2020年買房注意：這5條佔3條就是好户型，住也好，賣也好，漲價快

現在的房子，就像中毒一樣。

奇葩户型層出不窮……

比如上面這個（手槍）户型，看起來很厲害。但不實用呀！主卧空間很大，客廳很小，採光也不是很理想。

這做錯的題可以改，看錯的人可以甩……

但買錯的房子，又不好出手，你多半隻能哭着還貸款了。

所以，今天就教大家怎麼挑選好户型？下面這5條，佔3條就是好户型了！

01户型方正

一般來説，房子的主採光面稱為面寬（紅色），與其垂直的為進深（藍色）。户型方正指的就是：面寬和進深的比例合理，以1:1.5左右為佳！

所以不論是三角形的、手槍形的、以及其它異性結構的，顯然都不滿足這條。

點評：

户型方正的房子整體利用率高。而其它形狀的户型拐角多，會佔用實際的居住面積，如果家裏人本來就多的，買的面積又不大，就一定要選擇方正的户型。

02大小適中

合理的户型每個房間都大小適中，一般衞生間4-5平米，卧室面積12-15平米左右，客廳面積21-30平米。

點評：

房間太小會讓人感覺壓抑，太大又會感覺空曠。比如太大的卧室就難以營造温馨感，又浪費面積。

03南北通透

南北通透的優點，大概就是採光、通風都好！

點評：

南北相對兩面，採光通風最佳；

相鄰兩面，採光通風次之；

全是一面，採光通風最差。

04動線合理

動線就是指我們在室內活動的路線，好的動線能提高空間利用率。

家庭生活線可分為訪客動線（紅色）、居住動線（藍色）、家務動線（綠色）三種。

點評：

訪客動線要儘量集中在客廳公共區域；

居住動線為起牀-穿衣-洗漱-早飯-出門，最好能保證路徑時間最少；

家務動線主要是洗衣、烹飪、打掃，完成這幾件事的路徑不宜過於重複。

05分區合理

看動靜分區：

客廳、餐廳、廚房等活動較為頻繁的區域靠近入户門設計；卧室、書房應該儘量佈置在户型內側。

看乾濕分區：

主要指廚房與衞生間這兩個水氣重的，容易產生髒污的區域，與卧室分離開。

看公私分區：

①在入户門向內望，玄關處應該有所遮擋。

②客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間，應該有視覺上的遮擋。

點評：

分區合理的户型，在房間裏活動的人不會互相干擾。困的人可以安心休息，嗨的人也不用小心翼翼。

下面我們來結合一些户型案例點評，大家可以對照下自己家是否符合好户型的標準。

案例解析一：小面積一居室

這套48平方米的一居室，基本滿足了好户型的一般標準。整體方正，採光、動線都不錯，各個空間既緊湊，功能分區又明確。

案例解析二：實用性兩居室

這套68m²的兩居室，原户型不算太差，空間分區合理，各空間大小適中。不過就是客廳的採光差點，最後也通過設計師的改造解決了這個問題。

案例解析三：大户型需求多、標準高

這套109m²三居室，因為人口基數較多，所以除了要滿足户型方正、採光好外，動線的簡潔就尤其重要，另外還要具備充足的儲物空間。

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