集團也進入到羅源開發建設，區域價值也是再次被市場看好。
五年彈指一揮間，一座磅礴大城在福州羅源灣恢弘呈現，昔日海灣灘塗如今華麗蝶變為一座規模宏大的現代化新城。
如今的羅源灣濱海新城已然成為一座集居住、教育、旅遊、商務於一身的海西大型城市綜合體以及國家4A級景區！總建720萬方的超大規模，輔以豐富多彩的海洋旅遊文化，這裏更是被譽為——閩東“夏威夷”！
區域潛力引爆價值
“讓人民住有所居”終成現實
以“為民生蓋房”為理念，世紀金源始終致力於解決更多因高房價外溢的剛需羣體的住房問題，羅源灣濱海新城的均價仍然和十年前相近，實屬難得！
隨着羅源納入福州新區範圍，交通路網不斷升級，以及不限購不限貸等利好政策加持，羅源灣濱海新城一路持續熱銷，2017年至今已熱銷近10000套，目前已進入清盤倒計時！
不僅數萬民眾在羅源灣成功覓得家的港灣，“讓全體人民住有所居”宏偉藍圖也在這裏落為現實！
以下為網友評論：
網友“好妮姑”：也就羅源最便宜了
(2017-10-20)